🏡 Maison de charme au cœur du vignoble – 173 m² – 4 chambres –

Épernay

Prix de vente2800001618.4971098265896 /m²

Les caractéristiques

173 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

Derrière sa belle façade , cette maison de 173 m² habitables vous séduira par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose de :

Une belle pièce de vie conviviale , baignée de lumière

Une cuisine fonctionnelle et agréable

4 chambres , idéales pour une famille ou pour recevoir

Une salle de bain + 1 salle d'eau , pour plus de confort au quotidien

ainsi que 2 WC

Les volumes permettent une organisation fluide et confortable, avec des espaces bien distincts entre vie de jour et de nuit.

Extérieurs :

Profitez d'une cour aménagée pleine de charme , avec :

Un espace terrasse en bois pour vos repas d'été ( bien exposée , soleil dés le matin)

Un coin détente cosy et verdoyant

Une ambiance intimiste

Un cadre parfait pour se ressourcer ou recevoir famille et amis.

Les + qui font la différence

Secteur recherché du vignoble proche Épernay

Maison lumineuse et pleine de charme

Beaux volumes et potentiel d'aménagement (dépendance amenageable pour un Rbnb)

Extérieurs aménagés

Isolation phonique des fenêtres , aucun bruit provenant de l'extérieur.

Un stationnement couvert pour 3 voitures

Score DPE : D

Chaufage au gaz

Localisation

Située dans un environnement calme et prisé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Pourquoi vous allez l'aimer

Parce qu'elle offre bien plus qu'une maison : un lieu de vie chaleureux , où chaque espace invite à la détente et au partage.

Une visite s'impose… coup de cœur garanti !

Cette annonce référence 326745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ROUSSEL (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 50301797200046.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Épernay

À proximité

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Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

179 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

39 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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EURO CONCEPTEntreprise bâtiment

BKA DEMOLITIONGros oeuvre

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Murs commerciaux

225m²

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150m²

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MAISON 10 MNS DE CORMONTREUIL - 5 CHAMBRES SUR 323 M2

123m²

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À VENDRE - PLIVOT - MAISON DE TYPE 8 AVEC DÉPENDANCE ET CAVE

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PROCHE EPERNAY : Agréable maison avec 4 chambres

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A vendre - Agréable maison avec 4 chambres proche d'Epernay Venez découvrir cette maison, dans la ville de Magenta disposant de tous les commerces et services. Cette maison disposant de quatre chambres et d'une cour propose un cadre de vie idéal pour une famille Dès l'entrée, la maison montre tout son potentiel, vous découvrez une salle à manger-salon lumineux, une cuisine et un wc. Au premier étage, le palier dessert 1 chambre, une salle de bain, une deuxième chambre, une salle de douche avec wc. Enfin le deuxième étage offre une pièce palière donnant à deux chambre mansardées. La maison dispose au sous-sol avec un coin chaufferie, une lingerie et une cave. Une cour et une petite dépendance complètent la maison. Le prix de vente est de 240 000 € Surface habitable environ : 126 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur Réf : 20081-13558 Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D ( 226 kWh/m² annuels) et D (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an). Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Découvrez toutes les originalités de cette maison en prenant contact avec Laëtitia PERSON au 06 36 02 21 25 de Redouté immobilier - Agent commercial n° RSAC Chalons en champagne 534 040 621 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Grande maison de vigneron avec 4 chambres

223m²

Belle maison de viticulteur avec sa cave, sa cuverie et sa grande salle de travail Idéal pour une famille la maison propose 4 chambres, 1 salle de douche refaite à neuf, 1 salle de bain à reprendre en partie, 1 grand bureau idéal pour du télétravail, une activité libérale ou professionnelle, salon, salle à manger avec grande cuisine parfaitement équipée. Un grand garage avec monte-charge permet de transporter de lourdes charges dans la cave et l'ancienne cuverie. Amateur de vins et champagne vous serez comblés ! Un atelier au fond du jardin permet d'héberger un atelier. Le jardin est ensoleillé et prêt à vous accueillir. Une grande cours offre de quoi garer 2 véhicules et d'installer une borne de recharge électrique. La chaudière, les huisseries et le toit sont en parfait état. La vue est agréable sur les vignes et la vallée de la Marne. Si quelques travaux de d'embellissement (peinture et salle de bain) sont à prévoir, vous serez séduits par ses volumes et son charme. Cette annonce référence 325368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL TERRIER (EI) immatriculé au RSAC de VERNEUIL (51700) sous le numéro 84470843800016. Prix du bien : 262 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7040.00 € et 9600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2800001 618 €/m²

280000

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