Duplex 6 pièces 107m²

Rothau

Prix de vente93000869.1588785046729 /m²

Les caractéristiques

107 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1900Construction

Description

Duplex 107 m² – Fort potentiel – Jardin clos & dépendance – Commune de Rothau

Situé sur la commune de Rothau, venez découvrir ce duplex de 107 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour, Ancien garage aménagé en espace de stockage, pouvant être réhabilité en garage. A l'étage des espaces nuit comprenant trois chambres (dont une chambre en enfilade), une pièce pouvant servir de dressing ou bureau, une salle de bain et un WC séparé.

Chauffage au gaz datant de 2008.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies :

Rafraîchissement global

Redistribution possible des pièces

Optimisation des volumes existants

Création d'une chambre supplémentaire dans les combles (aménagement total à prévoir)

Un bien idéal pour un projet familial ou pour un investisseur souhaitant valoriser le potentiel existant.

À l'extérieur, vous bénéficierez :

D'un jardin clos d'environ 300 m²

Stationnement

D'une annexe de rangement d'environ 30 m², parfaite pour stockage, atelier,...

Un bien avec du cachet et de nombreuses possibilités d'évolution.

Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 4 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €.

Annonce publiée par Miguel Martins Clara (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Wisches, 67130 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°932 190 986 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Rothau

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

279 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

61 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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PROST PLATRERIETravaux rénovation

AJ DECO RENOV S.A.R.L.SEntreprise bâtiment

EMMANUEL ESCHRICHPlomberie

SCAMELECElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Restaurant/Bar VEXAINCOURT

Située à Vexaincourt, au départ des sentiers menant au légendaire Lac de la Maix, cette auberge emblématique offre un outil de travail complet, clé en main, dans un site naturel classé à fort trafic touristique. Idéal pour un repreneur ambitieux ou un investisseur Établissement de forte notoriété, activité à relancer (arrêt en 2023 pour cause de départ) CA stable: CA 2021 : 216 332€ CA 2022 : 163567€ CA 2023 : 137589€ Licence IV valide jusqu'en 2028 L'OUTIL DE TRAVAIL (Fonds de Commerce) Capacité : Salle de restaurant et bar offrant environ 100 couverts. Espaces extérieurs : 2 terrasses avant et arrière avec terrain de pétanque de 60 couverts Cuisines : Configuration professionnelle complète (2 salles de cuisine, 1 salle de plonge dédiée, 1 zone de stockage) L'IMMOBILIER (Murs - 226 m² au sol + annexes) Partie Professionnelle : RDC commercial parfaitement agencé avec bureau de 9 m² et cave de 95 m² (stockage + chaufferie fioul). Logement de Fonction : Appartement de 100 m² avec entrée indépendante, comprenant 4 chambres et une salle d'eau. Idéal pour une famille d'exploitants. Grenier aménageable de 140 m² Combles aménageables de 153 m² Demandez le dossier complet incluant : bilans disponibles, état des lieux, diagnostics techniques, titres de propriété et informations sur la Licence IV. Cette annonce référence 330436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 105 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vaste Maison de Ville 197 m² à rénover entièrement – Cachet, Dépendance & Potentiel Illimité !

