Villa

Privas

Prix de vente2560001471.2643678160919 /m²

Les caractéristiques

174 m²Surface

8Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1274 m²Terrain

1978Construction

Description

07000 - PRIVAS - QUARTIER CENTRE VILLE - 174 M² - 1274 M² DE TERRAIN

Située Avenue de Coux à Privas, cette spacieuse maison familiale de 174 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Avec son terrain de 1 274 m², elle séduit par ses volumes généreux, son appartement de 70 m² ainsi que son grand garage.

L'espace principal de 120m² comprend un séjour lumineux exposé sud avec cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux, trois chambres, une salle de bain et un toilette séparé. Un grand balcon vous permettra également de profiter d'un repas en extérieur.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un appartement indépendant avec entrée privative, comprenant un séjour spacieux et une grande chambre, une salle d'eau et un toilette séparé.

Vous y trouverez également 70 m² de garage.

Les combles aménageables permettent encore d'imaginer de nouveaux espaces de vie : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau.

À l'extérieur, le jardin paysagé et la terrasse invitent à la détente, tandis que l'espace pool house offre la possibilité de créer un coin détente autour d'une future piscine.

Peu de travaux à prévoir.

Pour effectuer une visite, contactez Marine Mouton au 06 21 16 47 38.

Prix de vente : 256 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marine Mouton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°941660961.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Privas

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

224 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

33 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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210000

1 296 €/m²

Villa

162m²

Mario VIVENZIO EFFICITY PRIVAS vous présente cette grande maison à fort potentiel. Située sur la commune de Privas, dans un quartier calme ,elle est composée de deux appartements. Au 1er étage, un appartement de 91 m² à rafraichir, comprenant: un hall d'entrée, une cuisine, une pièce de vie de 37 m², deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé. En rez de chaussée un appartement de 60 m² restauré, comprenant: une pièce de vie, une cuisine, Deux chambres une salle d'eau, un WC séparé. Une grande cave et une plus petite, deux garages dont un grand complètent ce bien. Le tout sur une parcelle de terrain de 790 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 116 m² – Vue imprenable sur les montagnes – Terrain 1268 m²

116m²

Maison 116 m² – Vue imprenable sur les montagnes – Terrain 1268 m² – Haute Cévenne ardéchoise À Gourdon, charmant village de Haute Cévenne ardéchoise, voisin de Saint-Andéol-de-Vals et Saint-Étienne-de-Boulogne, découvrez cette maison d'environ 116 m², située dans un environnement calme et naturel. À seulement 26 km d'Aubenas et 19 km de Privas, elle offre un cadre de vie rare, avec une vue splendide sur les montagnes et la Roche de Gourdon. Une maison lumineuse et confortable Sur une parcelle d'environ 1268 m², découvrez une habitation pleine de charme, idéale pour les amoureux de tranquillité et de paysages grandioses. Rez-de-chaussée Grande pièce à vivre de 40 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur Cuisine aménagée de 9 m² Suite parentale avec salle de bains + WC WC indépendant Véranda de 14 m², véritable belvédère sur les montagnes Étage Hall desservant Deux chambres avec placards Salle de bains avec douche + WC Extérieur Abri de 15 m² équipé d'un four à pizza, parfait pour les soirées conviviales Terrain de 1268 m², idéal pour jardin, détente ou aménagements supplémentaires Environnement naturel préservé, calme absolu Ce que l'on aime La vue exceptionnelle sur la Roche de Gourdon Le cadre idyllique, en pleine nature La véranda qui prolonge l'espace de vie et offre un panorama unique Une maison fonctionnelle et chaleureuse. Cette annonce référence 346833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE HAMEAU EN PIERRE

135m²

Découvrez cette maison de hameau en pierre d'environ 135 m², pensée pour accueillir confortablement une grande famille. Avec ses 5 pièces et ses 4 chambres, elle offre un agencement sur deux niveaux, complété par un sous-sol pratique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse prolongée par une terrasse. La cuisine intégrée équipée s'accompagne d'un grand cellier avec espace buanderie, idéal pour gagner en rangement au quotidien. Vous disposez aussi d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un pallier, deux chambres complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol renforce l'aspect fonctionnel du bien : un garage pour petit véhicule, un atelier, une dépendance et une cave à vin. À l'extérieur, le terrain plat de 1 017 m², entièrement clos, accueille un espace barbecue, une cuisine d'été et une piscine avec local technique. Le tout dans un quartier calme, proche des commodités. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un stationnement sur le terrain ainsi qu'un abri permettant d'accueillir deux véhicules. La maison est équipée d'une climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage, assainissement par micro station. Venez la visiter et vous projeter dans ce cadre paisible, à la fois proche des commerces et ouvert sur la nature. Contactez moi pour organiser une découverte du bien : Pascale BOUCHET 06.10.75.00.18 , agent commercial EI, immatriculé au RSAC d'AUBENAS sous le numéro 404 395 899 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère de 243 m² à Privas

