Bordeaux Saint-Genès (33000) - T3 traversant de 73 m² au dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis, tram B à 200 m

Bordeaux

Prix de vente2990004152.777777777777 /m²

Les caractéristiques

72 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

2Étages

Description

Abriculteurs vous propose ce T3 traversant de 73 m² Carrez, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots seulement.

Calme, lumière et vue dégagée sur les toits bordelais, sans le moindre vis-à-vis : cet appartement réunit des atouts devenus rares en ville.

Découvrez-le dès maintenant en visite 3D : https://tour.giraffe360.com/9488dabe8c724656a42d5adc85c92a92

Dès l'entrée, la lumière est au rendez-vous. Exposée Sud-Est, la grande pièce de vie profite du soleil du matin jusqu'en fin de journée grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée décorative lui donne le cachet de l'ancien.

Ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée dispose d'un grand plan de travail : idéal pour cuisiner tout en profitant de ses invités.

Côté nuit

Une suite parentale avec sa salle d'eau privative

Une deuxième chambre indépendante, parfaite pour un enfant, un bureau ou des amis de passage

Une salle de bain séparée, un WC indépendant et un coin buanderie

Les deux chambres sont équipées de double vitrage pour des nuits au calme.

Prêt à vivre

L'appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz, copropriété saine et sans procédure en cours.

Une rue calme, tout à pied

L'adresse se situe dans une rue calme entièrement rénovée :

Tram B (Bergonié) à 2 minutes à pied, pour rejoindre le centre-ville et la gare Saint-Jean en quelques arrêts

Boulangerie, pharmacie, supermarchés, écoles et collèges à deux pas

CHU Pellegrin et équipements sportifs à proximité

Jeune couple, famille, professionnel de santé ou investisseur : ce bien répond à toutes les attentes.

L'essentiel

T3 traversant de 73 m² Carrez

2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis

Séjour exposé Sud-Est

Suite parentale et deuxième salle de bain

Excellent état, aucun travaux

Petite copropriété de 6 lots

Tram B à 200 m

Au dernier étage et sans vis-à-vis, ce type de bien se fait rare dans le secteur. Faites la visite virtuelle puis contactez-nous pour organiser une visite sur place.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)

Coût de l'énergie min / max : 1020/1410€

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT

EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

131 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BORDEAUX – APPARTEMENT T3 - 74 M² - PATIO AU CŒUR DE L’APPARTEMENT

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Maison - T3 de 70 m² avec garage et cour située aux Chartrons

70m²

À Bordeaux, dans le quartier des Chartrons à proximité des quais, cette maison T3 en triplex de 70 m2 avec garage de 18m2 et se distingue par son organisation sur trois niveaux et ses espaces extérieurs. Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine équipée, idéale pour profiter du quotidien dans un cadre chaleureux. L'ensemble est bien entretenu et offre un confort de vie agréable, avec une circulation fluide entre les étages. La maison propose deux chambres réparties sur le 1er niveau, permettant de bien dissocier les espaces de nuit de la pièce de vie. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un usage pratique au quotidien. À l'étage, un balcon vient prolonger l'intérieur et offre un espace extérieur supplémentaire, appréciable pour prendre l'air en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, une cour extérieure d'environ 40 m2 permet de profiter d'un coin de verdure et d'un espace pour partager des moments conviviaux. Ce qui offre un cadre agréable tout en restant facile à entretenir. La présence d'un garage et d'une place de stationnement est un véritable atout dans ce secteur recherché. Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement privatif et sécurisé, tout en profitant des commerces, restaurants et animations du quartier des Chartrons accessibles à pied. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière participent au confort thermique du logement. Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, la maison offre une consommation énergétique maîtrisée et cohérente avec une construction de 1997 bien entretenue. À environ 70 m du tramway , les arrêts de bus Cours du Médoc desservent le quartier, complétés par les arrêts Les Hangars à 300 m et Médoc (Place Saint-Martial) à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt Gaussen à 400 m. Le secteur est également favorable à la vie de famille avec l'École Élémentaire Stendhal à environ 400 m et des écoles maternelles à 400 m. Pour les moments de détente, la place Saint-Martial se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1668 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T4 - Bordeaux

78m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Bordeaux à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Appartement

