Appartement - 97m ²

Wintzenheim

Prix de vente1686301738.4536082474226 /m²

Les caractéristiques

97 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

3Étages

1965Construction

Description

Appartement 5 Pièces de 97 m².

A Wintzenheim, au pied des 5 chateaux et à proximité de toutes les commodités du village (écoles, commerces, pharmacie, restaurants, boulangeries…), découvrez ce spacieux appartement 5 pièces de 97 m² Loi Carrez, situé au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue de seulement 6 logements.

Agencement de l'appartement :

• Grande pièce de vie (double salon-séjour)- avec balcon.

• Cuisine aménagée Schmitt avec loggia pour la buanderie.

• 3 chambres.

• Salle de bain + WC séparés.

En annexes :

• Une grande cave.

• Un garage avec porte sectionnelle électrique.

Les atouts du bien :

• Quartier calme.

• Appartement lumineux..

• Garage fermé + facilité de stationnement dans la rue.

• Fibre installé.

•

Rafraichissement à prévoir.

Informations complémentaires :

Contactez Alexis Voinson au O6 27 15 05 23 (du lundi au samedi + jours fériés)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Le quartier

Wintzenheim

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

214 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

66 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Maison 5 chambre(s) à vendre

172m²

WINTZENHEIM - MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE AVEC COUR INTÉRIEURE Située au cœur de Wintzenheim, à proximité immédiate des commodités, cette maison de caractère datant d'environ 1850 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel. D'une surface habitable d'environ 172 m2, elle se compose de 7 pièces comprenant notamment 3 chambres, 2 dressings, un bureau, une cuisine indépendante, 2 salles de bains, 2 WC séparés ainsi qu'une buanderie. Vous bénéficierez également d'une agréable cour intérieure d'environ 46 m2, d'une remise ainsi que d'un vaste sous-sol d'environ 150 m2 offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. L'intérieur a fait l'objet de rénovations et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable alliant le charme de l'ancien et des prestations plus contemporaines. À noter : Des travaux structurels concernant les colombages extérieurs ont été identifiés et ont fait l'objet de devis détaillés qui seront mis à disposition des acquéreurs lors de l'étude du dossier. Cette situation ouvre de belles perspectives de valorisation pour un acquéreur souhaitant personnaliser ou réhabiliter ce bien de caractère. Le prix affiché correspond à un prix de première offre dans le cadre d'une vente interactive. Les offres seront reçues en ligne selon les modalités définies avec l'agence. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Ce bien est proposé en vente interactive à partir de 180 000 €. Prix de départ honoraires d'agence inclus : 180 000 € Début des offres d'achat en ligne : 14/11/2026 à 12h00 Fin des offres d'achat en ligne : 15/11/2026 à 20h00 Palier : 2 000 €   Le principe est simple : vous visitez la maison normalement et, si elle vous séduit, vous pouvez ensuite déposer votre offre en ligne dans un espace sécurisé. Il ne s'agit pas d'une vente judiciaire. C'est une manière différente de commercialiser un bien immobilier ! La participation à cette vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Prix 167 442 € honoraires exclus. Honoraires de 12 558 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 3 pièces avec balcon, ascenseur et 2 parkings

63m²

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com Exclusivité Agence IFK : À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE WINTZENHEIM : Au sein de la résidence Les Arômes (2017), située dans le quartier de la Croix-Blanche à Colmar, découvrez cet appartement T3 récent de 63m², au 1er étage avec ascenseur, à seulement 5 minutes de Wintzenheim. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie avec un espace cuisine à aménager selon vos envies (projection visible sur les photos). Celle-ci est prolongée par un spacieux balcon exposé ouest, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le château du Hohlandsbourg. Un véritable atout pour profiter des beaux jours et admirer les couchers de soleil. Le dégagement dessert deux chambres de 10 à 13 m², une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose de deux emplacements de stationnement privatifs : une place de parking couverte en sous-sol et une place de parking extérieure. Les atouts : - Résidence récente (2017) et sécurisée - Ascenseur et vidéophone - Local vélos - Balcon exposé ouest avec vue dégagée - Deux places de stationnement privatives - Environnement calme et recherché Le chauffage est assuré par radiateurs et thermostat central, alimentés par une chaudière gaz collective, avec compteurs calorifiques individuels. Les consommations de chauffage sont incluses dans les charges de copropriété. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un couple ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, ses prestations récentes et son excellente performance énergétique. Le quartier dispose d'écoles maternelles et élémentaires à proximité. Les environs offrent des commerces de proximité, supermarchés et divers services, accessibles rapidement, notamment vers le centre-ville de Colmar. Pour vos besoins médicaux, des professionnels de santé et des pharmacies sont disponibles à quelques minutes seulement, assurant un cadre de vie pratique au quotidien. Prix de vente : 202 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE : C (95 kWh/m²/an) GES : C (19 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 89 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 510 € et 730 € Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Si copropriété : Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 57 (2 bâtiments) Nombre de lots total : 140 Montant des charges de copropriété : environ 150€ par mois chauffage & eau chaude inclus. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Mme Aline TANTET Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison mitoyenne 4 pièces, 91 m² avec dépendance et jardin de 26