243m²

Aux abords de la zone industrielle de Privas, dans un environnement calme, se dévoile une propriété en pierre datant de 1604, métamorphosée par des propriétaires au talent décoratif remarquable. Ici, l'authenticité du XVIIᵉ siècle rencontre une élégance contemporaine parfaitement maîtrisée. Les volumes généreux s'articulent autour d'un salon cathédrale avec mezzanine, d'une salle à manger chaleureuse et d'une cuisine équipée au charme intemporel. Les chambres, dont deux en suites, offrent un confort rare. Au rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 25 m² ouvre la porte à un espace professionnel, un atelier ou une suite supplémentaire. À l'extérieur, le jardin arboré et la cuisine d'été composent un décor intime et raffiné, idéal pour recevoir. Garage, cave, cour d'entrée : chaque détail est soigné. Cette demeure, foulée autrefois par Louis XIII et Richelieu, est aujourd'hui un écrin de style, où l'histoire et la décoration se répondent avec harmonie. Cette annonce référence 344081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2022 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

109m²

En banlieue de PRIVAS dans un quartier prisé et calme, en exclusivité chez Mario VIVENZIO EFFICITY, venez découvrir cette belle villa de plein pied avec piscine. Sur une parcelle de 1246 m², arborée et fleurie, elle offre de beaux volumes: une grande pièce de vie de 46 m² environ, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un WC séparé, un grand garage avec panneaux photovoltaïques, une piscine enterrée avec son local technique. Le gros plus une source avec un forage pour l'eau de la piscines, le jardin etc.Exploitable toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mario Vivenzio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°410703789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 4 pièces de 102 m² habitables sur une parcelle de terrain de 2040 m² DUNIERE SUR EYRIEUX

102m²

Maison en pierre de 102 m² avec vue imprenable sur la vallée – Dunière-sur-Eyrieux Cette maison d'environ 102 m² habitables sur deux niveaux, séduit par ses pierres apparentes, ses poutres en bois et son environnement privilégié, offrant une vue imprenable sur le village et la vallée. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 23 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois. Cet espace donne accès à un bureau d'environ 7 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un second espace bureau d'environ 6 m² au rez-de-chaussée, accessible par un escalier depuis le premier espace bureau à l'étage, offre la possibilité d'aménager un espace professionnel, un atelier ou un projet de studio avec accès indépendant, sous réserve des aménagements nécessaires. Le premier niveau comprend également une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée d'environ 16 m² ainsi qu'un espace salle à manger de 18 m². Exposée plein sud, cette partie de la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère authentique; Au rez-de-chaussée accessible par l'escalier dans la salle à manger, vous retrouverez deux espaces nuit : une première chambre d'environ 16 m² avec placard et accès vers l'extérieur, ainsi qu'une seconde chambre de 9 m² disposant d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC. En sous-sol, la maison dispose de trois caves offrant de belles possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. L'une d'elles, organisée en atelier, dispose d'un point d'eau et accueille le ballon solaire. Elle présente également un potentiel pour accueillir un petit véhicule, selon ses dimensions et les conditions d'accès. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse d'environ 18 m², avec accès sur un terrain de 2040m² arboré et fleuri. 2 places de stationnement privatives sont devant la maison. Implantée dans un environnement de montagne, cette maison offre un cadre de vie authentique, entre charme de la pierre, tranquillité et panorama remarquable sur Dunière-sur-Eyrieux. Un bien rare sur le secteur, que ce soit pour une résidence secondaire ou un projet de vie en Ardèche. --- Honoraires à la charge du vendeur. Contactez l'agence pour organiser une visite et découvrir cette maison avec Fiona PASETTI (RSAC : 131 146 383) au 06 09 63 14 09 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Vincent-de-Durfort

Voir

Appartement avec jardin - 3 chambres - Terrasses - Garage double en sus

270000

3 068 €/m²

Appartement avec jardin - 3 chambres - Terrasses - Garage double en sus

88m²

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement T4 en rez-de-jardin extrêmement bien entretenu. Situé au cœur de Saint Priest, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec sa terrasse et son joli jardin d'environ 80m², assurant une tranquillité absolue. Vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse, son coin nuit séparé avec ses 3 chambres (dont une chambre parentale avec salle d'eau et terrasse), et ses nombreux rangement. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol. ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 4,74m² - Pièce de vie de 34,74m² - Chambre parentale avec placard de 12,26m² et salle d'eau de 2,75m² - Dégagement avec placard de 7,60m² - 2 chambres de 10,19 et 10,12m² - Salle de bains de 4,38m² - 2 terrasses de 18,88 et 13,32m² - Jardin de 80m² environ ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2009 - Superficie de 88,22m² - Jardin de 80m² environ - Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir - Garage double en enfilade en sus pour 20.000€TTC - Taxe foncière de 1 435€ - Charges de 487€/trimestre (entretien, gardien, ascenseur, eau froide, eau chaude) - DPE 94 (C), GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 990€ et 1420€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Acquéreur - Honoraires de 3,5% inclus dans le prix affiché Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement - Duplex - 3 Chambres - Terrasse - Cave - Garage en sus- 1 Place de parking attitrée - Au calme absolu - Proche toutes commodités

