
EN EXCLUSIVITE - Maison avec 1,8 hectares de terrain
Proche du village de Mirandol, en pleine campagne, avec vue panoramique sur toute la campagne, se trouve cet ancien corps de ferme rénové exposé plein sud sur 1,8 hectares de terrain entièrement clôturé. Vous pouvez accueillir des animaux sur cet espace où il existe déjà trois box.
La maison se divise en deux habitations qui communiquent entres elles de l'intérieur par un sasse, possibilité de réunir les deux maisons en une ou bien de louer une partie.
La maison principale possède un séjour avec une cuisine communiquant sur une pièce à vivre joliment décoré. A l'étage, deux belles chambres avec dressing et une salle de bain accueille la partie nuit.
Le gîte offre une pièce principale avec cuisine ouverte et un salle d'eau avec WC. Au premier étage vous avez deux chambres.
L'ensemble est équipé d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude, du chauffage électrique, possibilité d'installer deux poêles puisque vous avez les gaînes.
Le terrain est piscinable.
Le bien a également une dépendance avec deux caves et un étage à aménager ; gîte, atelier, ... ainsi qu'un espace pouvant accueillir des chiens.
Si vous désirez des renseignements complémentaires ou organiser une visite ; contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Ballet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°490348000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Mirandol-Bourgnounac
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Maison neuve de 2026 à MIRANDOL-BOURGNOUNAC - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 101m² Jérôme BALLET immobilier vous propose cette charmante maison située à Mirandol-Bourgnounac. Cette maison de 4 pièces et 3 chambres, dont une suite parentale, offre une surface de 101m², idéale pour accueillir toute votre famille. Un joli salon séjour baigne de lumière. Un garage attenant et une buanderie vous offre de l'espace et du stockage. Construite après 2006, cette maison de plain-pied bénéficie d'une exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée sur une jolie parcelle. Cette maison est construite avec goût et vous ne pourrez avoir qu'un coup de coeur pour ce bien. Implantée sur un terrain de 630m², vous profiterez d'un grand jardin arboré et clôturé, idéal pour des moments de détente en extérieur et pour partager des repas en famille ou entre amis. Cette maison présente un excellent état général, vous offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de personnaliser les lieux selon vos goûts. Si vous recherchez un cadre de vie paisible, avec un grand potentiel d'évolution et une situation géographique idéale, cette maison est faite pour vous. Cette maison état neuve, vous bénéficiez de frais de notaire réduit. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien NEUF. Jérôme BALLET - 06 61 86 90 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Ballet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°490348000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Blaye-les-Mines, cet ensemble immobilier développe environ 250 m2 habitables et réunit au total 14 pièces, dont 8 chambres. Il se compose de deux immeubles distincts : l'un accueille trois appartements de type T2, l'autre un logement de type T4. L'organisation des volumes permet d'envisager plusieurs usages, résidentiels ou locatifs, tout en conservant une séparation naturelle entre les bâtiments. Les trois T2 se prêtent particulièrement bien à un projet locatif, avec des configurations adaptées à de la location à l'année. Le T4, plus généreux, permet quant à lui d'envisager une occupation familiale, un logement de gardien ou un complément de revenus selon les attentes du futur acquéreur. L'ensemble bénéficie déjà de la présence de locataires dans deux des logements, un atout pour qui souhaite disposer immédiatement de revenus locatifs en place. Construite en 1975, la propriété repose sur une parcelle d'environ 450 m2, avec un terrain qui entoure les bâtiments et laisse la place à un jardin agréable. Une surface de terrain constructible d'environ 100 m2 apporte une marge de manœuvre supplémentaire pour repenser les extérieurs ou envisager un projet complémentaire, selon les autorisations qui pourront être obtenues. La présence d'une terrasse vient prolonger les espaces de vie et offre un agréable relais entre intérieur et extérieur. À l'intérieur, les pièces de vie profitent d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée, offrant une distribution conviviale et fonctionnelle. Les nombreux rangements intégrés et le cellier facilitent l'organisation du quotidien, tandis que la présence d'un couloir et de toilettes séparées contribue au confort d'usage. Quatre salles de bains et quatre salles d'eau desservent les différents logements, ce qui représente un véritable atout pour un ensemble de cette taille. Sur le plan technique, la maison individuelle a bénéficié d'équipements pensés pour le confort : climatisation, double vitrage et volets roulants électriques participent à la maîtrise du climat intérieur et au bien-être en toute saison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la production d'eau chaude par un système de stockage électrique, un couple qui permet de mieux contrôler les consommations. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître une classe C, ce qui situe déjà le bien dans une catégorie énergétiquement intéressante pour ce type de propriété. À environ 600 m, le groupe scolaire Augustin Malroux offre un accès pratique à une école primaire, ce qui constitue un atout appréciable pour les familles ou pour un projet locatif destiné à une clientèle sensible à la proximité des établissements scolaires. Cet environnement contribue à ancrer le bien dans un secteur de vie pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3417 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une base fiable à votre réflexion. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour mission de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochaine maison réunissait enfin espace, confort et sérénité ? Nichée sur un magnifique terrain clos et arboré de près de 1900 m², cette élégante maison individuelle en semi plain-pied séduira les familles en quête d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine Schmidt équipée, devient le cœur de la maison, idéale pour partager de précieux moments en famille. Le rez-de-chaussée offre trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée en 2025, alliant élégance et confort avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. À l'étage, une quatrième chambre, un espace bureau et un grenier aménagé offrent de multiples possibilités pour s'adapter à votre mode de vie. Pensée pour un confort optimal toute l'année, la maison dispose d'une pompe à chaleur, d'un insert à bois et d'une climatisation. Les pièces de vie sont sublimées par un carrelage effet marbre, tandis que les chambres bénéficient d'un élégant carrelage imitation parquet. À l'extérieur, un vaste jardin paysager, dans un environnement calme et verdoyant. Les prestations : • 280 m² habitables • Terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² • 4 chambres + bureau + grenier aménagé • Cuisine Schmidt (2022) • Salle de bains rénovée (2025) • Garage et chaufferie • Pompe à chaleur, insert bois et climatisation • Façade rénovée en 2022 • Double vitrage bois oscillo-battant Une propriété où chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Un bien rare qui mérite toute votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite privée. Prix hors honoraires d'agence 302 000 €. Prix honoraires inclus 314 000 €. Annonce publiée par Andrea Salazar (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Crespin, 59920 immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917 463 077 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.