Villa contemporaine

Saint-Jean-d'Illac

Prix de vente7600003762.3762376237623 /m²

Les caractéristiques

202 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1500 m²Terrain

2011Construction

Description

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE

HollyHome vous propose en exclusivité cette belle villa contemporaine située à Saint Jean d'Illac, commune idéalement positionnée à environ 30 minutes de Bordeaux et des plages océanes.

Construite en 2011, elle développe environ 204 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 1.500 m2.

Pensée pour offrir une qualité de vie familiale et conviviale, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie de plus de 100 m2 avec cuisine ouverte et plusieurs espaces de réception, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée accueille également deux suites parentales, deux WC indépendants, une cave à vin , espace buanderie ainsi qu'un garage attenant.

À l'étage un espace bureau (possibilité de créer une chambre)en surplomb du séjour apporte volume et caractère à l'ensemble.Vous y découvrirez également une spacieuse chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC.

Les extérieurs ont été soigneusement aménagés autour d'un bel espace détente comprenant une piscine et ses larges espaces dédiés à la convivialité et aux réceptions.

Une propriété aux lignes contemporaines, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un cadre intimiste.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Jean-d'Illac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

80 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Grande maison familiale avec piscine – 165 m² – Secteur recherch

620000

3 758 €/m²

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165m²

Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette belle maison familiale d'environ 165 m², implantée sur une parcelle de 1 000 m², offrant confort, volumes et intimité totale. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des pièces de vie et les prestations pensées pour une vie moderne et confortable. Descriptif du bien : Au rez-de-chaussée : Une superbe suite parentale orienté coté piscine avec dressing, baignoire, douche et double vasque. 1 chambre avec 1 évier. Une grande pièce de vie conviviale et baignée de lumière Une cuisine ouverte spacieuse, fonctionnelle et élégante Celliers attenants offrant de beaux espaces de rangement Un grand garage et un poolhouse dans le jardin. À l'étage : Deux chambres avec point d'eau et douche Une mezzanine aujourd'hui aménagé en bureau. Des espaces confortables, idéaux pour enfants, invités ou télétravail Les atouts : Piscine 5 x 10 m parfaitement intégrée au jardin Terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis Jardin arboré agréable, au calme. Espaces de rangement optimisés (double cellier + garage) Environnement résidentiel qualitatif Cette maison combine prestations, fonctionnalité et sérénité, dans un cadre de vie privilégié à proximité de Bordeaux et des grands axes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille exigeante à la recherche d'espace et de tranquillité. Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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MAISON FAMILIALE A DEUX PAS DU CENTRE

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EXCLUSIVITÉ - 33600 - PESSAC MAGONTY - RUE DE ROMAINVILLE - MAISON IGC DE 2004 DE PLAIN-PIED DE 155M² - RÉNOVÉE EN 2022 - NON MITOYENNE - PARCELLE AU VERT DE 650M² - PISCINABLE - DOUBLE GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison de 155m² rénovée en 2022 et située à quelques pas des commodités de Magonty. Construite en 2004 par IGC, la maison a fait l'objet d'une grosse rénovation en 2022 (climatisation gainable, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, VMC, isolation des combles, terrasse, portail automatique…). Au niveau des espaces intérieurs, une entrée fonctionnelle avec placards et WC séparé et son lave-mains ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 40m² avec double baie vitrée et cheminée et son insert. De l'autre côté de la cloison (facilement ouvrable), une cuisine séparée tout équipée et connectée au jardin par une porte-fenêtre offre confort et praticité au quotidien. Un second WC avec lave mains ainsi qu'une lingerie et une buanderie en enfilade complète cette partie. Côté nuit, un petit couloir dessert 3 chambres de 12, 13 et 15m² dont une avec dressing et les deux autres avec placards ainsi qu'une salle de bains familiale avec un 3ème WC. A l'opposé, une aile parentale offre près de 30m² de surface avec grande chambre, dressing et salle d'eau privative. Les extérieurs offrent en environnement de qualité, au calme et sans vis-à-vis comprenant un joli jardin piscinable avec grande terrasse, petit coin cuisine d'été avec barbecue et atelier de jardin. Une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules ainsi qu'un double garage de près de 30m² avec espace cave à vins complètent les prestations. La maison est saine (toiture, façades et charpente sont en parfait état), présente un excellent DPE (A) et offre des caractéristiques idéales de confort et d'aménagement (climatisation réversible en gainable, double vitrage avec volets roulants électriques partout, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, cheminée avec insert, 3 WC, lingerie et buanderie, double garage, suite parentale...). Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités de Magonty (bus, commerces, écoles, parcs...). La gare de Gazinet Cestas n'est qu'à 5 min en voiture et permet de rejoindre Bordeaux Saint-Jean en une quinzaine de minutes seulement. Cette maison clés en main aux prestations impeccables n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 6 pièces de 117 m² à Talence

