Terrain 988m2 Coteaux-Sur-Loire

La Chapelle-aux-Naux

Prix de vente3400034000 /m²

Description

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Le quartier

La Chapelle-aux-Naux

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PJ BATICONSULTPeinture

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41 €/m²

Terrain à bâtir

973m²

TERRAIN ARBORÉ À VENDRE – 973 m² – LANGEAIS – NON VIABILISÉ DECOUVREZ CE BEAU TERRAIN BORNE ET ARBORÉ de 973 m², idéal pour CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS RÊVES dans un cadre BUCOLIQUE au cœur de la campagne tourangelle ! CARACTÉRISTIQUES : Superficie totale : 973 m² Terrain constructible : 318 m² (possibilité maison d'environ 300 m² habitables avec étage) Terrain non constructible : 655 m² classé en ZONE BOISÉE, parfait pour profiter d'un cadre naturel préservé Façade : 15,27 m Profondeur : 20,61 m ATOUTS : TERRAIN ARBORÉ offrant cadre verdoyant et tranquillité À SEULEMENT 5 MINUTES du centre-ville et de la gare SNCF (20 minutes de Tours centre) RAMASSAGE SCOLAIRE REMI pour écoles maternelles, primaires, collèges et lycées Proximité d'un des PLUS BEAUX MARCHÉS d'Indre-et-Loire chaque dimanche matin Opportunité UNIQUE de devenir propriétaire et de créer votre maison sur mesure SERVICES : Besoin de connaître votre capacité de financement ? Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire pour simulation personnalisée Image réalisée avec IA pour vous imaginez un projet de construction non contractuel. CONTACT : Téléphone : 07.64.39.54.77 /06.79.30.81.79 E-mail : vbergerard@efficity.com / sferreira@efficity.com NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 5 pièces 100 m2

100m²

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 56 34 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 21 67 56 34.

Pavillon

170m²

37130 - LANGEAIS - CŒUR DE VILLE - PAVILLON 136 M² - 2 APPARTEMENTS -5 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ 800 M² - CALME ABSOLU - ZONE NATURELLE - CHÂTEAU Rareté, Calme Absolu & Grand Potentiel au Cœur de Langeais ! Situé au fond d'une impasse ultra-calme, bordé par une zone naturelle non constructible et à deux pas du parc du château, découvrez ce grand pavillon des années 70 ! Posé sur un magnifique jardin paysager et arboré aux essences méditerranéennes (palmiers, bananiers, oliviers...), le bien offre une parcelle de 800 m² avec garage et dépendances, pour un volume exceptionnel de 160 m² habitables. Les atouts majeurs qui font la différence : Espace & Confort : Duplex de 90 m² composé de 4 chambres, grand séjour avec parquet bois chaleureux, cuisine séparée équipée et aménagée, belle véranda lumineuse chauffée, salle de bain, terrasse et chauffage au gaz de ville. Double logement / Potentiel locatif : Sous-sol de 46 m² entièrement aménagé permettant de créer un second appartement indépendant avec pièce de vie de 20 m² et un bureau de 15 m², salle d'eau et buanderie (idéal pour la location, un proche, un adolescent ou une profession libérale). Gros œuvre impeccable : Toiture neuve, isolation récente et bonne performance énergétique avec un DPE classé D (rassurant et économe) ! Stationnement & Dépendances : Cour gravillonnée très pratique permettant de stationner facilement jusqu'à 5 véhicules, garage/atelier de 27 m², un chalet de 10 m² et deux appentis en bois de 10 et 16 m². Écrin de verdure : Jardin dépaysant et sans vis-à-vis direct, idéal pour profiter du calme. Une localisation stratégique & ultra-connectée : Gare de Langeais accessible rapidement à pied/vélo (liaisons directes vers Tours Centre en ~15-20 min, reliant Paris Montparnasse en 1h30). Accès rapide : A85 gratuite et prochain échangeur A85 à seulement 3 km (Langeais Nord) pour rejoindre Tours ou Saumur en un rien de temps. Tourisme & Cadre de vie : Au cœur des Châteaux de la Loire et de « La Loire à Vélo », avec écoles, collège, commerces et balades à deux pas. Un bien sain, au calme total, qui ne demande plus que votre touche personnelle pour moderniser les pièces d'eau et exprimer tout son potentiel ! Contactez-moi vite pour programmer une visite ! Virginie BERGERARD Tél. : 07.64.39.54.77 E-mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement en résidence tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation personnelle. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 73 440 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 6 140 € Rentabilité : 8,53 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première destination touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Les résidences de tourisme offrent une solution d'hébergement idéale pour cette clientèle, contribuant ainsi à une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Azay-le-Rideau, cet appartement T3 duplex est intégré à une résidence de tourisme 4* ouverte en 2007. Inspirée de l'architecture du XVIIIe siècle, elle comprend 100 logements et propose de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, tennis, boulodrome, location de vélos, sauna et hammam. Elle est donc parfaitement équipée pour répondre aux attentes des vacanciers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Azay-le-Rideau

