Appartement Valence 6 pièce(s) 144.77 m2

Valence

Prix de vente8350005798.611111111111 /m²

Les caractéristiques

144 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

10Étages

2019Construction

Description

Découvrez l'excellence au coeur de Valence

Situé en plein centre-ville de Valence, la résidence Ypérion offre un cadre de vie exceptionnel.

Cet appartement d'une surface d'environ 145 m² allie élégance, modernité et vue panoramique imprenable sur l'Ardèche et le Vercors.

Ce bien, en duplex inversé, prend place sur les deux derniers étages de cette copropriété récente (2019) et recherchée.

Cet appartement se distingue par ses deux entrées indépendantes, ajoutant fonctionnalité flexibilité à votre quotidien.

Un espace de vie spacieux et lumineux

Dés l'entrée, vous serez enchanté par la vaste pièce de vie inondée de lumière. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse d'environ 45 m², offrant l'une des plus belles vues de Valence.

Imaginez vos soirées d'été sur cette terrasse, profitant d'un panorama exceptionnel tout en vous relaxant dans un cadre raffiné.

La cuisine, signée par la prestigieuse maison "Roche", s'intègre harmonieusement dans cet espace épuré.

Elle dispose d'un accès à une seconde terrasse, offrant d'avantage d'opportunités pour vos moments conviviaux.

Des espaces personnalisés et confortables

Le second niveaux , quatre chambres dont une suite parentale, toutes avec accès direct aux différentes terrasses.

Chaque chambre est un havre paix , parfaitement conçue pour garantir intimité et confort.

Vous apprécierez également sa salle de bain et sa salle d'eau, ainsi qu'un wc sur chaque niveau pour encore plus de commodité.

Une propriété aux caractéristiques exceptionnelles

Une cave et deux garages sécurisés avec portes motorisées vous garantissant un confort supplémentaire.

Venez découvrir votre nouveau cadre de vie !

La résidence Ypérion n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un véritable style de vie. Offrez-vous le luxe de vivre dans un appartement d'exception, au coeur de Valence.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Copropriété de 175 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3501 euros.

Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888772746 - Aubenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Valence

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

54 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Mickael PorettiTravaux rénovation

B2L FACADEMaçonnerie

INGENIERIEEntreprise bâtiment

ALL'IN RENOVMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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VALENCE Briffaut - Studio meublé 18,75 m²

18m²

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Maison familiale 4 chambres + bureau avec grand jardin – Valence Sud

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Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un quartier calme de Valence, près de la clinique générale, cette maison mitoyenne de 147m² offre un vrai cadre de vie familial avec ses 5 pièces au 1er étage, son grand espace de vie en rez-de-chaussée et son jardin de 150m². Composition de la maison : Rez-de-chaussée : * Grand séjour/ cuisine avec ouverture sur le jardin * Salon * Grande salle d'eau + WC À l'étage : * 4 chambres * Grande pièce pouvant servir de bureau et/ ou dressing * Grande salle d'eau * WC Autres caractéristiques : * Jardin de 150m² * Place de stationnement devant la maison avec abri * Chauffage électrique * Fenêtres double vitrage * Quartier très calme Cette annonce référence 351936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIETTE FAURE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 10316382000014. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2026 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Appartement

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Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 334 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 590 € Rentabilité : 6.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences affaires sont idéalement situées pour attirer une clientèle professionnelle qui recherche confort et praticité. Elles sont souvent proches des centres-villes et des quartiers d'affaires, offrant ainsi une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Valence, cet appartement de type T1 Bis dans un ensemble résidentiel d'affaires construit en 2011 offre une opportunité d'investissement intéressante. Elle comprend 94 appartements sur 5 étages. Des rénovations récentes ont été effectuées, incluant le changement de revêtements de sols et de peintures. L'exploitation est saine, avec un chiffre d'affaires de 1,5m€ en 2024. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.