À Mazeray, aux portes de Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette maison indépendante d'environ 101 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 548 m².
Vous recherchez une maison familiale avec 4 chambres, de l'espace extérieur et la proximité immédiate des commodités. Cette propriété mérite votre attention !
UNE MAISON FAMILIALE AVEC DU POTENTIEL
La maison se compose à l'étage de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse récemment rénovée, d'une cuisine à aménager selon vos envies ainsi que d'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace loisirs.
Un WC complète ce niveau.
1 548 M² DE TERRAIN : UN VÉRITABLE ATOUT
Entièrement clos et arboré, le terrain offre un bel espace pour profiter des beaux jours en famille.
Potager, jeux pour les enfants, espace détente, animaux ou repas en extérieur : chacun pourra imaginer son propre projet.
Une piscine hors-sol est également présente pour profiter pleinement de la belle saison.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Située au calme à Mazeray, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec Saint-Jean-d'Angély :
• 3 min du plan d'eau du Bernouet et de la piscine couverte
• 5 min du centre-ville de Saint-Jean-d'Angély
• 5 min du centre hospitalier
• 5 min de la zone commerciale et du centre Leclerc
• Écoles, collège, lycée et commerces rapidement accessibles
DES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
Pièce de vie récemment rénovée
Menuiseries PVC remplacées en 2020
Chauffage gaz de 2015
Maison indépendante
Terrain clos et arboré de 1 548 m²
Piscine hors-sol
Des travaux restent à prévoir afin de poursuivre la personnalisation de la maison, notamment la mise aux normes de l'assainissement individuel.
Un point à intégrer dans le budget, mais qui laisse également la possibilité au futur propriétaire de faire évoluer le bien selon ses envies et ses besoins.
LES + DE CETTE MAISON
4 chambres
1 548 m² de terrain
Maison non mitoyenne
Terrain clos et arboré
Piscine hors-sol
Pièce de vie rénovée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement calme
À seulement quelques minutes de Saint-Jean-d'Angély
DPE : E
NOUVEAU PRIX : 168 500 € FAI
Honoraires d'agence Ă la charge du vendeur.
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Venez découvrir sur place tout le potentiel de cette maison familiale et de son grand terrain !
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Cette annonce référence 316603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.
Prix du bien : 168 500,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
