Terrain 301m2 Lanester

Lanester
Terrain 301m2 Lanester - photo 1
Prix de vente9990099900 /m²

Description

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Lanester

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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99900

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Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur
121696
2 704 €/m²

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

1
45m²
C

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 696 € Surface : 45 m² Loyer annuel : 6 144 € Rentabilité : 5.44 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés. Elles offrent une autonomie préservée aux résidents tout en proposant des services à la carte. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, et une terrasse de 7 m². La résidence "Le Jardin d'Éole" à Lanester propose un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité de Lorient et des commerces. Elle dispose de nombreux espaces de convivialité : piscine intérieure, restaurant, salle de sport, espace bien-être et jardins paysagers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Appartement T2 meublé de 45.36 m² - LMNP en résidence services
115957
2 577 €/m²

Appartement T2 meublé de 45.36 m² - LMNP en résidence services

45m²
C

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,3% | DOMITYS | Lanester Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 45,36 m², situé au sein de la résidence Le Jardin d'Eole à Lanester, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 126 847,25 € - Renta brute : 5,3% - Renta nette : 4,73% - Loyers HT : 6 145,67€ pour le lot 56; - Exploitant : DOMITYS - Bail commercial : Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036 Située à Lanester, la résidence services seniors DOMITYS Le Jardin d'Éole bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes de Lorient. Implantée au 7 rue Anatole France, à proximité des commerces, services et transports, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La résidence propose 111 appartements, du studio au T3, ainsi que de nombreux espaces de convivialité : piscine intérieure, restaurant, salle de sport, espace bien-être et jardins paysagers. À proximité de la rade de Lorient, des plages du littoral breton et des promenades le long du Scorff, elle profite d'un environnement attractif. Entre patrimoine maritime, richesse culturelle et douceur de vivre, elle conjugue confort, autonomie et qualité de vie. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 11 ans (ferme) de 2025 à 2036 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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Terrain 403m2 Hennebont
96000

Terrain 403m2 Hennebont

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Terrain 403m2 Hennebont
96000

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Terrain 403m2 Hennebont
96000

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Terrain 346m2 Merlevenez
75000

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Merlevenez
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Appartement
105000
3 182 €/m²

Appartement

1
33m²
E

Vous cherchez à réaliser votre premier achat immobilier ou à développer votre patrimoine avec un placement sûr ? Ne cherchez plus ! Situé au cœur de l'hyper centre-ville d'Hennebont, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Profitez d'une vie urbaine dynamique avec tous les commerces, services et transports au pied de l'immeuble. La demande locative dans ce secteur est forte et constante ! Découvrez ce charmant appartement de type T2, d'environ 33m2, lumineux et fonctionnel, niché au deuxième étage d'un immeuble d'habitation. D'une superficie bien optimisée, il se compose de : - Une entrée accueillante. - Une cuisine avec placard intégré, offrant un espace pratique. - Une salle d'eau avec WC, compacte et fonctionnelle. - Une chambre paisible avec placard intégré. - Un balcon privatif, accessible depuis la chambre, parfait pour prendre l'air. Rentabilité potentielle attractive : Idéal pour un investissement locatif rentable. Immeuble d'habitation : Cadre calme et sécurisé. Agencement optimisé : Pas de place perdue. Premieri investissement idéal : Ticket d'entrée accessible et gestion simplifiée. Gianna MARCARINI - Tél : 06 15 32 54 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 899 489 041 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6180. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface CARREZ : 33 m² Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 100 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 200 €. Pas de procédure en cours.

Hennebont
Voir
Logo de l'agence Guy Pignon
99900