Découvrez cette maison mitoyenne sur un côté, construite en 1957 et agrandie en 1994, offrant 91 m² habitables et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implantée sur une première parcelle de 236 m², cette propriété bénéficie également d'un véritable atout supplémentaire : une seconde parcelle de 267 m² située à l'arrière de la maison.
À l'abri des regards et des nuisances sonores, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la propriété, idéal pour aménager un agréable jardin, créer un espace détente ou simplement profiter des beaux jours dans un environnement paisible.
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UNE MAISON FONCTIONNELLE ET MODULABLE
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une entrée desservant les différentes pièces de vie.
• Une cuisine indépendante de 11,6 m².
• Une pièce attenante à la cuisine de 9 m², issue de l'extension réalisée en 1994, pouvant être aménagée en bureau, chambre ou espace complémentaire selon vos besoins.
• Un salon-séjour de 25 m², bénéficiant d'une ouverture sur l'extérieur.
• Un WC indépendant avec lave-mains.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
• Une première chambre d'un peu moins de 12 m².
• Une seconde chambre de 17 m², complétée par un espace dressing d'environ 1 m².
• Une salle de bains de plus de 5 m².
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DES ESPACES ANNEXES APPRÉCIABLES
La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement et de stockage :
• Un sous-sol d'environ 38 m², comprenant notamment une douche ainsi que des espaces dédiés au rangement et à la cave.
• Des combles offrant environ 43 m² au sol, principalement destinés au stockage.
À l'extérieur, une dépendance d'environ 30 m² au sol, construite de manière traditionnelle, complète l'ensemble. Elle comprend un espace garage ainsi qu'un atelier, offrant différentes possibilités d'utilisation.
Une véranda de plus de 10 m², attenante à cette dépendance et tournée vers le jardin, vient compléter ces espaces.
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ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Plusieurs équipements ont déjà bénéficié de travaux de remplacement ou d'amélioration :
• Chaudière fioul à condensation remplacée en 2017.
• Ballon d'eau chaude remplacé en 2017.
• Volets battants manuels remplacés il y a environ 10 à 12 ans.
• Fenêtres en PVC double vitrage installées en 1994.
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UN BIEN À RÉNOVER POUR RÉVÉLER TOUT SON POTENTIEL
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de profiter pleinement du potentiel de cette maison.
Une réflexion sur l'agencement intérieur pourrait également permettre de repenser les espaces de vie, notamment en envisageant une ouverture entre la cuisine et le salon-séjour, sous réserve de la faisabilité technique.
Que vous soyez à la recherche d'une première acquisition, d'une maison à personnaliser ou d'un bien offrant de beaux espaces annexes et extérieurs, cette propriété mérite votre attention.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Je serai ravi de vous accompagner dans la découverte de ce bien et de ses possibilités !
Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
