🏡 Maison familiale 142 m² – Centre-ville de Ballan-Miré – Jardin cosy – Fort potentiel

Ballan-Miré
🏡 Maison familiale 142 m² – Centre-ville de Ballan-Miré – Jardin cosy – Fort potentiel - photo 1
Prix de vente2690001894.3661971830986 /m²

Les caractéristiques

142 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
601 m²Terrain
1969Construction

Description

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable.

Une maison qui s'adapte à tous vos projets !

Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée et équipée

Un salon chaleureux avec cheminée

Une salle à manger lumineuse

Un couloir avec placards

Deux grandes chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires

Un vaste espace salon / détente

Une salle de bain

Un WC indépendant

Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies

Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses !

Côté extérieur :

Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente.

Les + du bien :

Sous-sol complet

Maison saine avec bonne toiture

Beaux volumes

Environnement calme en centre-ville

Fort potentiel de valorisation

Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours.

Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure !

N'hésitez pas, un seul numéro....

Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011.

Prix du bien : 269 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 252 000,00 €

Honoraires TTC : 6,75 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025

Score DPE : 270 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Ballan-Miré

À proximité

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Performance énergétique

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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
270 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
48 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

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2690001 894 €/m²