EXCLUSIVITÉ – WATTIGNIES (59139) – APPARTEMENT T3 LUMINEUX DE 58 M² AVEC BALCON, PARKING ET GARAGE EN SOUS-SOL
Au cœur d'un environnement calme et très recherché, découvrez cette exclusivité située au sein de la résidence récente et prisée « Les Jardins de Marianne ».
Ce bel appartement T3 de 58,60 m² carrez est niché au deuxième et dernier étage, vous offrant une tranquillité absolue, sans aucun voisin au-dessus.
DES ESPACES DE VIE BASTIONNÉS PAR LA LUMIÈRE
Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle et l'agencement optimal des pièces :
Un séjour chaleureux avec cuisine ouverte (23 m²) : Un bel espace de vie baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente au quotidien.
Un balcon orienté Sud-Ouest (4,92 m²) : Accessible directement depuis la pièce principale, cet extérieur vous permettra de profiter pleinement d'un ensoleillement optimal jusqu'en fin de journée.
Espace nuit bien distinct : Compose de deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², parfaites pour un couple, une jeune famille, un espace télétravail ou un dressing dédié.
Équipements sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant pour plus de confort
CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS
Cet appartement a été pensé pour allier confort moderne et maîtrise de vos consommations énergétiques :
Menuiseries PVC en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
Chauffage collectif au gaz avec diffuseurs par radiateurs.
Production d'eau chaude individuelle assurée par un ballon dédié.
LES RARETÉS : PARKING ET GARAGE SÉCURISÉS
En plus de ses prestations intérieures, ce bien propose des annexes particulièrement recherchées sur le secteur :
Une place de parking privée en sous-sol.
Un garage fermé également situé en sous-sol, offrant un espace de stationnement sécurisé ou de stockage supplémentaire.
INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉ ET FINANCES
La résidence « Les Jardins de Marianne » est un ensemble immobilier parfaitement tenu et sécurisé :
Composition : Copropriété de 113 lots au total (dont 45 lots à usage d'habitation et 68 lots de stationnement).
Gestion : Suivie par un syndic professionnel réactif.
Sérénité : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.
Charges de copropriété : Environ 129 € par mois.
Taxe foncière : 951 € par an.
POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR WATTIGNIES ?
Dernier étage : Garantie de calme, de luminosité et d'absence de vis-à-vis direct.
Exposition idéale : L'orientation Sud-Ouest vous garantit une clarté remarquable tout au long de l'année.
Le combo parfait : Balcon + Parking + Garage fermé en sous-sol dans une résidence récente.
Localisation stratégique : Proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes routiers menant rapidement à Lille et au CHU.
PRIX DE VENTE : 218 000 € (frais d'agence inclus)
Une opportunité idéale pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif pérenne et sécurisé dans la métropole lilloise.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !
Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 951 €
- Montant des charges : 128 €/mois
- DPE : C
- Type de chauffage : Électrique
- Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique
Mentions légales :
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