Maison au calme sur terrain de 5,7 ares à Roeschwoog

Rœschwoog
Maison au calme sur terrain de 5,7 ares à Roeschwoog - photo 1
Prix de vente2800002666.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1Étage

Description

Cette maison de 1988 vous propose une surface habitable de 105 m2 répartis comm suit :

-RDC : entrée, salon avec cheminée, salle à manger traversants avec accès à la terrasse, cuisine équipée, salle d'eau avec WC.

- Étage : couloir, trois chambres à coucher dont deux avec balcon (partagé) orienté ouest, salle de bains avec fenêtre.

Sous-sol sous toute la maison avec garage une voiture, deux caves.

La maison est située dans un quartier très calme.

Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. elle dispose dŽ une infrastructure suffisante pour la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles.

À visiter en exclusivité et sans modération.

Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Rœschwoog

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DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
249 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
9 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Cette maison de 1976 est en très bon état, sa dernière rénovation (salle d'eau, toilettes) datant de 2025. Sa surface habitable (RDC) de 103 m2 peut être aisément agrandie, les combles n'étant pas encore aménagés. La surface se décline ainsi : Entrée, 3 chambres à coucher de 12,5 à 15.6 m2 (2X), beau salon/salle à manger de 29,5 m2 avec poêle à granulés, salle d'eau, WC séparés. Le sous-sol comprend trois caves, une chaufferie (chaudière au fioul Wiessmann) ainsi qu'un garage 1 voiture. Le terrain de 6,39 ares est situé dans un quartier très calme de Roeschwoog. Roeschwoog est une commune dynamique qui dispose d'infrastructures modernes (gare ferroviaire, ligne de bus 231 de Rastatt à Seltz, accès rapide à l'A35 et donc à Strasbourg). Les villes les plus proches sont Roppenheim, Soufflenheim et Haguenau, mais aussi Iffezheim, Rastatt ou bien encore Baden-Baden. Une visite en exclusivité s'impose. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Rœschwoog
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Maison spacieuse sur 11 ares constructibles à Roeschwoog
299000
1 438 €/m²

Maison spacieuse sur 11 ares constructibles à Roeschwoog

6
208m²
F

Le bien vous est proposé au prix TTC de 299.000,- € honoraires de 5% TTC charge acquéreurs inclus. Prix hors honoraires : 284.000,- €. La maison de 10 pièces offre une surface habitable d'environ 208,25 m2 répartis comm suit : -Sous-sol : atelier, salle de fêtes avec cuisine équipée, chaufferie (Buderus au fioul). -RDC : buanderie, cuisine équipée, beau salon, salle à manger, WC, salle d'eau, 1 chambre, spacieuse et lumineuse véranda climatisée avec cuisine équipée donnant sur le jardin (parfaite pour les soirées entre amis)à l'arrière à l'abri des regards orienté sud. -1er étage : 1 salle d'eau avec toilettes, 4 chambres dont une avec balcon orienté sud donnant sur le jardin entièrement clos. La propriété dispose également d'une cour et de 2 garages surplombés d'un appartement T1 (cuisine aménagée, pièce à vivre, salle d'eau avec WC )de 23,75 m2. Elle est située dans un quartier calme, à la périphérie du village. Le terrain de 11 ares est situé dans la zone UH constructible. il peut être aisément divisé en deux afin de construire une maison à l'arrière avec son propre accès. Selon les données des deux dernières fournies par les propriétaires le coût d'entretien annuel se situerait à 1.700,- €/an pour l'électricité et 3000,-€ pour le fioul (sur la base actualisée de 1,85€/L) Roeschwoog est une commune de 2300 habitants. Elle dispose d'une infrastructure adaptée à la vie courante, d'une gare ferroviaire (ligne Lauterbourg-Strasbourg, arrêt de bus de la ligne 231 de Seltz à Rastatt) et d'un accès rapide à l'autoroute A35 qui traverse toute l'Alsace et vous conduira rapidement à la frontière allemande (Iffezheim)au nord, à Strasbourg au sud. Roppenheim et Haguenau sont rapidement accessibles. À visiter en exclusivité. Annonce publiée par Jean-Paul Maurice (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sessenheim, 67770 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°803 806 744 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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3%.com-- Maison familiale 5 pièces 102 m2 Kesseldorf (67
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À Kesseldorf, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des principaux axes, découvrez cette maison familiale construite dans les années 2000. La commune bénéficie d'une situation pratique, à environ 5 minutes de Beinheim et de Seltz, avec un accès rapide à l'A35 et à la frontière allemande, idéale notamment pour les travailleurs frontaliers. --Édifiée sur une parcelle de 289 m2, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable d'environ 102 m2 et propose 5 pièces, complétées par un garage et un carport. --Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant ainsi qu'un couloir permettant d'accéder à la partie garage, buanderie et chaufferie. Cet espace est actuellement aménagé en salle de jeux pour enfants et pourra, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires, retrouver sa fonction de garage ou être réorganisé en espace habitable complémentaire. De l'autre côté, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité et permettent de profiter pleinement des extérieurs : la première donne accès à une grande terrasse couverte et au jardin, tandis que la seconde s'ouvre sur une autre terrasse aménagée en coin détente et salon d'été. --À l'étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par chaudière gaz à condensation, avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et convecteurs électriques à l'étage. Une climatisation réversible sur les deux niveaux vient compléter les équipements. La construction traditionnelle en briques bénéficie d'une isolation intérieure et de fenêtres PVC double vitrage. La situation géographique constitue également un véritable atout : Seltz et ses commodités sont rapidement accessibles, tout comme Beinheim, l'autoroute A35 et l'Allemagne. Un emplacement intéressant pour concilier vie au calme et facilité de déplacement. Caractéristiques principales : 102 m2 habitables, terrain de 289 m2, 3 chambres + bureau, terrasse couverte, seconde terrasse avec espace détente, jardin, garage, carport, climatisation réversible et DPE : classe D. Taxe foncière 2026 : 519 EUR Mandat no 38514 3%.COM Immobilier Christelle Hossann RSAC Strasbourg 897 775 540 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : 07 69 03 49 29 Cette annonce vous est proposée par HOSSANN Christelle - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Kesseldorf
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3%.com -- Maison familiale à Beinheim --
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125m²
B

