Appartement 3 pièces 60 m²

Limoges

Prix de vente821001368.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

60 m²Surface

3Pièces

2Chambres

5Étages

1960Construction

Description

EN EXCLUSIVITE

Appartement T3 de 60 m² - Limoges secteur Puy Las Rodas/rue François Perrin.

Au sein d'une copropriété, résidence sécurisée, calme et entretenue au 4e étage avec interphone.

Traversant, il se compose d'une entrée qui dessert un salon, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparés.

Viennent compléter ce bien : Une cave privée, un local commun au sous-sol (pour le stockage, étendre le linge … ) et un Parking avec stationnement privatif, portail électrique dont l'entrée est sécurisée par un badge.

Huisseries doubles vitrage PVC, chauffage collectif par plancher chauffant au gaz, Présence de la Fibre.

Charges mensuelles de 145 euros comprenant le chauffage collectif, l'eau, les ordures ménagères, l'électricité des communs et l'entretien des abords.

Reste à réaliser les peintures dans chacune des pièces.

Cette annonce référence 332124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MARETHEU (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 93419279000012.

Prix du bien : 82 100,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 740,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

CLASSE ÉNERGIE : C (154 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : C (22 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 887 € et 1 201 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Limoges

À proximité

Commerces

Écoles

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

22 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SUN&WATTSPlomberie

NK ENERGIESPlomberie

ALLEZ ENERGIESElectricite

EIRL DUCLOUX SEBASTIENTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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LIMOGES CENTRE – T2 LUMINEUX 47 m² – ZÉRO TRAVAUX – FAIBLES CHARGES RUE DE COURTINE – IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT – SÉJOUR 27 m² – DPE D LES ATOUTS DU BIEN : PIÈCE DE VIE SPACIEUSE (27 m²) : Un séjour généreux , permettant d'aménager facilement un vrai coin salon et salle à manger, avec cuisine attenante fonctionnelle et en très bon état. CÔTÉ NUIT : Une belle chambre confortable pouvant accueillir un grand lit et des rangements. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR : Plomberie et électricité en excellent état. L'appartement est propre, sain et prêt à être habité ou mis en location immédiatement. COPROPRIÉTÉ ENTRETENUE & CHARGES MAÎTRISÉES : Immeuble sain (façade fraîchement entretenue, toiture en bon état), sans grosses charges de copropriété POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ? Profil Investisseur : Forte demande locative sur ce secteur recherché (étudiants, jeunes actifs), faible vacance locative, pas d'enveloppe travaux à financer et charges réduites qui protègent votre rendement net. Profil Primo-Accédant : Un grand T2 de 47 m² en hyper-centre, lumineux et au calme (4ème étage), avec des mensualités et des charges fixes légères. L'avis de votre consultant : "Un T2 de 47 m² avec un séjour de 27 m² Rue de Courtine, sans travaux et avec de faibles charges, coche toutes les cases. C'est le produit sécurisant par excellence pour démarrer dans l'immobilier ou consolider un patrimoine locatif." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Commerces/Negoce

90m²

– SALON DE THÉ & BOUTIQUE – FONDS DE COMMERCE -Prix du fonds : 80 000 € FAI À découvrir, charmant "Salon de thé avec espace boutique" proposant une sélection d'articles de décoration, vêtements et accessoires. L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 32 places assises + 12 en terrasse, réparties sur deux niveaux : - Rez-de-chaussée : environ 12 places. - Étage : environ 20 places. - Possibilité de terrasse extérieure de 12 places actuellement. Caractéristiques : - Vitrine d'environ 2,50 mètres linéaires. - Chauffage au gaz (chaudière 2022) et connexion internet fibre. Pas de climatisation. - Taxe foncière : environ 1 100 €/an. - Absence de copropriété, offrant une grande liberté d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires. - Possibilité d'envisager d'autres activités commerciales. - Pas d'extraction extérieure actuellement, mais installation envisageable sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations. Données financières : - Chiffre d'affaires annuel : 130 000 € HT environ. - EBE retraité prévisionnel : 35 000 € environ. - Prix du fonds de commerce : 80 000 € FAI. - Prix des murs déjà financé dans le calcul de l'EBE à 100% : 185 300 € FAI. POINT FORT : ACQUISITION DES MURS ET DU FONDS INDISSOCIABLE L'EBE retraité annoncé intègre déjà une hypothèse de financement à 100 % de l'acquisition des murs commerciaux, sur 15 ans, au taux de 4 %. Une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou développer un nouveau concept commercial. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi au : Guillaume ROMEA 06-17-96-24-69 gromea@lahalledelimmobilier.fr RSAC 492 654 694 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement de 3 pièces de 65 m² à Limoges, avec locataire en place depuis deux ans