120m²

Cette maison de ville de 6 pièces et 117 m2, située à Talence dans le quartier Saint-Genès, offre un cadre de vie rare alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Édifiée sur 3 niveaux et entièrement rénovée, elle propose une circulation fluide entre les espaces de vie, avec un séjour chaleureux et une cuisine équipée qui s'intègrent naturellement au quotidien d'une famille. Le parquet, la qualité des finitions et la rénovation récente créent une atmosphère soignée et prête à vivre. La maison se distingue par ses 4 chambres et son bureau, répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le confort est renforcé par une climatisation réversible en chauffage individuel et de fenêtres en double vitrage qui contribuent à la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique en C et les émissions de gaz à effet de serre en A soulignent l'efficacité de l'isolation et des équipements. Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que des rangements intégrés avec placards complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 30 m2 sur une parcelle de 73 m2, offrant un agréable espace de détente en plein air. Une terrasse vient prolonger les pièces de vie pour des moments à ciel ouvert, en particulier grâce à l'orientation est-ouest qui permet de profiter de la lumière tout au long de la journée. En sous-sol, une grande cave ventilée offre un vaste volume de stockage et un véritable atout pour organiser ses affaires. La maison bénéficie également de la fibre optique, pour un usage numérique confortable au quotidien. Le quartier Saint-Genès, à proximité du boulevard, offre un environnement pratique au quotidien. À moins de 100 m, la crèche multi-accueil George V facilite l'organisation des jeunes familles. Les arrêts de bus Boulevard George V se trouvent à environ 100 m et 150 m, tandis que les arrêts Barrière Saint-Genès à environ 300 m et Treuils à environ 300 m également complètent la desserte en transports en commun. Pour la scolarité des enfants, l'école maternelle Solferino à environ 100 m et les Écoles publiques mixtes à environ 100 m renforcent l'attrait familial du secteur. Les plus petits apprécieront aussi Les Petits Chaperons Rouges à environ 100 m. Côté espaces verts, le square Émile Zola à environ 300 m et le square Felhmann à environ 300 m offrent des lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2139 € - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fiable et lisible. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs dans leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison bourgeoise

181m²

33170 - GRADIGNAN - PRIMEVÈRES - VILLA D'EXCEPTION - 181 M² - 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES - PISCINE - PARC ARBORÉ DE 1 700 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, par l'intermédiaire de François Guerrero, cette splendide villa de plain-pied nichée au calme dans le quartier recherché des Primevères à Gradignan. Élevée sur une parcelle paysagée et arborée de plus de 1 700 m², cette demeure prestigieuse offre un cadre de vie privé et privilégié, à proximité immédiate des transports et des commodités. Les atouts majeurs de cette villa de prestige : Une pièce de vie d'exception de 70 m² : Un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de multiples ouvertures cintrées. Il dispose d'un espace salon chaleureux avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'un espace de réception remarquable. 4 grandes chambres dont 2 suites privatives : Une configuration idéale pour la vie de famille ou la réception d'invités, comprenant 4 belles chambres spacieuses avec parquet, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau / salle de bains. Cuisine équipée indépendante avec accès direct extérieur : Un espace fonctionnel et lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin. Un extérieur taillé pour le bien-être : Une superbe piscine enterrée au calme absolu, bordée d'une grande terrasse en pierre de 50 m² exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Performance énergétique & installations techniques haut de gamme : Équipée d'une pompe à chaleur, de 16 m² de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique (DPE B / GES A), garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique. Stationnement & annexes : Un double garage fermé de 2 places ainsi que de multiples stationnements extérieurs sécurisés sur la propriété. Construite dans le respect des traditions avec des matériaux pérennes (maçonnerie brique, toiture en tuiles romanes, huisseries cintrées), cette villa allie avec élégance le charme du traditionnel et le confort moderne. Prix : 765 000 € HAI Une propriété rare sur le marché gradignanais par la générosité de ses volumes, son parc et la qualité de ses prestations. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. François Guerrero Votre Expert Immobilier EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 9 pièces de 185 m² à Eysines