Voir

90000

Terrain 1846m2 Pont-De-Ruan

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Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

34m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 916 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 5 480 € Rentabilité : 7,31 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et génère environ 2 millions d'emplois, faisant de l'investissement dans les résidences de tourisme une option attrayante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Azay-le-Rideau, la résidence de tourisme 4* "Les Jardins de la Renaissance" a ouvert ses portes en 2007. Elle propose 100 logements répartis en 6 petits hameaux, inspirés de l'architecture du XVIIIe siècle. Les résidents bénéficient de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, tennis, boulodrome, location de vélos, sauna et hammam. L'ensemble a généré un chiffre d'affaires de 840 000 € en 2023, témoignant de sa bonne performance et de sa pérennité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

44m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 966 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 6 468 € Rentabilité : 6,66 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur génère 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois, assurant un marché locatif dynamique pour ce type de structures. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Azay-le-Rideau, l'adresse "Les Jardins de la Renaissance" offre un cadre exceptionnel avec son architecture du XVIIIe siècle. Elle propose de nombreux équipements tels qu'une piscine couverte chauffée, un sauna, un hammam, un boulodrome et des terrains de tennis. Composée de 100 logements répartis en 6 hameaux, elle a ouvert en 2007 et continue de séduire les vacanciers. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Savonnières – Maison de caractère de 1875 avec vue sur le Cher, terrasse et potentiel locatif

118m²

***Richard BERNARDEAU by BSK Immobilier*** Située dans la charmante commune de Savonnières, cette maison de caractère datant de 1875 offre 152 m² au sol, dont 118 m² habitables, et bénéficie d'une vue sur le Cher et sa vallée. Avec ses poutres apparentes et son charme de l'ancien, elle propose un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Au deuxième étage, une grande chambre dispose d'un espace attenant pouvant être aménagé en bureau ou en dressing, selon vos besoins. Elle donne également accès à une terrasse sans vis-à-vis, accessible depuis le rez-de-chaussée, offrant une belle vue dégagée sur le Cher et sa vallée. Un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose également d'une buanderie et d'une quatrième chambre avec salle de bains et WC privatifs, pouvant être rendue indépendante. Précédemment exploitée en location saisonnière de type Airbnb, cette chambre générait environ 6 000 € de revenus annuels, montant pouvant être justifié par les propriétaires. Un véritable atout pour un projet locatif, notamment grâce à la proximité de l'itinéraire de la Loire à Vélo. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant de stationner deux véhicules, d'une terrasse en bois ainsi que d'une cave creusée dans le coteau. Un emplacement pratique au quotidien : à seulement 800 mètres des commerces et services de Savonnières (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie, médecins, restaurants et bureau de poste), et à moins de 5 minutes de l'autoroute A85. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, une vue privilégiée sur la vallée du Cher et la possibilité de développer une activité de location saisonnière. Cette annonce référence 352898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2026 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

un titre pour l'annonce LUYNES – Maison familiale de 150 m² avec piscine sur plus de 2 500 m² de terrain

150m²

***Richard BERNARDEAU by BSK Immobilier*** À seulement 20 minutes de Tours et 5 minutes de Fondettes, découvrez cette belle maison familiale de 150 m² habitables, aux prestations de qualité, implantée dans un cadre bucolique sur une parcelle de plus de 2 500 m², avec piscine et dépendances. La maison se compose d'une belle entrée ouvrant sur un salon-séjour lumineux de 40 m², prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour offre également la possibilité d'installer un poêle à bois. La cuisine donne directement accès à la terrasse ainsi qu'à une arrière-cuisine. L'espace parental comprend une suite lumineuse avec baie vitrée, salle d'eau privative et dressing. Un second espace nuit dessert quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux WC. La maison bénéficie de belles prestations, notamment des radiateurs à inertie neufs, de la fibre optique, du raccordement au tout-à-l'égout et d'une bonne performance énergétique, classée C au DPE. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d'une piscine, d'un grand cabanon et d'un second abri situé au fond de la parcelle. La commune de Luynes offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles maternelles et élémentaires, collège, commerces de proximité, boulangerie, boucherie, supermarché, marché hebdomadaire, maison médicale, pharmacie, équipements sportifs et transports en commun desservant l'agglomération tourangelle. Une maison familiale de 150 m² idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en profitant des services d'une commune dynamique aux portes de Tours. Cette annonce référence 352744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD BERNARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 87914159600012. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34000