37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE - VILLA D'ARCHITECTE DE 2023 - 285 m2 habitables - 5 CHAMBRES & 1 BUREAU - PISCINE - JACUZZI - Garage de 35 m2 - 1164 m2 de terrain
Louis del Marmol vous propose cette magnifique villa composée comme ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec plafond cathédrale de 16,46 m2
- Vestiaire & toilettes séparées
- Pièce de vie de 80 m2 avec grand écran TV intégré au mur ainsi qu'une cheminée électrique. Orientée SUD
- Cuisine équipée de 15 m2 orientée OUEST
- Cellier & buanderie à l'arrière de la cuisine
- Ensemble privatif de 50 m2 constituant une suite parentale de 20 m2 (1ère chambre), avec salle d'eau privative de 8,63 m2, un dressing de 10 m2 et un bureau 12 m2.
Au 1er étage, accessible par un magnifique escalier architectural :
- Palier de 20 m2 offrant la possibilité d'un bureau
- 2ème chambre de 16,30 m2 donnant sur une terrasse de 48,55 m2 à l'arrière plein SUD. Un escalier extérieur permet ensuite de redescendre le jardin et la piscine.
- 3ème chambre de 14,62 m2
- 4ème chambre de 15,26 m2 avec salle d'eau privative avec balcon filant
- 5ème chambre de 14,40 m2 avec balcon filant
- Salle de bain avec baignoire & douche à l'italienne
- Toilettes séparées
- 1 autre grand toit terrasse est également accessible
A l'extérieur :
- Piscine 4m x 9m avec volets roulants automatiques. Chauffée par pompe à chaleur. Orientée plein SUD
- Terrasse de 90 m2 plein SUD
- Jacuzzi 5 places PLEIN SUD
- Escalier extérieur accédant à la terrasse à l'étage orientée plein SUD
- Double garage de 35 m2 (5 m x 7 m) accessible par portail motorisé
Informations complémentaires :
- Tous les matériaux ont été choisi par les propriétaires actuels et sont de qualité haute gamme
- Coût annuel d'énergie réduit pour 1000 euros/an (DPE A de villa de basse consommation)
- Système de vidéosurveillance constitué de 6 caméras extérieures avec enregistrement en continu
- Chauffage au sol production chaudière gaz - Réversible avec climatisation gainable
- Taxe foncière 2025 : 3645 euros
- Assainissement collectif de la ville
- Adoucisseur d'eau
- La maison ayant été habitée seulement 6 mois, les prestations et finitions exceptionnelles sont restées identiques à la remise de la Villa supervisée par l'architecte.
Villa contemporaine d'exception, idéalement placée à Saint-Cyr-Sur-Loire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
