APPARTEMENT T2 41m² | Parking | MONTPELLIER (34000)

Montpellier
APPARTEMENT T2 41m² | Parking | MONTPELLIER (34000) - photo 1
Prix de vente950002317.0731707317073 /m²

Les caractéristiques

41 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
2Étages

Description

L'agence TRYBE IMMOBILIER Montpellier vous propose cet appartement de type 2 pièces dans une résidence entretenue et sécurisée à proximité des commerces situé en plein cœur du quartier CELLENEUVE. N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Pablo MOYA – O616738076

Appartement Type F2 d'environ 41 m², situé dans un secteur agréable et dynamique de Montpellier.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, d'une chambre confortable avec placards, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle avec placards également.

La cuisine ouverte et aménagée constitue un véritable atout, offrant un espace convivial idéal pour cuisiner et recevoir.

Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, permettant une gestion maîtrisée des consommations.

Pour profiter pleinement des beaux jours, l'appartement dispose d'une terrasse, parfaite pour se détendre ou prendre un repas en extérieur.

Un emplacement de parking complète ce bien et facilite le stationnement au quotidien.

Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, notamment des lignes de tramway, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 106 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 940,00 euros/an.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pablo MOYA

Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le n° 888 056 199

Le quartier

Montpellier

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
178 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Grand T2 spacieux et lumineux avec une place de parking
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1 404 €/m²

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Découvrez ce charmant appartement de 53 m2 idéalement situé dans le nord-ouest de Montpellier, au 2e étage d'une copropriété bien entretenue, récemment équipée d'un ascenseur neuf. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'un parc verdoyant et d'un lac, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cet appartement lumineux offre une vue dégagée et se compose des pièces suivantes : o Une grande chambre avec des rangements encastrés, assurant un espace de vie fonctionnel. o Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de détente. o Une cuisine séparée entièrement équipée, accompagnée d'une buanderie indépendante pour plus de praticité. o Une salle d'eau confortable, dotée d'une cabine de douche balnéothérapie pour des instants de bien-être. De plus, ce bien est vendu avec une place de parking intérieure sécurisée et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Commodités à proximité de la rue Arnault Peyre : Nous sommes ici dans le quartier des Hauts de Massane, offrant un accès facile à diverses commodités : o Éducation : Plusieurs établissements scolaires sont à proximité, notamment l'école maternelle, l'école élémentaire o Commerces et services : Les résidents peuvent profiter de la boulangerie, de la pharmacie, ainsi que d'un bureau de poste. o Transports : La zone est bien desservie par les transports en commun, avec notamment la station de tramway 'Hauts de Massane facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. o Loisirs : Les amateurs de sport apprécieront les plateaux sportifs offrant des installations pour diverses activités. Investissement idéal : Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux souhaitant acquérir un pied-à-terre à Montpellier ou réaliser un investissement locatif. Le quartier des Hauts de Massane offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses commodités à proximité, tout en étant bien connecté au reste de la ville. Une occasion unique d'investir dans un bien alliant confort, praticité et qualité de vie. CLASSE ENERGIE : C 128 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 27 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 760 euros et 1070 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/03/2025 Cet ensemble vous est proposé au prix de 80 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. La copropriété possède 147 lots. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Studio de 22,58 m² avec terrasse et stationnement en sous-sol
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4 091 €/m²

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Situé dans le secteur recherché de Pierre Vives à Montpellier, ce studio d'une surface de référence de 22,58 m² constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Construit en 2019, l'appartement se situe au 4ᵉ étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, actuellement hors service. Il offre une pièce de vie agréable ainsi qu'une salle de bains, avec un agencement fonctionnel et optimisé. Le bien bénéficie également d'une terrasse, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien, ainsi que d'une place de stationnement en sous-sol. Grâce à sa construction récente, sa terrasse, son stationnement et son emplacement dans le secteur de Pierre Vives, ce studio présente de nombreux atouts pour un projet résidentiel ou locatif. Un bien fonctionnel et bien situé à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 € - DPE : B - Chauffage : Panneau rayonnant électrique - Distribution d'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur offrir une vision la plus claire possible des démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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*** APPARTEMENT TRAVERSANT T4 DE 75M2 - QUARTIER MOSSON - MONTPELLIER ***
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Appartement
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Appartement

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25m²
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34090 - MONTPELLIER - PIOCH DE BOUTONNET - STUDIO AVEC VERANDA ET TERRASSE LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE ### **MONTPELLIER – STUDIO ATYPIQUE AVEC VÉRANDA ET TERRASSE – IDÉAL INVESTISSEUR / LOCATION ÉTUDIANTE** **Efficity vous propose ce bien atypique offrant plus de 34 m² d'espaces cumulés**, entre surface intérieure, véranda et terrasse. **Dans le détail : 13,56 m² de superficie privative Loi Carrez, 10,74 m² de véranda hors Carrez et 9,96 m² de terrasse hors Carrez.** Cette configuration originale permet de bénéficier d'un espace de vie particulièrement agréable et lumineux, avec une véritable sensation d'espace et une absence de vis-à-vis. D'une superficie de **13,56 m² Carrez**, cet appartement bénéficie d'une **véranda de 10,74 m² hors Carrez**, véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'une **terrasse de 9,96 m²**. La véranda apporte un véritable supplément de confort et de luminosité, tandis que la terrasse constitue un atout particulièrement recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Situé au **premier et dernier étage**, cet appartement de plain-pied bénéficie d'une **exposition Est** et d'une vue dégagée. L'environnement résidentiel et calme constitue un véritable atout, tout en permettant de rejoindre facilement les pôles universitaires, les transports et le centre-ville. ### **UN PRODUIT D'APPEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR** Grâce à sa localisation recherchée à proximité des facultés, des transports et des commodités, ce bien constitue une **opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif**, notamment à destination d'une clientèle étudiante. L'appartement a **déjà été loué 590 € par mois**, constituant une première référence concrète de son potentiel locatif. Sa configuration atypique, sa véranda et sa terrasse lui confèrent des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché locatif étudiant : **un logement fonctionnel, lumineux, au calme et bénéficiant de véritables espaces extérieurs.** Il s'agit d'un **produit d'appel idéal pour un investisseur**, notamment pour un premier investissement locatif à Montpellier, avec un potentiel locatif déjà éprouvé. Petite copropriété construite en **1989**, située au **premier et dernier étage**. **Surface privative Loi Carrez : 13,56 m²** **Véranda hors Carrez : 10,74 m²** **Terrasse hors Carrez : 9,96 m²** **Soit 34,26 m² d'espaces cumulés.** **À découvrir rapidement !** **Contactez Nicolas Barthez, consultant Efficity, pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARTHEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°429832306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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950002 317 €/m²