91m²

Découvrez cette maison mitoyenne sur un côté, construite en 1957 et agrandie en 1994, offrant 91 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur une première parcelle de 236 m², cette propriété bénéficie également d'un véritable atout supplémentaire : une seconde parcelle de 267 m² située à l'arrière de la maison. À l'abri des regards et des nuisances sonores, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la propriété, idéal pour aménager un agréable jardin, créer un espace détente ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement paisible. ________________________________________ UNE MAISON FONCTIONNELLE ET MODULABLE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une entrée desservant les différentes pièces de vie. • Une cuisine indépendante de 11,6 m². • Une pièce attenante à la cuisine de 9 m², issue de l'extension réalisée en 1994, pouvant être aménagée en bureau, chambre ou espace complémentaire selon vos besoins. • Un salon-séjour de 25 m², bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur. • Un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • Une première chambre d'un peu moins de 12 m². • Une seconde chambre de 17 m², complétée par un espace dressing d'environ 1 m². • Une salle de bains de plus de 5 m². ________________________________________ DES ESPACES ANNEXES APPRÉCIABLES La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement et de stockage : • Un sous-sol d'environ 38 m², comprenant notamment une douche ainsi que des espaces dédiés au rangement et à la cave. • Des combles offrant environ 43 m² au sol, principalement destinés au stockage. À l'extérieur, une dépendance d'environ 30 m² au sol, construite de manière traditionnelle, complète l'ensemble. Elle comprend un espace garage ainsi qu'un atelier, offrant différentes possibilités d'utilisation. Une véranda de plus de 10 m², attenante à cette dépendance et tournée vers le jardin, vient compléter ces espaces. ________________________________________ ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Plusieurs équipements ont déjà bénéficié de travaux de remplacement ou d'amélioration : • Chaudière fioul à condensation remplacée en 2017. • Ballon d'eau chaude remplacé en 2017. • Volets battants manuels remplacés il y a environ 10 à 12 ans. • Fenêtres en PVC double vitrage installées en 1994. ________________________________________ UN BIEN À RÉNOVER POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de profiter pleinement du potentiel de cette maison. Une réflexion sur l'agencement intérieur pourrait également permettre de repenser les espaces de vie, notamment en envisageant une ouverture entre la cuisine et le salon-séjour, sous réserve de la faisabilité technique. Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition, d'une maison à personnaliser ou d'un bien offrant de beaux espaces annexes et extérieurs, cette propriété mérite votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de ses possibilités ! Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

à vendre Colmar secteur gare -F2 rénové

47m²

À deux pas de la gare de Colmar, découvrez ce charmant appartement F2 de 47,87 m² carrez offrant 58 m² de surface totale au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété. Entièrement rénové avec goût, cet appartement sous les combles séduit par son ambiance chaleureuse, ses poutres apparentes et ses beaux volumes. Il se compose : - D'une agréable pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger. - D'une cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée. - D'une chambre confortable de 14 m2. - D'une salle de bains rénovée avec douche et baignoire. - D'un WC indépendant. Un véritable appartement clé en main ! Le bien peut être vendu entièrement meublé et équipé : canapé, tables, chaises, lit, télévision et mobilier. Il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Une cave privative complète ce bien. Les atouts : - Emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. - Appartement rénové et parfaitement entretenu. - 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur. - Chauffage électrique individuel. - Fenêtres à double vitrage. - DPE : D. - Possibilité de louer un stationnement à proximité pour 50 €/mois. - Libre de toute occupation. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé. Un appartement plein de charme, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 12 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Anne Munier-Brunetti (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Scherwiller, 67750 immatriculé au RSAC de COLMAR sous le n°932 864 754 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Colmar, Appartement T2 résidence de standing