79m²

BORDEAUX BACALAN – VUE SUR LES BASSINS À FLOT – SANS VIS-À-VIS – 79 M² – 3 CHAMBRES – DEUX BALCONS ET PARKING Laura Da Riba et Tony Cizaire vous proposent cet appartement lumineux de 79 m², situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence de 2015. Son atout majeur, une superbe vue dégagée sur les Bassins à flot, sans vis-à-vis, qui donne une sensation d'ouverture et d'espace. Dès la pièce de vie, le regard se porte vers l'extérieur. Le séjour de 27 m² accueille une cuisine ouverte et aménagée, pour cuisiner tout en profitant des échanges avec vos proches. Cet espace convivial se prête aussi bien aux moments du quotidien qu'aux soirées entre amis, dans une atmosphère chaleureuse. L'exposition ouest offre une belle lumière et permet de profiter des couleurs de fin de journée. Les couchers de soleil sur les Bassins à flot deviennent alors un plaisir à savourer depuis chez soi. Deux balcons prolongent l'appartement et offrent de quoi prendre l'air, s'accorder une pause ou simplement apprécier la vue. Un extérieur à investir au fil des saisons, avec le paysage des bassins en toile de fond. Côté nuit, les trois chambres permettent d'adapter les espaces à votre mode de vie : chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour télétravailler. Une configuration qui laisse à chacun la possibilité de trouver sa place. À seulement trois minutes à pied du tram B et des Halles de Bacalan, l'adresse permet de profiter facilement de la vie du quartier. Commerces, bonnes adresses et déplacements en tram rythment le quotidien, avec le plaisir de retrouver chez soi cette vue ouverte sur l'eau. Une place de parking privative en intérieur et un local vélo complètent ce bien et facilitent vos déplacements, selon vos habitudes. Une vue à découvrir sur place, une lumière à apprécier et un quartier à vivre : cet appartement réunit de beaux atouts pour votre prochain projet bordelais. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Laura Da Riba au 06 31 46 02 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BORDEAUX SACRÉ-CŒUR – T3 de 62 m2 avec terrasse et potentiel d'agrandissement jusqu'à 96 m²

62m²

HollyHome a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 qui ne manque pas d'atouts et pourrait bien vous séduire dès les premiers instants ! L'APPARTEMENT : Un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, on découvre un appartement chaleureux, cosy et parfaitement entretenu, dans lequel on se sent immédiatement bien. La pièce de vie offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses trois grandes fenêtres. Avec près de 35 m², elle accueille harmonieusement un espace salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, un coin salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, dont une belle chambre de plus de 14 m²(l'autre de près de 11m2), ainsi que d'une salle d'eau agréable et fonctionnelle avec WC. Il y a plus… Vous profiterez également d'une charmante terrasse de 11,5 m², accessible depuis l'une des chambres. Un véritable petit cocon extérieur, au calme et sans vis-à-vis ! Mais ce qui rend ce bien vraiment singulier, c'est son incroyable potentiel d'évolution ! L'appartement bénéficie en effet de combles aménageables offrant la possibilité de créer jusqu'à 34 m² Carrez supplémentaires, portant ainsi sa surface totale de 62 m² à près de 96 m² après travaux. De quoi imaginer de nouveaux espaces et faire évoluer l'appartement au gré de vos envies et de vos besoins ! SON EMPLACEMENT : Idéalement situé à la rencontre de trois secteurs recherchés de Bordeaux — Nansouty, Sacré-Cœur et Gare Saint-Jean —, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement pratique : vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare Saint-Jean, tout en retrouvant le charme et l'atmosphère plus paisible des quartiers résidentiels bordelais. LA COPROPRIÉTÉ : L'appartement occupe l'intégralité du premier et dernier étage d'une toute petite copropriété en pierre de seulement trois logements. Elle est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de faibles charges, et aucun gros travaux n'est à prévoir. EN RÉSUMÉ Du charme, de la lumière, une terrasse sans vis-à-vis, un emplacement privilégié et un potentiel d'agrandissement rare sur le secteur… Un appartement qui a déjà beaucoup à offrir et qui réserve encore de belles possibilités ! Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder avec HollyHome ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 chambre(s) à vendre

83m²

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B, venez découvrir ce duplex T3 de 83.5m² (73 m² CARREZ), entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 345 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

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33200 BORDEAUX CAUDERAN – BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PARKING - ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran, ce bel appartement T2 de 52 m², situé au premier étage d'une résidence de standing des années 1990, parfaitement entretenue et nichée dans un environnement verdoyant, au sein d'un parc préservé. Lumineux et en excellent état, cet appartement séduit par ses belles ouvertures, ses volumes agréables et sa terrasse de 9 m² bénéficiant d'une belle exposition, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant accès au balcon, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace plus convivial, d'une chambre et d'une salle d'eau entièrement rénovée. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols rénovés, radiateurs neufs et salle d'eau refaite à neuf. Aucun travaux de rafraîchissement n'est à prévoir. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Les atouts : résidence de standing, environnement calme et arboré, belle luminosité, balcon de 9 m², excellent état général, nombreux rangements et parking privatif. Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort, tranquillité et qualité de vie dans un secteur prisé de Bordeaux Caudéran et proche des commodités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie, 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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33300 - BORDEAUX BORDEAUX -QUAI DES CHARTRONS - T2 en DUPLEX - TRAM Efficity vous présente, dans un très bel immeuble en pierre du 19ième, quai des Chartrons, en face du H14, ce très beau T2 en duplex entièrement rénové et meublé. Derrière une élégante porte cochère et un magnifique hall d'entrée en pierre, laissez-vous séduire par ce duplex fonctionnel et très bien agencé. Il se compose d'une pièce de vie avec son espace salle à manger et son coin salon, d'une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec son coin bureau. Agrément location touristique Belle copropriété bien entretenue. A voir sans tarder. Contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2990004 153 €/m²

299000

72 m²

3pièces

2ch.