Appartement Valence 6 pièce(s) 144.77 m2

Valence

Prix de vente8350005798.611111111111 /m²

Les caractéristiques

144 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

10Étages

2019Construction

Description

Découvrez l'excellence au coeur de Valence

Situé en plein centre-ville de Valence, la résidence Ypérion offre un cadre de vie exceptionnel.

Cet appartement d'une surface d'environ 145 m² allie élégance, modernité et vue panoramique imprenable sur l'Ardèche et le Vercors.

Ce bien, en duplex inversé, prend place sur les deux derniers étages de cette copropriété récente (2019) et recherchée.

Cet appartement se distingue par ses deux entrées indépendantes, ajoutant fonctionnalité flexibilité à votre quotidien.

Un espace de vie spacieux et lumineux

Dés l'entrée, vous serez enchanté par la vaste pièce de vie inondée de lumière. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse d'environ 45 m², offrant l'une des plus belles vues de Valence.

Imaginez vos soirées d'été sur cette terrasse, profitant d'un panorama exceptionnel tout en vous relaxant dans un cadre raffiné.

La cuisine, signée par la prestigieuse maison "Roche", s'intègre harmonieusement dans cet espace épuré.

Elle dispose d'un accès à une seconde terrasse, offrant d'avantage d'opportunités pour vos moments conviviaux.

Des espaces personnalisés et confortables

Le second niveaux , quatre chambres dont une suite parentale, toutes avec accès direct aux différentes terrasses.

Chaque chambre est un havre paix , parfaitement conçue pour garantir intimité et confort.

Vous apprécierez également sa salle de bain et sa salle d'eau, ainsi qu'un wc sur chaque niveau pour encore plus de commodité.

Une propriété aux caractéristiques exceptionnelles

Une cave et deux garages sécurisés avec portes motorisées vous garantissant un confort supplémentaire.

Venez découvrir votre nouveau cadre de vie !

La résidence Ypérion n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un véritable style de vie. Offrez-vous le luxe de vivre dans un appartement d'exception, au coeur de Valence.

Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Copropriété de 175 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3501 euros.

Jessica HURTADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888772746 - Aubenas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Valence

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

54 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M. Mickael PorettiTravaux rénovation

B2L FACADEMaçonnerie

INGENIERIEEntreprise bâtiment

ALL'IN RENOVMaître oeuvre travaux

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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STUDIO LMNP SPECIAL INVEST

17m²

La résidence Appart City Valence est dans un quartier calme et à la fois proche des bars, restaurants et principaux monuments de la ville. Elle est situé juste à côté de la gare SNCF et à 20 minutes en voiture de la gare TGV. Sous contrat de bail commerciale avec la société APPART CITY. Ce bien de plus de 17m2 garantira à son propriétaire un loyer de 3.447€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,5%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 335€ Charges de copropriété par an : 380€ Cette annonce référence 341595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 46 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 380,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALENCE /APPARTEMENT T5 /GRAND CHARRAN /125M² /PARKING

125m²

L'agence immo sud-est Drôme Ardèche vous propose en exclusivité cet appartement rénové T5 de 125 m² quartier grand charran, idéal pour une vie de famille grâce à son agencement structuré et à ses volumes. Le séjour d'environ 60 m², avec cuisine ouverte équipée, offre un espace convivial, lumineux et agréable au quotidien. L'appartement comprend 4 chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave complète l'ensemble pour optimiser le rangement. Le confort est renforcé par une pompe à chaleur gainable, pour s'adapter aux saisons. L'eau chaude est assurée par un cumulus électrique, et la connexion internet est possible via la fibre optique. Côté quotidien, vous profitez de commodités à proximité immédiate : bus, gare, commerces, centre-ville, ainsi que collège et école primaire. Le bien dispose en outre de 2 places de parking fermées, un atout concret au quotidien. Nombre de lots à usage d'habitation dans la copropriété: 8 Montant des charges annuelles: 1559€ Pour visiter et vous projeter, contactez-nous dès maintenant dans le cadre du mandat exclusif 604, contactez David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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86m²

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