65m²

Découvrez cet appartement de 3 pièces de 65 m², idéalement situé au cœur de Limoges et actuellement loué, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. Niché au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité exceptionnelle qui inonde la pièce de vie. L'agencement fonctionnel des lieux offre une belle harmonie entre le séjour spacieux, les deux chambres confortables et une cuisine bien équipée. Un atout remarquable dans cette situation centrale est la double option de stationnement, comprenant un garage et une place de parking privative, auxquels s'ajoute une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Ce bien s'intègre dans une copropriété typique des constructions de la fin des années 40, appréciée pour sa dimension humaine et conviviale. L'environnement de cet appartement est particulièrement attractif, avec des établissements scolaires allant de l'école primaire au lycée, tous situés à proximité immédiate, parfaits pour une famille. Pour les amoureux de la nature, le Parc Cogant Marjorie vous promet des moments de détente agréables. Caractéristiques techniques : - Surface : 65 m² - Etage : 5ᵉ sur 7 - Chauffage : collectif gaz - Charges de copropriété : 230 €/mois - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

65m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0m² - Situé à Limoges, découvrez cet appartement de 65 m² en bon état général, offrant un cadre de vie fonctionnel et de belles possibilités d'aménagement. Il se compose de deux chambres et conviendra aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un investisseur. Le bien bénéficie de deux places de parking privatives, un véritable avantage au quotidien, ainsi que d'une cave apportant un espace de rangement complémentaire. Le chauffage est collectif au gaz et compris dans les charges de copropriété. Les charges annuelles annoncées s'élèvent à 2 411 €. L'appartement est situé dans une copropriété comprenant 78 lots, sous réserve de confirmation du nombre de lots à retenir dans l'annonce. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie E et une classe climat E. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 450 €, selon les informations communiquées, à confirmer sur le diagnostic en cours de validité. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Paul ALHO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°920266418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

