Appartement T1 meublé de 21.15 m² - LMNP en résidence services

Saint-Denis-de-l'Hôtel
Appartement T1 meublé de 21.15 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente1250005952.380952380952 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface
1Pièce

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,8% | EMEIS | Saint-Denis-de-l'Hôtel

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,15 m², situé au sein de la résidence Résidence du Port à Saint-Denis-de-l'Hôtel, géré et exploité par EMEIS.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 136 470 €

- Renta brute : 5,8%

- Renta nette : 5,67%

- Loyers HT : 7 250,00 € / an

- Exploitant : EMEIS

- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence EHPAD RESIDENCE DU PORT accueille ses résidents au sein de chambre individuelle, entièrement équipée et climatisée, dotée d'un mobilier adapté, d'une télévision et d'un téléphone.

La résidence propose de nombreuses animations : gymnastique douce, atelier de cuisine, atelier de jardinage, sortie extérieure (musée, concert...).

De nombreux lieux et services sont à disposition des résidents : restaurants, salon de coiffure, salle de kinésithérapie, salle de détente...

De plus, cette résidence obtient la note exceptionnelle de 9.5/10 sur le site Maison de Retraite Sélection grâce à ses logements et ses prestations haut de gamme.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Saint-Denis-de-l'Hôtel

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151 à 230D
Classe D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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