APPARTEMENT NEUF 3 PIECES à VENDRE en CENTRE VILLE

Nogent-sur-Marne

Prix de vente4150006194.0298507462685 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

Une nouvelle résidence au cœur de la ville

Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts.

Des appartements pensés pour votre confort

Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles.

Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie.

Des conditions d'acquisition avantageuses

Frais de notaire réduits

Charges de copropriété allégées

Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions

TVA réduite à 5,5%, sous conditions

Parking disponible en supplément

Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet.

La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf

La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Le quartier

Nogent-sur-Marne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

Classe A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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T3 - NOGENT-SUR-MARNE

63m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur NOGENT-SUR-MARNE à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Appartement – 84,78 m² – 4 pièces – Nogent-sur-Marne

84m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Appartement T4 / 2 chambres / Grand séjour / Quartier Plaisance

63m²

Nogent-sur-Marne 94130 - Grand Paris Est Marne et Bois - future ligne M15 Dans le Quartier "Plaisance" à 7 minutes du centre ville et de la gare RER E "Nogent-Le Perreux", situé au 3e étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue des années 60'. Venez découvrir cet appartement de type T4 de 63 m² transformé en 3 pièces avec 2 chambres pour bénéficier d'un séjour spacieux de 27m². La configuration fonctionnelle de cet appartement se poursuit avec une cuisine indépendante équipée et aménagée récente, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Confort intérieur grâce au double vitrage, à un système de chauffage collectif (inclus dans les charges) et à une installation d'une climatisation exclusive dans le séjour. Au sous sol 1 cave complète ce bien. L'immeuble possède un local à vélos et à poussettes. Le quartier Plaisance offre un environnement propice à la vie de famille avec de nombreux établissements scolaires à proximité immédiate, tels que le lycée Louis Armand à 400 m, et une sélection d'écoles maternelles et primaires dans un rayon de 600 m comme l'école Léonard de Vinci ou école Privées Montalembert et Albert De Mun. Pour les loisirs ; accès aux bords de Marne, course a pieds, vélo, ballades en Familles le long des quais, Cinéma et Restaurants au centre ville. Espaces verts au Bois de Vincennes à 15 minutes en BUS 113. Paris par RER A ou bus 114+120 Paris à 20 minutes via A3 vers Porte de Bagnolet, à 15 minutes par la A4 et aussi en traversant le bois de Vincennes à Paris porte de Vincennes. Idéal premier achat immobilier ou investissement locatif avec rentabilité locative proche de 5% brut. Nogent-sur-Marne est situé entre Paris et Marne la vallée parfait pour la location saisonnière aussi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1110 € - Charges de copropriété : 290 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au fioul - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central / gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement

50m²

94130 NOGENT SUR MARNE - QUARTIER VILLAGE DE NOGENT - À 5 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ET DU RER – APPARTEMENT AU DEUXIEME ETAGE - 2 PIÈCES DE 50 M² – BALCON 8m2, ASCENSEUR ET PARKING EffiCity, l'agence experte en estimation immobilière en ligne, et Salim Nahal vous proposent cet appartement lumineux Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare RER, à proximité immédiate des commerces, services et transports, découvrez cet appartement de 50 m² entièrement refait à neuf. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2004 et doublement sécurisée, cet appartement lumineux offre une distribution fonctionnelle et agréable. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et de WC séparés. Une place de stationnement complète ce bien. Vous apprécierez particulièrement son excellent état, sa luminosité, son balcon de 8m2 ainsi que son emplacement permettant de profiter de toutes les commodités à pied. Les points forts : * Appartement entièrement refait à neuf * Surface habitable : 50 m² * Deuxième étage avec ascenseur * Séjour lumineux * Balcon / Terrasse 8m2 * Chambre avec rangement * WC séparés * Place de stationnement * Résidence de 2004 * DPE : C * Emplacement Calme et bien sécurisé Mon équipe et moi sommes également disponibles pour estimer ou vendre votre bien immobilier partout en France. De plus, nous recherchons 2 consultants indépendants sur Nogent sur Marne et les villes voisines pour renforcer notre équipe du sud parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Salim Nahal représentant de la EI NAHAL Salim dont le siège social se situe 126 Avenue de verdun - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI92012024000000131 - CCI de CCI de Paris Île-de-France le 19/09/2024 - immatriculée au RCS de Nanterre sous le n°918433012 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°918433012. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement 3 pièces à Nogent-sur-Marne de 67 M2

