Appartement T1 meublé de 22.71 m² - LMNP en résidence services

Roissy-en-France
Appartement T1 meublé de 22.71 m² - LMNP en résidence services - photo 1
Prix de vente688523129.6363636363635 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface
1Pièce
1Salle de bain

Description

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5,95% | PIERREVAL | Roissy-en-France

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22,71 m², situé au sein de la résidence City Residence Paris CDG Airport à Roissy-en-France, géré et exploité par PIERREVAL.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023-juin 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 75 324,12 €

- Renta brute : 5,95%

- Renta nette : 4,84%

- Loyers HT : 4 096,68 € / an

- Exploitant : PIERREVAL

- Bail commercial : Durée du bail : 2023-juin 2032 ferme

La City Résidence Paris CGP Airport propose 278 appartements, tous meublés et équipés d'une kitchenette, de la climatisation, d'une télévision à écran plat, et d'une salle de bains privative. Certains logements disposent également d'un balcon.

Résidence hôtelière 4 étoiles ouverte en 2013, elle est idéale pour les séjours d'affaires ou les escales à proximité immédiate de l'aéroport Paris‑Charles‑de‑Gaulle.

Elle propose à ses résidents de nombreux services : petit déjeuner, accès WIFI gratuit, réception ouverte 24h/24, conciergerie, parking, etc.

Notée 8/10, ses voyageurs apprécient particulièrement son emplacement stratégique et le confort des appartements.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023-juin 2032 ferme

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Roissy-en-France

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
Classe C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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