🏡 Maison de charme au cœur du vignoble – 173 m² – 4 chambres –

Épernay

Prix de vente2800001618.4971098265896 /m²

Les caractéristiques

173 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

Derrière sa belle façade , cette maison de 173 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose de :

Une belle pièce de vie conviviale , baignée de lumière

Une cuisine fonctionnelle et agréable

4 chambres , idéales pour une famille ou pour recevoir

Une salle de bain + 1 salle d'eau , pour plus de confort au quotidien

ainsi que 2 WC

Les volumes permettent une organisation fluide et confortable, avec des espaces bien distincts entre vie de jour et de nuit.

Extérieurs :

Profitez d'une cour aménagée pleine de charme , avec :

Un espace terrasse en bois pour vos repas d'été ( bien exposée , soleil dés le matin)

Un coin détente cosy et verdoyant

Une ambiance intimiste

Un cadre parfait pour se ressourcer ou recevoir famille et amis.

Les + qui font la différence

Secteur recherché du vignoble proche Épernay

Maison lumineuse et pleine de charme

Beaux volumes et potentiel d'aménagement (dépendance amenageable pour un Rbnb)

Extérieurs aménagés

Isolation phonique des fenêtres , aucun bruit provenant de l'extérieur.

Un stationnement couvert pour 3 voitures

Score DPE : D

Chaufage au gaz

Localisation

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Pourquoi vous allez l'aimer

Parce qu'elle offre bien plus qu'une maison : un lieu de vie chaleureux , où chaque espace invite à la détente et au partage.

Une visite s'impose… coup de cœur garanti !

Cette annonce référence 326745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Épernay

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

179 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

39 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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JMP ARTISAN CARRELEUR ET MACONNERIEMaçonnerie

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BKA DEMOLITIONGros oeuvre

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Saint-Martin-d'Ablois

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2800001 618 €/m²

280000

173 m²

6pièces

4ch.