T4 100% restauré,double orientation ,lumineux et vue dégagée

Bordeaux

Prix de vente4950005689.6551724137935 /m²

Les caractéristiques

87 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

Description

Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel.

La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé :

- une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver.

- une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C

- Un séjour de environ.27m2 avec cuisine ouverte aménagée

- 3 chambres avec salles d'eau individuelles

- des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique

- Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable

- Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir.

- Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode).

- Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps.

- Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux.

Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande.

Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 226.240€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.140.000€*.

* économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2%

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

159 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Bien proposé parThierry SIEUZACVoir le profil

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100m²

À VENDRE - MAISON T4 UNIQUE AVEC EXTÉRIEUR ET GARAGE - CENON 33150 LIMITE BORDEAUX BASTIDE Venez découvrir cette maison située à proximité de Bordeaux Bastide, offrant trois niveaux pensés pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une cave d'environ 14 m². Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, constitue un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, l'une d'environ 15 m² et l'autre d'environ 10 m², ainsi que d'une grande salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Au troisième et dernier étage, vous profiterez d'une chambre lumineuse grâce à son velux, offrant un espace calme et intimiste. Idéalement située à seulement 100 mètres du tramway, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre de Bordeaux. CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS !!! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

BORDEAUX – T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON, CAVE ET CELLIER

94m²

Situé rue Belfort, dans un secteur recherché de Bordeaux, découvrez cet élégant appartement traversant de 94,87 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une distribution agréable. Il se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie, particulièrement agréable et lumineuse, réunissant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. Cette configuration offre un bel espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. L'appartement dispose également de deux chambres et d'une salle d'eau. Le charme de l'ancien est harmonieusement associé au confort contemporain, avec notamment un parquet, une cheminée et une climatisation réversible. Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Un petit balcon vient compléter l'espace de vie. Le bien dispose également de deux espaces de rangement particulièrement appréciables : une cave et un cellier. L'appartement se situe au sein d'une petite copropriété intimiste composée de seulement 3 appartements, offrant un environnement particulièrement calme et à taille humaine. L'immeuble, typique de l'architecture bordelaise en pierre, a fait l'objet de travaux d'entretien importants. Les parties communes ont été entièrement rénovées et la toiture a été refaite il y a moins de 15 ans. Les + du bien Appartement traversant de 94,87 m² Entièrement rénové Grande pièce de vie avec cuisine ouverte 2 chambres avec placards intégrés Cuisine équipée Climatisation réversible Parquet et cheminée Petit balcon Cave et cellier Petite copropriété de seulement 3 appartements Parties communes entièrement rénovées Toiture de moins de 15 ans DPE : B Charges de copropriété : 260 € / trimestre Taxe foncière : 1 992 € / an Prix de vente : 455 000 € Un appartement qui conjugue le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et des prestations contemporaines, au sein d'une copropriété intimiste de seulement trois appartements. À découvrir sans tarder.

Appartement

97m²

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement Bordeaux TIVOLI - BARRIERE DU MÉDOC

83m²

APPARTEMENT 4 PIÈCES – LOGGIA – ASCENSEUR – PARKING – CELLIER HollyHome vous propose en exclusivité ce bel appartement de quatre pièces en parfait état, dans un secteur recherché de Bordeaux, à de la barrière du Médoc, une adresse recherchée, au sein de la résidence de standing Avant-Garde, construite en 2021 et encore couverte par la garantie décennale. Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement de 83 m² sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et une distribution bien pensée, avec des espaces jour et nuit distincts. La pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge sur une loggia d'environ 12 m², idéale pour partager un repas ou profiter d'un moment de détente en toute intimité. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier et une place de parking complètent ce bien, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'emplacement constitue un véritable atout : à proximité de la Barrière du Médoc, vous profitez d'une vie de quartier animée, avec ses commerces et ses services du quotidien. Le tramway D et le bus 15 permettent de rejoindre le centre-ville de Bordeaux. Pour les promenades et les sorties en famille, le parc Rivière offre une agréable parenthèse de verdure. Le parc Bordelais et le Jardin public se trouvent également à environ quinze minutes à pied. Un bien qui réunit confort contemporain, espace extérieur et stationnement dans un secteur très apprécié de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Charmante maison rénovée avec jardin – Quartier prisé de Bordeaux

86m²

Coup de cœur assuré pour cette maison de 86 m² rénovée avec goût, alliant cachet ancien et confort moderne, idéalement située à Bordeaux. Un accueil chaleureux dès l'entrée Vous êtes accueilli par une entrée carrelée mettant en valeur un superbe escalier d'époque en fer forgé et bois, véritable pièce de caractère. Elle dessert un couloir menant au salon-cuisine-salle à manger, ainsi qu'à l'étage. Un espace de vie lumineux et convivial Le séjour-cuisine, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur le jardin, se distingue par ses plafonds à la charpente apparente qui apportent beaucoup de cachet. La cuisine, entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle), s'ouvre sur un coin repas convivial. Climatisation réversible installée pour un confort en toute saison. Trois chambres et une salle d'eau à l'étage L'escalier mène à l'étage desservant trois chambres lumineuses au parquet chaleureux, ainsi qu'une salle d'eau moderne à l'ambiance soignée (douche à l'italienne, vasque et robinetterie laiton). Un extérieur rare en ville Véritable atout de ce bien : un jardin-terrasse en bois exposé, aménagé pour profiter des beaux jours (coin repas, plantations), offrant un cadre paisible en plein cœur de la ville. La maison dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour le rangement. Des prestations haut de gamme Rénovée avec un vrai souci du détail (papier peint tropical, carrelage noir, suspensions design, matériaux nobles), cette maison séduira les amateurs de biens décorés avec soin et prêts à vivre. Point important Particularité : une partie de la toiture est en copropriété avec la maison voisine. Bordeaux 86 m² – 3 chambres – jardin – cave Rénové avec goût – prestations soignées Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette maison !