80m²

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant duplex situé dans un quartier prisé de Saint-Priest, au sein de la résidence fermée et sécurisée des « Allées Gambetta ». Ce bien vous séduira par sa disposition fonctionnelle, ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour accueillir une famille. Niché dans un environnement convivial et résidentiel, au calme absolu, ce duplex bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, à 10 minutes à pieds du village de St Priest et à 3 minutes du Tramway T2 ️Au 1er étage : - Entrée avec un grand placard : 3,82m² - Cuisine séparée et équipée datant de 2017 : 10,44m² - Séjour lumineux donnant sur la grande terrasse : 20,82m² - Terrasse de 37,09m² avec store banne électrique - Wc ️À l'étage - Chambres dont 2 avec placards intégrés : 9,27m²_ 10,52m²_ 10,71m² - Salle de bains avec WC : 4,93m² - Salle d'eau : 3,13m² ️Caractéristiques du bien : - Copropriété datant de 1995 - Ravalement de façade de 2018 - Duplex au 1er et 2 étage - Surface habitable de 80.41m² - Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte manuelle de 14,32m² en sus pour 15 000€ TTC - 1 place de stationnement attitrée vendue avec l'appartement - Cave de 2,87m² - Chauffage électrique, radiateurs récents - Fenêtres PVC avec double vitrage, sauf une fenêtre en bois - Volets manuels en bois - Isolation des combles en 2019 - Copropriété de 48 copropriétaires - Charges de copropriété comprenant l'entretien des espaces communs, des espaces verts, l'assurance et l'électricité des parties communes et l'eau froide de 130€/mois - Taxe foncière : 1.446€ - DPE 196 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1470€ et 2030€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilie

COUX (07000), À PROXIMITÉ DE PRIVAS – IMMEUBLE DE 240 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

244m²

Situé en Ardèche sur la commune de Coux, à 05 minutes de Privas, cet immeuble d'environ 240 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Actuellement composé d'un appartement au premier étage et d'un local offrant plusieurs espaces au rez-de-chaussée, il séduira aussi bien les investisseurs que les professionnels ou les acquéreurs à la recherche d'un bien permettant de conjuguer habitation et activité professionnelle. DESCRIPTION DU BIEN Au premier étage, un appartement spacieux, fonctionnel à la décoration chaleureuse comprenant : - une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour offrant un espace de vie convivial et lumineux - 4 chambres - 2 salles d'eau comprenant chacune 2 douches, un meuble vasque et un wc - 1 terrasse et une faysse offrant une vue dégagée L'appartement de 126m² (loi Carrez) dispose de 3 places de parking privées. Au rez-de-chaussée, un espace modulable à fort potentiel comprenant : - 3 salles communicantes, permettant différentes configurations d'aménagement - 2 accès extérieurs indépendants, dont une porte de garage - Un accès intérieur reliant directement le rez-de-chaussée à l'appartement du premier étage Ce local de 118m² (loi Carrez) dispose de 2 places de parking privées. Cette configuration permet d'envisager une utilisation complémentaire des deux niveaux, tout en conservant une liaison intérieure entre les espaces. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Le bien est actuellement exploité en location meublée saisonnière avec une capacité de 15 couchages. La clientèle est régulière est fidèle d'année en année. Il est possible de poursuivre et de développer facilement cette activité d'accueil touristique. Le bien est vendu entièrement équipé et meublé ce qui facilitera la reprise d'activité. L'agencement de cet immeuble permet d'imaginer également d'autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires : - Habitation et activité professionnelle : vivre à l'étage et aménager le rez-de-chaussée pour des bureaux, un cabinet, un atelier ou une activité professionnelle adaptée aux lieux. - Investissement locatif : étudier la possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser le potentiel locatif de l'immeuble. - Projet mixte : combiner résidence principale, activité professionnelle et revenus locatifs selon ses besoins. UN ATOUT ÉCONOMIQUE : UNE COPROPRIÉTÉ À CHARGES TRÈS LIMITÉES L'immeuble est édifié sur 2 étages dont le rez-de-chaussée et le 1er étage font l'objet de la vente. Le 2ème et dernier étage est un appartement occupé par un copropriétaire. L'immeuble fait partie d'une copropriété sans charges courantes, à l'exception de l'assurance de l'immeuble. Un avantage appréciable pour maîtriser les frais récurrents et envisager sereinement un projet d'investissement ou d'exploitation. Sur ces dix dernières années la réfection de la façade et l'étanchéité de la toiture ont été réalisés par des professionnels. QUELQUES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -Mode de chauffage : électrique, poêle à bois -Menuiseries doubles vitrages et volets électriques sur l'appartement -DPE en D -Assainissement individuel (fosse septique) -Taxe foncière 2026 : 1197€ UNE OPPORTUNITÉ RARE À DÉCOUVRIR À COUX, PRÈS DE PRIVAS Que vous recherchiez un lieu de vie avec un espace professionnel, un bien pour développer une activité touristique ou un investissement présentant plusieurs possibilités d'évolution, cet immeuble mérite votre attention. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Cette annonce référence 350998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 616,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2560001 471 €/m²

256000

174 m²

8pièces

4ch.