Appartement de 128 m², double usage habitation et commercial en vente à Bordeaux Pey-Berland (33000)

Bordeaux

Prix de vente4250004009.433962264151 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface

4Pièces

2Chambres

3Étages

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Pey-Berland (33000).

Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien.

Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle.

Agencement du bien :

- Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé.

- Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement.

Points forts :

- Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports

- Double usage habitation + commercial

- Rénovation récente et prestations premium

- Parties communes rénovées

- Appartement traversant et lumineux

- Adresse recherchée dans immeuble en pierre

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 181 € / an

- Charges courantes annuelles : 1 300 € / an

- Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an

- Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an)

- Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7)

- Parties communes rénovées

- Aucun travaux à prévoir

Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).

Référence : HDVA3429

Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/602c918cdd4e4214901301143d292419

Prenez rendez-vous en ligne pour découvrir ce bien d'exception.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT

EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

61 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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