BORDEAUX CHARTRONS APPARTEMENT T4 2 BALCONS PLACE DE PARCKING

90m²

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Un T4 lumineux, au calme et sans vis-à-vis, au cœur des Chartrons. Au 2ᵉ et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Une entrée Une cuisine séparée et équipée Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis 3 chambres, dont une suite parentale Une salle d'eau 2 WC Une cave Une place de parking en sous-sol Un appartement particulièrement agréable grâce à sa luminosité, son calme et sa proximité immédiate des transports et des commerces. Bordeaux — Chartrons Copropriété de 76 lots Charges courantes annuelles : 1 580 € Vous recherchez un appartement aux Chartrons pour y vivre ou pour investir ? Contactez La Clef Immobilier pour découvrir ce bien. BORDEAUX CHARTRONS — RUE DE LA VERRERIE Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter LA CLEF IMMOBILIER Florence Lecacheur EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

110m²

ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE — LUMINEUSE — EXPOSÉE SUD-OUEST — AU CALME — BEL EXTÉRIEUR — 3 CHAMBRES Une vraie pépite dans le quartier Ornano ! Dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante échoppe bordelaise rénovée de 110 m², lumineuse et pleine de caractère. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille. 110 m² habitables 3 belles chambres 2 salles de bain Un extérieur de 36 m² Profitez d'un agréable extérieur, facile à entretenir et idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Une grande cave saine de 20 m² Un véritable espace supplémentaire pour le rangement, les vélos, un atelier ou tout simplement pour répondre à vos besoins de stockage. Un emplacement idéal pour une vie de famille À quelques minutes à pied de Saint-Augustin et du tramway, vous profitez également de tous les commerces et commodités à pied. Le quartier bénéficie par ailleurs de la proximité de nombreuses écoles réputées, un véritable atout pour les familles. Une échoppe bordelaise pleine de charme, lumineuse, au calme et idéalement située : une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T4 100% restauré,double orientation ,lumineux et vue dégagée

87m²

Situé au dernier niveau d'un immeuble historique 18ième réhabilité du Quai de la Monnaie à Bordeaux, cet appartement T4 qui est intégralement restauré offre sur env.100 m2 un cadre de vie rare avec sa double orientation et ses vues dégagées à la fois sur la Garonne et sur le quartier historique de Saint-Michel et sa basilique. Cet appartement allie le calme d'un dernier étage à une luminosité exceptionnelle apportée par 9 ouvertures directes et 2 indirectes dégagées sur le ciel. La restauration intégrale de cet ensemble offre des prestations de grande qualité pour un confort de vie optimisé : - une climatisation réversible pour un confort optimisé été / hiver. - une isolation renforcée permettant d'atteindre un DPE minimum de C - Un séjour de environ.27m2 avec cuisine ouverte aménagée - 3 chambres avec salles d'eau individuelles - des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir. - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode). - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'appartement est éligible au dispositif de la loi Malraux ou du régime des déficits fonciers avec une enveloppe de travaux déductibles de 226.240€ qui permet de réaliser une économie d'impôts de env.140.000€*. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

BORDEAUX - 6e étage appartement excluant voisins sur le palier

90m²

Découvrez ce magnifique appartement récent de 90 m² habitables, alliant confort moderne et élégance. Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur sur 8 étages, il constitue le seul logement à ce niveau, garantissant calme et intimité. Depuis sa position privilégiée, profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Garonne, sur la rive droite prisée de Bordeaux. La lumière y est omniprésente et la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine totalement équipé aussi qu'une Loggia extérieur idéale pour profiter de la vue EXCEPTIONNELLE sur le fleuve et le pont Chaban-Delmas. L'appartement peut être vendu meublé ou non meublé, selon le souhait de l'acquéreur. Un bien rare, parfait pour une famille, un couple actif ou toute personne recherchant une résidence élégante et intimiste sur la rive droite bordelaise. Entièrement parqueté, la qualité globale de finition et les équipements soignés en font un lieu prêt à vivre. Le plan propose un séjour confortable, une salle à manger distincte, une cuisine équipée, ainsi que trois chambres dont une avec sa propre salle d'eau privative permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou une chambre d'ami selon les besoins. Disposant deux salles de bains il apporte un vrai confort au quotidien, complétées par des toilettes séparées et une buanderie. Les rangements sont particulièrement bien pensés, avec un dressing, des placards intégrés qui facilite l'organisation de la vie de tous les jours. Un couloir dessert harmonieusement les différentes pièces, tout en préservant l'indépendance de chacun. La présence de la fibre optique est un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le confort thermique est assuré par un chauffage collectif géothermique et une production d'eau chaude collective, associés à un double vitrage performant, dans un appartement récent à la consommation énergétique classée B. La résidence dispose en outre d'un parking collectif couvert et sécurisé au sein duquel deux places de stationnement sont réservées à ce lot, ce qui est particulièrement appréciable en ville. À environ 600 m, vous profitez de plusieurs espaces verts agréables, comme l'Esplanade de Pontac à près de 600 m, la place des Millésimes à environ 600 m également, ou encore le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant de belles possibilités de promenades. Pour les familles, le groupe scolaire Modeste Testas se situe à près de 800 m. Côté transports, TRAMWAY ligne B arrêt cité du vin à 300 m, l'arrêt de bus Quai de Brazza au pied de la résidence facilitant les déplacements quotidiens et la connexion aux autres quartiers de Bordeaux. N'hésitez pas à visiter se bien RARE sur le marché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1794 € par an - Charges de copropriété : 340 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif géothermique - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

4950005 690 €/m²

495000

87 m²

4pièces

3ch.