A Champenoux, hors lotissement, originale villa de 1976.
Surface habitable 157 m2 de semi-plain-pied
Surfaces utiles : 70 m2 ( garage deux véhicules, buanderie-chaufferie, caves )
soit une surface globale de 226 m2.
Terrasse surélevée 88 m2.
Contenance cadastrale de 3537 m2.
Le chêne massif des portes et agencements intérieurs, des menuiseries extérieures et surtout omniprésent en plafond et sur la majeure partie des murs intérieurs confère à toute l'habitation une ambiance acoustique feutrée, une sensation d'intimité et de confort inaltérable. Le séjour en est intégralement couvert et dispose en fond de perspective d'un mur de pierre rustique de part et d'autre d'une imposante cheminée. Sa surface de 60 m2 favorise les réunions familiales, sa surface éclairante de presque 30 m2 et sa triple orientation en fait la pièce à vivre par excellence. Seule ombre au tableau, l'aménagement hors-d'âge de la cuisine... les deux pièces disposent d'un accès de plain-pied à la terrasse de près de 90 m2 divisée en trois tiers :
la tonnelle au toit translucide surmontant une vigne proliférante
le terre-plein accueillant en son centre un bassin aux nénuphars et poissons rouges
la terrasse proprement-dite à l'opus incertum de granite vert du Portugal.
Les améliorations apportées à la maison autour de l'an 2000 l'ont considérablement rajeuni, notamment cette extension sous forme de véranda à la pente de toiture inversée et d'un volume bas et compact couvert d'un toit-terrasse végétalisé qui ajoute à l'agrément de second salon en immersion totale dans le verger, de multiples objectifs d'entrée, d'accès à la cave et d'intégration furtive.
Un couloir éclairé naturellement distribue la partie nuit de trois chambres, une salle d'eau et wc indépendant. Chaque pièce dispose d'une face intégralement vitrée sur allège.
La salle d'eau voit ses murs intégralement revêtus soit de pâtes de verre vert d'eau soit d'un gré cérame gris moyen mat grand format.
l'entrée gère le dénivelé grâce à son escalier de marbre veiné.
Un carrelage de gré émaillé blanc couvrant toute la surface habitable contribue à la cohérence des lieux.
Au niveau sous-sol semi-enterré, nous trouvons une lingerie-chaufferie et en rez-de-chaussée, le vaste garage carré de 660 cm de coté pour 1 place voire 2 par manoeuvre. Le chauffage est assuré par un réseau de radiateurs fonte approvisionnés par une chaudière Viessmann au sol mixte (eau chaude sanitaire et chauffage).
La menuiserie extérieure à double-vitrage est doublées d'une bande vitrée qui protège du vent d'ouest et de la pluie .
La toiture monopente en bac acier thermolaqué vert doté de 30 cm d'isolant et son débord en façade ouest fonctionne comme un bouclier thermique auquel on doit ce différentiel de température intérieur-exterieur de plus de 10 degrés en période caniculaire sans climatisation. En toute saison, l'abondante surface éclairante et la double exposition garantissent un confort équilibré tant visuel que thermique.
Ce havre de paix a l'écart du village, dispose cependant de tous les services et commerces à proximité et dix bus par jour rallie la gare de Nancy en moins de 30 minutes.
Bref, si vous rêvez d'un écrin bucolique à votre quotidien, vous serez comblés par la présence bienveillante d'arbre quarantenaires et le foisonnement des passereaux, poissons et autres amis de la nature. Les trois pieds de vignes couvrant le pignon sud et autant sous la tonnelle prodigueront abondamment Muscat, Aranel et Chardonnay.... Et tous les fruits locaux ou non jusqu'au kiwi et la figue acclimatée vous combleront.
C'est un endroit qui ressemble à la Louisiane. A l'Italie.
Il y a du linge étendu sur la terrasse. Et c'est joli.
On dirait le Sud.
Le temps dure longtemps
Et la vie sûrement
Plus d'un million d'années
Et toujours en été.
Cette annonce référence 348624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY BESSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 33148588800126.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2363.00 € et 3197.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