3%.com immobilier Christelle Hossann vous propose de découvrir en exclusivité une charmante maison située dans la commune de Beinheim. Construite en ossature bois, cette maison se distingue des constructions traditionnelles par sa conception originale et surtout par ses très beaux volumes. Elle conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant une habitation différente du standard, offrant de nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement. La maison est implantée sur une parcelle de 574 m2, avec jardin et une grande terrasse de plus de 50 m2 exposée plein sud. UN PREMIER NIVEAU DÉJÀ HABITABLE Malgré les travaux restant à réaliser pour pouvoir profiter de l'intégralité du potentiel de la maison, le premier niveau est d'ores et déjà habitable. Il propose un vaste espace de vie d'environ 80 m2, avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, créant une belle pièce conviviale et lumineuse. Ce niveau comprend également : une chambre disposant d'un accès direct à la terrasse ; une spacieuse salle de bains avec douche, baignoire et double vasque ; un WC indépendant ; une buanderie d'environ 13 m2 ; un accès direct au garage. Le garage reste à finaliser, notamment par la réalisation d'un plancher adapté ou d'une dalle béton. DES VOLUMES SUPPLÉMENTAIRES À IMAGINER SELON VOTRE PROJET. À l'étage, environ 130 m2 de surface restent à aménager: Les volumes permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins de la future famille : plusieurs chambres supplémentaires, une salle d'eau, un bureau, un espace de télétravail, une salle de jeux ou encore une suite parentale. Une partie importante des travaux techniques a déjà été engagée puisque l'isolation, l'installation sanitaire et l'électricité sont en place, constituant une base intéressante pour poursuivre l'aménagement. Un troisième niveau d'environ 40 m2 au sol, accessible par un escalier existant, complète encore les possibilités. Il pourra devenir une chambre supplémentaire, un bureau, un espace loisirs ou simplement offrir une importante capacité de rangement. Cette maison s'adresse donc aussi bien à une famille souhaitant disposer immédiatement d'une partie habitable qu'à des acquéreurs désirant faire évoluer progressivement leur logement et exploiter de très beaux volumes. Sa construction en ossature bois, ses surfaces généreuses et les nombreuses possibilités d'aménagement en font un bien différent des maisons traditionnelles. Certains travaux restent à prévoir pour exploiter pleinement l'ensemble des surfaces, mais ils représentent également l'opportunité de personnaliser entièrement les espaces selon ses goûts et son mode de vie. BEINHEIM : UNE COMMUNE PARTICULIÈREMENT BIEN SITUÉE Beinheim bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne. La commune dispose notamment de deux écoles, d'un supermarché, de plusieurs boulangeries ainsi que de nombreux professionnels de santé : médecins généralistes, pharmacie, dentiste et kinésithérapeutes. Un accueil périscolaire est également proposé sur la commune. Sa situation géographique constitue un véritable atout pour les travailleurs frontaliers : la frontière allemande se trouve à seulement quelques minutes et Rastatt est située à environ 12 km, soit une quinzaine de minutes en voiture. Une ligne de bus transfrontalière permet également de relier directement Beinheim à Rastatt. Beinheim bénéficie par ailleurs de la proximité de l'A35 et du secteur commercial de Roppenheim, avec notamment Roppenheim The Style Outlets et ses nombreuses enseignes, situé à seulement quelques kilomètres. Une maison atypique qui mérite d'être découverte pour réellement apprécier ses volumes et toutes les possibilités qu'elle offre. Je reste bien entendu à votre disposition pour toute information compl 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. BISCHWILLER - Appartement 3P dernier étage - 68m2. Secteur : Haguenau Dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des transports, venez découvrir cet appartement 3p de 68,60m2 (carrez). Il est composé d'une entrée, d'un espace de vie de 26m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau entièrement équipée (meuble double vasque, baignoire, sèche serviette), et d'un WC indépendant. Un grand balcon de 11,10m2 exposé Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : visiophone, salle de bain entièrement équipée, chauffage au sol, etc. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA RESIDENCE Résidence RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 51 répartis dans 3 bâtiments La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 240 000EUR avec 1 parking inclus Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de Mme Alison ARIELLI (EI). Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-ALAR-20 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No429. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI No6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison ARIELLI (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 999 790 579. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

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