Maison

Bordeaux

Prix de vente3995002544.5859872611463 /m²

Les caractéristiques

157 m²Surface

8Pièces

3Chambres

2Salles de bain

115 m²Terrain

Description

33100 BORDEAUX BASTIDE – AVENUE THIERS – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN – 155 M² HABITABLES ET VOLUMES SUPPLÉMENTAIRES À AMÉNAGER – RÉNOVATION À PRÉVOIR

EXCLUSIVITÉ – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de propose cette maison de ville située avenue Thiers, dans le quartier de la Bastide à Bordeaux.

Sur les deux niveaux principaux développent environ 122 m² habitables. La distribution actuelle comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau et deux salles d'eau. Un jardin, une terrasse, une loggia et un balcon complètent l'ensemble.

La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 60 m² à exploiter et d'un grenier d'environ 60 m² offrant un potentiel d'aménagement. L'ensemble peut donc représenter environ 240 m² de surfaces, dont la transformation en surface habitable reste soumise à la faisabilité technique et aux autorisations nécessaires.

Des travaux de rénovation permettront de repenser les espaces et de valoriser les différents niveaux selon votre projet.

On aime : le secteur, le potentiel et le charme des lieux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

352 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

76 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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APPARTEMENT DE 100M2 AVEC DE BELLES PRESTATIONS ANCIENNES

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Appartement

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BORDEAUX BACALAN – VUE SUR LES BASSINS À FLOT – SANS VIS-À-VIS – 79 M² – 3 CHAMBRES – BALCON ET PARKING Laura da riba et Tony Cizaire vous proposent cet appartement lumineux de 79 m², avec une superbe vue dégagée sur les Bassins à flot, sans vis-à-vis. Situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2015, il offre une pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte et aménagée, trois chambres et deux balcons pour profiter de la vue. Son exposition ouest apporte une belle lumière (surtout pour vos prochains couchés de soleil) et rend l'ensemble chaleureux et agréable à vivre. À seulement trois minutes à pied du tram B et des Halles de Bacalan, vous profitez d'un quartier vivant, avec ses commerces et ses bonnes adresses à proximité. Une place de parking privative en intérieur et un local vélo complète ce bien. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laura Da Riba au 06 31 46 02 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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BORDEAUX SACRÉ-CŒUR – T3 de 62 m2 avec terrasse et potentiel d'agrandissement jusqu'à 96 m²

62m²

HollyHome a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 qui ne manque pas d'atouts et pourrait bien vous séduire dès les premiers instants ! L'APPARTEMENT : Un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, on découvre un appartement chaleureux, cosy et parfaitement entretenu, dans lequel on se sent immédiatement bien. La pièce de vie offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses trois grandes fenêtres. Avec près de 35 m², elle accueille harmonieusement un espace salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, un coin salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une belle chambre de plus de 14 m²(l'autre de près de 11m2), ainsi que d'une salle d'eau agréable et fonctionnelle avec WC. Il y a plus… Vous profiterez également d'une charmante terrasse de 11,5 m², accessible depuis l'une des chambres. Un véritable petit cocon extérieur, au calme et sans vis-à-vis ! Mais ce qui rend ce bien vraiment singulier, c'est son incroyable potentiel d'évolution ! L'appartement bénéficie en effet de combles aménageables offrant la possibilité de créer jusqu'à 34 m² Carrez supplémentaires, portant ainsi sa surface totale de 62 m² à près de 96 m² après travaux. De quoi imaginer de nouveaux espaces et faire évoluer l'appartement au gré de vos envies et de vos besoins ! SON EMPLACEMENT : Idéalement situé à la rencontre de trois secteurs recherchés de Bordeaux — Nansouty, Sacré-Cœur et Gare Saint-Jean —, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement pratique : vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare Saint-Jean, tout en retrouvant le charme et l'atmosphère plus paisible des quartiers résidentiels bordelais. LA COPROPRIÉTÉ : L'appartement occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une toute petite copropriété en pierre de seulement trois logements. Elle est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de faibles charges, et aucun gros travaux n'est à prévoir. EN RÉSUMÉ Du charme, de la lumière, une terrasse sans vis-à-vis, un emplacement privilégié et un potentiel d'agrandissement rare sur le secteur… Un appartement qui a déjà beaucoup à offrir et qui réserve encore de belles possibilités ! Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder avec HollyHome ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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