Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Pontault-Combault, à proximité immédiate des écoles, commerces et de l'Hôtel de Ville, cette maison familiale de 165 m² habitables, répartis sur trois niveaux combine volumes généreux, prestations fonctionnelles et extérieur agréable édifiée sur un terrain de 400 m², offre de très beaux volumes et un excellent niveau d'entretien.
La maison comprend 8 pièces principales, dont 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace de télétravail.
Elle se compose d'un vaste séjour chaleureux de 31 m², d'une cuisine équipée et aménagée lumineuse par de jolies verrières alliant fonctionnalité et modernité prolongeant l'espace de vie vers un agréable jardin clos et arboré exposé sud ainsi qu'un cabanon pour y stocker tout ce dont vous avez besoin.
Côté confort, vous disposerez d'une grande salle de bains d'angle, de deux salles d'eau et de deux WC indépendants. De plus un bureau pour y travailler en toute tranquillité avec sa connexion en fibre optique.
De plus, en rez de jardin, vous disposez d'une buanderie ainsi qu'une deuxième cuisine attenant au jardin.
Un garage avec ouverture de porte électrique attenant pouvant entreposer plusieurs véhicules et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
Élevée sur trois niveaux, elle se distingue par sa luminosité, son fonctionnement optimal et ses équipements récents. Elle ne nécessite aucun travaux et répond aux standards actuels grâce à une isolation complète en laine de verre soufflée, une chaudière à condensation Frisquet datant de moins de trois ans et des huisseries en PVC double vitrage.
Le DPE classé C atteste de sa faible consommation énergétique.
Atouts :
- Quartier calme, proche de toutes commodités, écoles et transports
- Aucun travaux à prévoir
- Isolation et équipements récents
- Chauffage gaz à condensation Frisquet
- Faibles charges et consommation
- DPE C
Organiser une visite et laissez vous charmer !!!
Cette annonce référence 308995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81796080000032.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 122 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
