Maison individuelle – 1986 – Jardin 110 m² – 3 chambres + bureau – 2 stationnements

Saint-Maur-des-Fossés
Maison individuelle – 1986 – Jardin 110 m² – 3 chambres + bureau – 2 stationnements - photo 1
Prix de vente6900006571.428571428572 /m²

Les caractéristiques

105 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1986Construction

Description

Maison individuelle – 1986 – Jardin 110 m² – 3 chambres + bureau – 2 stationnements

Découvrez cette maison individuelle située dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'une copropriété de sol de 3 lots, sans aucune charge.

Un bien rare offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un quartier calme et parfaitement desservi école a 4 minutes.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux

• Beau séjour ouvrant sur l'extérieur

• Cuisine équipée

• WC indépendant

• Nombreux rangements : placards, espace sous escalier, zone de stockage dédiée

• Circulation fluide et optimisée

Un étage parfaitement agencé

• 3 chambres confortables

• 1 bureau idéal télétravail

• Salle d'eau avec baignoire

• WC indépendant

• Placards intégrés type Kazed

• Palier et couloir bien distribués

Un extérieur agréable et privatif

• Terrasse idéale pour recevoir

• Jardin de 110 m²

• 2 places de stationnement privatives

État général & travaux

La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations structurelles :

• Toiture refaite en zinc

• Isolation toiture neuve

• Pré-installation VMC double flux (raccordements à finaliser)

• Tableau électrique à terminer

• Prévoir travaux de finition et rafraîchissement des peintures

• Un bien sain, avec un excellent potentiel de valorisation.

Informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 900 €

• Quartier calme, écoles, commerces et transports accessibles à pied

Le confort d'une maison, la tranquillité d'un quartier recherché… Découvrez un bien rare.

Une maison pensée pour la vie de famille, au calme et proche de tout.

Profiter de ce luxe, d'un jardin privatif.

Ici, on s'imagine vite… partager, recevoir, aimer, simplement vivre.

Le lieu parfait pour créer les souvenirs qui comptent vraiment.

Une maison qui murmure le calme, la lumière et la promesse d'un nouveau chapitre.

'Si cette maison résonne avec vos envies, si vous vous y projetez déjà… alors concrètement, si vous êtes concerné, elle n'attend plus que vous !! '

Cette annonce référence 317808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN PAUL BURON (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 98345585800016.

Prix du bien : 690 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026

Score DPE : 248 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Maur-des-Fossés

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
248 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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Saint-Maur-des-Fossés
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D

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Le Cabinet GHTimmo vous propose : Un ensemble immobilier indépendant, libre de toute occupation, offrant 281 m² de surfaces bâties sur une parcelle avec cour privative de 160 m². Il se compose d'un atelier de 135 m², d'un appentis de 15 m², d'un pavillon d'habitation de 96 m² et d'un sous-sol de 35 m². La configuration permet d'associer activité et logement sur un même site, avec une cour de 160 m² facilitant le stationnement et les manœuvres de livraison. Bien rare sur le secteur, idéal pour un artisan, une PME ou un investisseur.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411445)

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Cette maison individuelle de 5 pièces d'environ 152 m2, située à Saint-Maur-des-Fossés, séduit immédiatement par son calme et son cachet atypique. Édifiée dans les années 1920 et répartie sur trois niveaux, elle offre une ambiance chaleureuse portée par de beaux sols en parquet, une vraie pièce de vie conviviale et une organisation des espaces pensée pour la vie de famille. Les trois chambres permettent à chacun de trouver son intimité, complétées par un bureau idéal pour le télétravail ou un espace de travail au quotidien. La présence d'un séjour et d'une salle à manger distincte met en valeur un mode de vie confortable et convivial. Le jardin d'environ 152 m2 habitable constitue un véritable prolongement de la maison. Cette surface extérieure plane, complétée par une terrasse, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Le poêle à bois renforce l'atmosphère accueillante des lieux et apporte un charme supplémentaire. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble et permet une utilisation immédiate des lieux. La maison dispose également de deux salles de bains, d'une buanderie pratique au quotidien, d'un garage et d'une cave d'environ 30 m2, ajoutant de réels atouts de rangement et de fonctionnalité, dans une maison bien entretenue au fil des années. Les fenêtres en double vitrage, associées à des volets roulants électriques, contribuent au confort, tandis que le chauffage et la production d'eau chaude par gaz assurent une gestion cohérente de l'énergie. L'ensemble forme une maison familiale, agréable à vivre, avec un vrai caractère et un fort potentiel pour qui recherche un lieu de vie paisible. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate de nombreux équipements et espaces verts. À environ 100 m, le Square Louis Braille offre un coin de verdure très accessible, complété par plusieurs parcs et squares à quelques centaines de mètres, comme le parc commémoratif de Saint-Maur-des-Fossés, le Square de Deux Lions ou encore le Square Emile Zola avec aire de jeux, autour de 400 à 500 m. Pour les familles, le secteur bénéficie d'une desserte scolaire variée avec l'école élémentaire publique Diderot à environ 200 m, l'école maternelle Diderot à près de 200 m également, et l'école maternelle Les Chalets un peu plus loin, autour de 300 m. Un lycée général et technologique D'Arsonval se trouve à environ 400 m, et une micro-crèche Montessori Les Cygnes – La Maison Bleue est située à environ 500 m. Enfin, l'arrêt de bus Pont de Créteil, à environ 500 m, facilite les déplacements vers les communes voisines et les grands axes de transport. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2132 € - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le processus d'acquisition, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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6900006 571 €/m²