67m²

Astero vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 67 m2 (Loi Carrez) situé à Nogent-sur-Marne. L'appartement est composé d'un vaste séjour de 25 m2 avec cuisine ouverte, ouvrant sur un balcon de 7 m2, parfait pour petit-déjeuner au soleil ou un espace coin détente. Deux chambres de 11 m2 offrent des espaces nuits confortables. Salle de bains (4 m2) et toilettes séparées (2 m2) complètent le plan optimisé. Atouts rares : parking intérieur sécurisé et cave privative, véritables plus pour le quotidien en proche banlieue. Luminosité et agencement malin renforcent le potentiel de valorisation Localisation recherchée : à Nogent-sur-Marne, vous profitez des bords de Marne, d'espaces verts et d'une vie de quartier dynamique (commerces, restaurants et écoles réputées à proximité). Accès transports facilité avec le RER A (Nogent-sur-Marne) et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre Paris et le pôle économique en une vingtaine de minutes, un argument fort pour les actifs et les investisseurs. Informations financières : charges mensuelles : 752 €. Taxe foncière : 1 800 €. Copropriété bien entretenue. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM33630. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement 3 pièces à Nogent-sur-Marne de 67 M2

LOCAL COMMERCIAL BD DE STRASBOURG

115m²

Dans un immeuble neuf sur le boulevard de Strasbourg, un local neuf d'une surface de 115 m² à vendre.

3 pièces proche RER A Nogent-sur-Marne et bois. Calme

76m²

A 5 minutes du RER A Nogent-sur-Marne, ce vaste appartement familial de 3 pièces et 76 m2 se situe en rez-de-chaussée sur grande cour dégagée, au sein d'une copropriété sécurisée de Nogent-sur-Marne. Très calme. L'espace de vie se compose d'un beau séjour / cuisine semi-ouverte de plus de 30 m2 très lumineux car bénéficiant d'une large baie vitrée, au calme sur cour. Le confort : - Dégagement avec placards, donnant accès à l'espace nuit - Deux belles chambres de 13,5 et 14 m2 au calme - Grande salle d'eau avec emplacement pour lave-linge - WC séparés - Rangements intégrés Cuisine et salle d'eau à rafraîchir. Aménagements suggérés avec l'IA. PROFESSIONS LIBERALES AUTORISÉES PAR LE REGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ Le calme est l'un des points forts de ce bien, installé sur cour et préservé de l'animation de la rue. Le confort est renforcé par le double vitrage et par le chauffage collectif, associé à une distribution d'eau chaude par le chauffage central, pour une gestion simplifiée des consommations. Une cave complète le bien et offre un espace de stockage supplémentaire. L'immeuble, construit en 1965 bénéficie de la présence rassurante d'un couple de gardiens à demeure. La situation de l'appartement permet de profiter pleinement de Nogent-sur-Marne, avec une excellente accessibilité. Le RER A Nogent-sur-Marne se trouve à environ 350 m. Le bois de Vincennes est accessible en 6 minutes à pied, offrant un cadre privilégié pour les promenades et les activités de plein air. A 3 minutes à pied, le célèbre Cercle Hippique du bois de Vincennes. Le quartier est également très bien doté en établissements scolaires renommés. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 393 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur ce bien ou vous guider dans les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Quartier Mairie - Appartement 3 pièces, 2 chambres avec Terrasse de 30 m2

57m²

Situé dans une résidence calme, arborée et gardiennée, appartement 3 pièces de 57,73 m2, 2 chambres (ou 1 chambre, 1 bureau) au 4ème et dernier étage sans ascenseur avec une terrasse de 30 m2 panoramique et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, un couloir dessert une salle de bain avec baignoire, puis une cuisine fermée et vitrée sur le salon; Grande penderie dans l'entrée. Une grande pièce à vivre très lumineuse de 20 m2 donne sur une terrasse exposée Est-Ouest de 30 m2. Ravalement voté et payé lors de la dernière AG, travaux effectués en septembre 2026. Une cave de 9 m2 en sous-sol et un emplacement parking extérieur sécurisé complètent ce bien. A 4 minutes de tous commerce et du centre ville de Nogent Village et du RER E. Cette annonce référence 337871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 3 668,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4150006 194 €/m²

415000

67 m²

3pièces

2ch.