Immeuble Nancy secteur ARTEM 260 m2

Nancy

Prix de vente4660001792.3076923076924 /m²

Les caractéristiques

260 m²Surface

1Étage

Description

!! EN EXCLUSIVITE !!

Nancy/Vandoeuvre - A proximité immédiate du Campus ARTEM et de la Cité Etudiante

Idéal Investisseur - Emplacement Premium - Fort potentiel de valorisation

Situé dans un secteur géographique stratégique et très recherché par les étudiants, à deux pas du projet ARTEM et de la Cité Etudiante de Nancy Vandoeuvre, découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété d'une surface totale de 260 m2; Il offre une excellente rentabilité immédiate de 10 % et une vacance locative quasi nulle grâce à sa situation géographique idéale.

COMPOSITION DU BIEN :

- LE REZ-DE-CHAUSSEE :

4 studios fonctionnels (surfaces comprises entre 20 m2 et 24 m2).

- LE 1ER ETAGE :

4 studios (surfaces comprises entre 20 m2 et 24 m2)

Une buanderie commune : entièrement équipée (lave-linge et sèche-linge) accessible à l'ensemble des locataires.

Descriptif des studios : Chaque studio dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une kitchenette équipée (plaque de cuisson, évier, réfrigérateur, hotte) et d'une salle d'eau privative avec WC intégré.

A noter : 2 studios sont à conforter (petite rénovation esthétique).

- APPARTEMENT PRINCIPAL (85 m2) :

Un grand appartement de 85 m2 à rénover en partie, bénéficiant d'un accès indépendant dans la cour par un escalier. Idéal pour booster la rentabilité après travaux ou pour un projet de colocation.

- LES ANNEXES :

1 grand garage de 48 m2 avec 2 portes (fort potentiel de location supplémentaire).

1 cave de 20 m2

COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS :

L'immeuble est sain et offre des prestations techniques de qualité :

- Structure : Dalle béton sur la totalité de l'immeuble (excellente isolation phonique et structurelle)

- Chauffage : Chauffage collectif via une chaudière au gaz à condensation De Dietrich, changée il y a seulement un an.

- Eau chaude : Cumulus performant changé il y a 2 ans.

CHIFFRES ET RENTABILITE :

Revenus locatifs des studios : 43200 euros/an

Revenu locatif potentiel de l'appartement (85 m2) : 9000 euros/an

Taxe foncière : 5721 euros/an

Rentabilité brute : 9 %

Situation actuelle : 3 appartements sont actuellement loués, garantissant un revenu immédiat pendant la finalisation des rafraîchissements.

CONTACT :

Visites sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché avec une rentabilité à deux chiffres.

Honoraires à la charge du vendeur

PRIX D'AGENCE INCLUS : 466 000 EUROS

PARISET SOPHIE

Agent mandataire RSAC 903 533 602

06/84/94/91/54

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Nancy

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison Plain-Pied +2 Dépots 500m2 env 54280 Laneuvelotte

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SUPERBE PLAIN-PIED CONTEMPORAIN DE 144 M2-SECTEUR CALME ET R

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