69m²

87000 – LIMOGES – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 69 M² – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CAVE La Halle de l'Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de 69 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien, dans un secteur de Limoges permettant de profiter pleinement des commodités de la ville. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui accompagne les différents espaces de vie et par les volumes agréables de cet appartement. Avec ses 69 m², ce bien offre une distribution fonctionnelle et un cadre de vie confortable, idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou encore un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces, d'un agréable séjour offrant un bel espace de vie pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Les deux chambres proposent des espaces confortables et peuvent également être adaptées à vos besoins, que ce soit pour aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Vous bénéficierez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, permettant de profiter d'un véritable espace consacré à la préparation des repas. Une salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter l'agencement intérieur. Le logement présente un bon état général et bénéficie notamment d'une plomberie en bon état. Son agencement permet une utilisation optimale des surfaces, tout en conservant une séparation agréable entre les espaces de vie et les espaces nuit. Un véritable atout supplémentaire : une cave privative de 8 m² accompagne ce bien. Un espace de rangement particulièrement appréciable pour stocker vos affaires personnelles, vélos ou équipements et profiter pleinement de la surface habitable de l'appartement. Concernant les prestations techniques, le chauffage est collectif au gaz, avec une diffusion par radiateurs. La production d'eau chaude est également collective. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une classe E pour les émissions de gaz à effet de serre. L'immeuble bénéficie d'un bon état général et la copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 708,24 €, un élément à prendre en compte dans votre projet immobilier. Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d'un bien à acquérir dans le cadre d'un investissement locatif, cet appartement présente de nombreux atouts grâce à sa surface, ses deux chambres et ses espaces fonctionnels. Son emplacement à Limoges vous permettra de bénéficier d'un environnement urbain pratique, avec les commerces, les services et les transports accessibles à proximité. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez dès maintenant La Halle de l'Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 Limoges - titulaire de la carte professionnelle CPI 8701 2026 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio en résidence de tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 69 165 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 492 € Rentabilité : 6,75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France attire chaque année plus de 100 millions de visiteurs étrangers, faisant de notre pays la première puissance touristique mondiale. Ce secteur contribue à hauteur de 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Appart'City Classic Limoges 3* a été construite en 2007 et se compose de 134 appartements. Elle offre divers services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, un espace informatique et des bureaux d'accueil. Récemment, des investissements significatifs ont été réalisés pour améliorer les espaces communs, assurant ainsi un confort optimal pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement

48m²

À VENDRE – APPARTEMENT T2 EN CENTRE-VILLE DE LIMOGES Idéalement situé en centre ville de Limoges, découvrez ce charmant appartement de type 2, en parfait état, qui saura vous séduire par son agencement et son confort. Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 18 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'une chambre. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville ! Un appartement soigné, prêt à vivre, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle MONTELLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°332852334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

T2

46m²

" LE COCON URBAIN " Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, découvrez cet appartement de 47 m² situé dans un secteur pratique et dynamique de Limoges, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des commodités du quotidien. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC. Un balcon avec vue ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout : les lignes de bus TCL passent au pied de la copropriété, facilitant les déplacements au quotidien. Les commerces, les établissements étudiants, notamment l'IUT et les facultés, se trouvent à proximité. Un environnement particulièrement intéressant pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur souhaitant cibler une demande locative liée à la vie étudiante. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Un renouvellement des équipements est actuellement en cours, avec le remplacement des radiateurs, des thermostats et des répartiteurs. Ces équipements seront donc neufs à l'issue des interventions. Autre point rassurant pour votre projet, aucun travaux n'est prévu à ce jour au niveau de la copropriété et les travaux actuellement en cours ont déjà été réglés par les propriétaires actuels. Vous bénéficiez ainsi d'une meilleure visibilité sur les dépenses à venir. Grâce à son prix accessible, sa configuration pratique, ses espaces annexes et sa situation géographique stratégique, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à louer dans un secteur bien desservi et proche des pôles étudiants. Une opportunité à découvrir sans tarder dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Quote part du budget annuel : 2091,64€ Nombre de lots : 322 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 802.0 € et 1084.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Elina LIMOUSIN EI, agent commercial (RSAC 991762121)

Appartement

41m²

87100 - LIMOGES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRES - 41 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON L'agence Signature Authentyck vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 situé au premier étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon spacieux et lumineux de 22 m², avec une porte fenêtre donnant sur le balcon. Une cuisine aménagée équipée, ouverte sur la pièce de vie offrant un espace convivial. Vous disposerez également d'une chambre de 11,38 m² confortable ainsi qu'une salle d'eau et de WC séparé. Cette résidence bénéficie d'un agréable espace vert commun, idéal pour profiter d'un coin de verdure en toute tranquillité en toute sécurité. Pour plus de confort au quotidien, le logement bénéficie d'une place de parking privative extérieure, vous assurant tranquillité et sérénité. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités qu'offre le centre ville. Contactez moi pour organisé une visite Téléphone: 06.33.58.89.27, Mail: lmonribot@lahalledelimmobilier.fr RSAC 991 812 272 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Lucas MONRIBOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°991812272. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.