STRASBOURG NEUDORF -- SPÉCIAL INVESTISSEUR T2 AVEC BALCON, VE

Strasbourg

Prix de vente1450003625 /m²

Les caractéristiques

40 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

5Étages

1982Construction

Description

Vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé en cours, cet appartement de 40,94 m2 Carrez vous permet de poursuivre une location existante dès l'acquisition.

Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle comprenant :

Un séjour de 18,30 m2

Une cuisine séparée et équipée

Une chambre

Une salle de bains et un WC

Son balcon de 6,56 m2 apporte un espace extérieur appréciable, un véritable atout pour l'agrément du logement. Une cave d'environ 3 m2 complète le bien.

En bon état général, l'appartement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et de la fibre optique.

Un emplacement recherché à Strasbourg, un deux-pièces avec extérieur et un bail meublé déjà en place : une opportunité à étudier pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier.

Prix : 145 000 EUR honoraires inclus, dont 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,23 % du prix net vendeur de 136 500 EUR.

Bien soumis au statut de la copropriété : 359 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 260 EUR. Aucune procédure en cours déclarée. Taxe foncière : 727 EUR.

DPE : D -- 218 kWh/m2/an. GES : B -- 8 kg CO?/m2/an. Diagnostic réalisé le 9 avril 2024. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 690 EUR et 980 EUR, sur la base des prix de l'énergie de 2021.

Contactez-nous pour connaître les conditions locatives, consulter le dossier et organiser une visite.

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Strasbourg

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

218 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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PEINTURE BHPeinture

METALLERIE HUBLERMenuiserie

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Magnifique 2P de 49m2, avec 74m2 d'extérieurs

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Chambre EHPAD Eméis – Schiltigheim (67300) – loyer 5,07 %

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Location : Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, l'immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement. Le Gestionnaire : Eméis, Siège Puteaux (92), 30000 collaborateurs, présent depuis 1989, est un acteur majeur de l'accompagnement des personnes fragilisées de tous âges, le groupe gère et exploite 520 établissements en France. La résidence : La Maison de retraite de l'Aar à Schiltigheim (67300), est située à proximité de la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Balastière. Elle possède un peu plus de 100 lits, une unité de vie protégée, un service d'accueil pour les personnes désorientées et met à disposition des résidents, un espace restaurant, d'animations, de balnéothérapie, de kinésithérapie, un salon de coiffure, une bibliothèque, et un jardin sécurisé. Elle propose par ailleurs de nombreuses activités manuelles, physiques, ludiques, ou intellectuelles. La Résidence a été entièrement réhabilitée en 2012. La chambre 229 : Elle est située au 2ème étage de la résidence, elle compte 26,10 m², comporte une salle d'eau avec wc et est orientée au sud et à l'est. L'acquéreur bénéficiera d'un nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 revalorisé annuellement à la date anniversaire du bail en fonction du PPHPA*. Le loyer annuel initial est de 6550€ HT, la TF et les grosses réparations (article 606) sont à la charge du bailleur. Surface Carrez : 26,10 m² Loyer / an : 6550€ HT Nouveau bail : 3/6/9 Indexation annuelle : PPHPA* Charge de copropriété : 0€ (100% charge locataire-preneur Eméis) Article 606 (Grosses réparations) : bailleur TF : 344€ / bailleur Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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