50m²

Colmar – Appartement 2 pièces de 50,80 m² avec terrasse, cave et parking privatif En exclusivité Lfimmo – Un appartement récent, fonctionnel et déjà loué, idéal pour un investissement locatif. Situé au sein de la résidence « Le Cœur du Domaine des Cépages », construite en 2016, cet appartement de 50,80 m² loi Carrez bénéficie d'un environnement résidentiel agréable à Colmar. Installé au 1er étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle et des prestations adaptées à la vie quotidienne. Dès l'entrée, un dégagement avec placard mural dessert les différents espaces du logement. Vous découvrirez une salle d'eau avec toilettes, une chambre ainsi qu'une agréable pièce de vie d'environ 27 m² intégrant une cuisine ouverte équipée. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 8 m², véritable prolongement extérieur du séjour. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative en extérieur viennent compléter ce bien. La cuisine et la salle d'eau ont fait l'objet d'aménagements de qualité lors de la livraison du logement en 2016, représentant un investissement supérieur à 7 000 €. Le chauffage est individuel au gaz. Sur le plan énergétique, l'appartement affiche une classification DPE C, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 460 € et 660 €, un atout appréciable pour maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence propose également des équipements qui contribuent au confort et à la sécurité de ses occupants : ascenseur, vidéophone, accès sécurisés, stationnement extérieur, local à vélos, antenne collective, fibre optique et espaces verts. Un investissement locatif avec une situation en place L'appartement est vendu avec un bail en cours. Le loyer mensuel s'élève à 559 €, auquel s'ajoutent 61 € de charges locatives. Il représente ainsi une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un logement récent, disposant d'un extérieur et d'un stationnement privatif, au sein d'une résidence bien équipée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Laurent Simonin – Lfimmo Tél. : 06 75 59 77 84 Votre agent de proximité, disponible 7 jours sur 7, y compris les dimanches et jours fériés. Important – Respect de la vie privée Le logement étant actuellement occupé, nous vous remercions de respecter la tranquillité de son occupant et de ne pas vous présenter directement sur place. Pour toute demande d'information ou de visite, merci de vous adresser exclusivement à Laurent Simonin, conseiller immobilier en charge de la commercialisation. Merci de votre compréhension. Bien soumis au statut de la copropriété, 80 logements, procédure en cours : aucune, 478 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 093 €. Annonce publiée par Laurent Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°881 384 838 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HORBOURG-WIHR : T3 de 68.43 m² avec balcon, garage et cave

68m²

Sur la commune de Horbourg-Wihr et en exclusivité, nous vendons cet appartement 3 pièces de 68.43 m², vendu libre de toute occupation, en parfait état d'entretien. Bénéficiant d'un emplacement idéal au 2ème et dernier étage, il possède également un balcon offrant une vue dégagée orientée Ouest. L'appartement se compose : -D'une entrée, avec de nombreux placards de rangement, proposant un premier accès aux pièces de vie et un second, au coin nuit. -D'un grand salon lumineux avec un accès sur balcon (orientation Ouest). -D'une cuisine équipée indépendante. -De deux chambres à coucher. -D'une salle de bain équipée d'une baignoire. -D'un WC séparé. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Date de construction : 1997. Chauffage individuel au gaz. La commune d'Horbourg-Wihr dispose de toutes les commodités utiles au quotidien : commerces, écoles, services médicaux, supermarchés. Sa situation permet de rejoindre rapidement Colmar ainsi que les axes autoroutiers. Le réseau de bus Trace dessert également la commune. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 17 lots principaux (appartements). Montant des charges mensuelles : 99.35 € comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'électricité des communs, l'assurance de l'immeuble, les honoraires du syndic. Pas de procédure en cours. Montant taxe foncière : 649 euros. DPE : C (136 kWh/m²/an) GES : C (26 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 122 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 780 € et 1 110 € (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2022. Prix : 195 000 euros, honoraires d'agence compris à la charge du vendeur. Mr Enis SADIKOVIC – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BELFORT – Siret : 849 255 559. Forme Juridique : Agent commercial (EI) Article R 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré – idéal investisseur

43m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 153182 € Surface : 43 m² Loyer annuel : 7128 € Rentabilité : 4.88 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors offrent une réponse adaptée à cette demande croissante. Elles permettent aux personnes âgées de vivre de manière autonome tout en bénéficiant de services adaptés à leurs besoins. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Colmar, cet appartement de type T2 de 43 m² est niché au sein de "Le Clos des Moulins", à quelques minutes du centre historique. Colmar, connue comme la capitale des vins d'Alsace, offre un cadre de vie agréable avec ses maisons typiques et ses nombreux sites touristiques. L'adresse propose des logements modernes et bien équipés, incluant une téléassistance médicale, le chauffage, et un accès internet illimité. Les résidents profitent d'une piscine, d'une médiathèque, et d'animations quotidiennes, ainsi que de la proximité des commodités telles que les transports en commun, des supermarchés, et un centre hospitalier. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison 4 chambre(s) à vendre

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Une maison, deux possibilités ! Au cœur du calme et de la douceur de Labaroche, cette maison des années 40 invite à imaginer une nouvelle histoire. Avec ses 125 m², elle offre de beaux volumes et de multiples possibilités : accueillir une famille ou imaginer un projet bi-famille, où chacun trouvera son espace et son indépendance. À l'extérieur, un jardinet et une terrasse promettent de jolis moments aux beaux jours, ainsi qu'une vue dégagée. Un garage, un sous-sol et un atelier viennent compléter les atouts de cette maison pleine de potentiel. Des travaux seront à prévoir… mais, derrière eux, se dessine une belle opportunité : celle de façonner un lieu à votre image, de lui redonner son charme et de faire renaître tout son caractère. Pour toute question, contactez Jessica GIROIR au 06.80.53.45.14 Prix 186 000 € honoraires exclus. Honoraires de 13 900 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

1686301 738 €/m²

168630

97 m²

5pièces

3ch.