210m²

Cette maison individuelle en pierre, d'environ 185 m2, se situe à Eysines et offre 9 pièces dont 5 chambres et 2 bureaux, dans un cadre à la fois confortable et élégant. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par sa grande verrière qui apporte une belle luminosité aux espaces de vie et crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. La pièce de vie principale s'organise autour d'un salon chaleureux, complété par une salle à manger et une cuisine ouverte qui favorisent une circulation fluide entre les volumes. Au rez-de-chaussée, une suite parentale permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant et pratique, directement accessible de plain-pied. La maison dispose également d'un bureau en rez de chaussée et d'un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité nécessitant un espace calme et dédié. Les autres chambres située à l'étage se répartissent de manière fonctionnelle, avec deux salles de bains qui offrent un bon confort d'usage au quotidien. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité. Une buanderie complète l'ensemble et facilite l'organisation de la maison. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 626 m2 accueille un vaste jardin, offrant de beaux espaces verts pour profiter des beaux jours. La terrasse prolonge agréablement les pièces de vie et permet d'organiser des repas en extérieur. La piscine, véritable atout de la propriété, s'intègre parfaitement à cet ensemble et promet de bons moments de détente. Le stationnement est aisé grâce à la présence de plusieurs places de parking et d'un garage, répondant ainsi aux besoins d'une famille. L'ensemble bénéficie de prestations de qualité, notamment un parquet stratifié, le double vitrage et des volets roulants électriques qui renforcent le confort au quotidien. Le chauffage individuel électrique, complété par une cheminée, contribue à créer une ambiance chaleureuse, tandis que l'eau chaude est distribuée par le gaz. La maison profite en outre de la fibre optique, idéale pour les usages numériques intensifs. Côté environnement, la maison bénéficie d'une localisation pratique avec de nombreux arrêts de bus à proximité immédiate. L'arrêt Eysines Centre se trouve à environ 100 m, un second arrêt Eysines Centre à environ 200 m, Breteil à environ 200 m, Libération à environ 300 m, Le Plateau entre 300 m et 400 m, ainsi que Biblanque dans le même rayon. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École élémentaire René Girol est à environ 300 m, ce qui permet d'envisager les trajets quotidiens à pied. Cet ensemble de services et de transports accessibles à courte distance contribue à un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 622 € - DPE : C - Mode de chauffage : chaudière au gaz + pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Pavillon

207m²

33600 - PESSAC - LES DOMANIALES DU GOLF - VILLA D'EXCEPTION 207 M² - 4 CHAMBRES - EN PREMIÈRE LIGNE SUR LE GOLF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose par l'intermédiaire de François GUERRERO: Au cœur d'un domaine privé, sécurisé et très recherché, découvrez cette élégante propriété de plain-pied offrant un cadre de vie confidentiel et un accès privilégié à deux terrains de tennis privatifs. Implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 2 211 m², elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis-à-vis sur le parcours de golf. POINTS FORTS À NE PAS MANQUER : EMPLACEMENT RARE & CONFIDENTIEL : Première ligne sur le Golf de Pessac, au sein d'un domaine privé sécurisé avec terrains de tennis privatifs rénovés.LUMINOSITÉ & EXPOSITION IDÉALE : Villa traversante orientée plein Sud, baignée de lumière avec de magnifiques perspectives sur le jardin. ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie spectaculaire de 64 m² et un aménagement de plain-pied fluide et fonctionnel. EXTÉRIEURS D'EXCEPTION : Jardin intime avec piscine chauffée (4,5 x 11 m avec volet immergé), grande terrasse et véranda/espace bar tournée vers le green. TRÈS BON DPE (CLASSE C) : Une excellente performance énergétique garantissant un grand confort thermique au quotidien. INTÉRIEUR & PRESTATIONS : Développant 207 m² habitables de plain-pied, la villa offre des volumes remarquables : -Une vaste entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière de 64 m². -Une cuisine indépendante entièrement équipée. -4 belles chambres, dont une suite parentale et une grande 4e chambre polyvalente (actuellement aménagée en espace cinéma/loisirs). -2 salles de bains neuves haut de gamme (douches et baignoires), -2 WC séparés et une buanderie. -Une dépendance de 15 m² en extérieur complétant l'ensemble. EXTÉRIEURS & POTENTIEL : Le jardin arboré de 1 800 m² entoure la maison à l'abri des regards et s'ouvre directement sur le golf. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément dans l'enceinte sécurisée, avec la possibilité d'installer un carport ou de réaliser une extension/construction annexe (jusqu'à 40 m² selon vos besoins). Prix : 890 000 € HAI Un bien rare et privilégié destiné aux amateurs de calme, de verdure et d'art de vivre. François Guerrero, votre expert immobilier EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

7600003 762 €/m²

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4ch.