197m²

Vous avez la vision et l'âme d'un bâtisseur ? Explorez dès à présent les volumes de ce bien à réinventer grâce à notre visite virtuelle 360° immersive disponible sur demande ! Idéale pour les investisseurs ou les grandes famille en quête d'une grande surface à façonner à leur goût, cette maison de ville offre un volume rare de 197 m² habitables. Une page blanche exceptionnelle pour exprimer vos idées et valoriser un patrimoine de caractère. L'Environnement : Un cadre de vie privilégié entre Vallée et Forêts Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, aux portes des superbes paysages du massif du Donon et de la Vallée de la Bruche, la commune offre un cadre de vie verdoyant, calme et sécurisant. Profitez de l'authenticité d'un village tout en disposant de la proximité des axes et commodités. C'est l'emplacement rêvé pour un projet de vie au vert ou une opération patrimoniale séduisante. L'Extérieur : Une dépendance et de beaux volumes annexes Le bien dispose d'une dépendance de 56 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (création d'un gîte, d'un atelier d'artiste, d'un espace indépendant ou de stockage supplémentaire). Un garage ouvert de 20 m² vient compléter l'ensemble, facilitant le stationnement. L'Intérieur : Des volumes généreux à repenser entièrement sur 3 étages Au RDC : - Une vaste entrée, un dégagement avec wc, une cuisine et un double salon/séjour avec un insert bois. Le rdc a été entièrement rénové (mur et plafond) 1er étage - Une salle de bain avec baignoire SPA, douche et WC, une chambre, un dégagement pouvant faire office de bureau, une véranda de 20m2 2ème étage - Un long couloir desservant une chambre avec mezzanine, une deuxième chambre ainsi qu'un espace pouvant faire une suite parentale, une salle d'eau étant déjà créée avec douche et wc. Données Financières et Techniques Performance Énergétique (DPE) : Classe F Système de chauffage actuel : Chauffage central par chaudière à granulés et insert bois Ne vous contentez pas de l'imaginer, venez le découvrir. Un bien ça se visite, ça se ressent... Cette annonce référence 336056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 87 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2021 Score DPE : 374 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ossature bois 131 m² DPE B Jardin et forêt

131m²

Et si votre prochain chez-vous alliait confort, lumière et nature ? À Barembach, dans une rue paisible en lisière de forêt, découvrez cette belle maison d'architecte à ossature bois, construite en 2012, sur un terrain de 10 ares. Avec ses 131 m² habitables (140 m² au sol), cette maison séduit dès les premiers instants par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes, la qualité de sa construction et de ses prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, associe harmonieusement le bois apparent, un magnifique poêle de masse finlandais Tulikivi et une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie. Un ensemble convivial, avec un accès direct à la terrasse. La maison comporte 3 chambres à l'étage dont une chambre parentale avec dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Côté confort, tout a été pensé pour une consommation énergétique maîtrisée : excellente isolation, DPE B, poêle de masse et chauffe-eau thermodynamique neuf. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Une belle terrasse aménagée de 40m2 avec pergola s'ouvre sur un jardin arboré, un potager et la nature environnante. Un petit ruisseau traverse la propriété, et une passerelle permet de rejoindre directement la forêt. Un cadre idéal pour profiter du calme, des saisons et de la nature au quotidien. Une grande buanderie vitrée avec accès vers l'exterieur, un double carport, un abri de jardin et un sous-sol complètent les prestations de cette propriété particulièrement bien entretenue. Barembach, un cadre de vie entre nature et commodités. Situé au cœur de la vallée de la Bruche, ce village entouré de forêts offre un environnement agréable aux amoureux de nature et de randonnées. À proximité immédiate de Schirmeck, vous profitez également des commerces, des écoles, des services et de la gare TER reliant notamment Strasbourg. Une maison lumineuse, chaleureuse et soignée ou l'on se sent bien dès les 1ers instants, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature tout en restant proches des commodités. Annonce publiée par Joëlle Wespiser Wettling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Valff, 67210 immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le n°831 047 618 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ossature bois 131 m² DPE B Jardin et forêt

131m²

Et si votre prochain chez-vous alliait confort, lumière et nature ? À Barembach, dans une rue paisible en lisière de forêt, découvrez cette belle maison d'architecte à ossature bois, construite en 2012, sur un terrain de 10 ares. Avec ses 131 m² habitables (140 m² au sol), cette maison séduit dès les premiers instants par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes, la qualité de sa construction et de ses prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, associe harmonieusement le bois apparent, un magnifique poêle de masse finlandais Tulikivi et une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie. Un ensemble convivial, avec un accès direct à la terrasse. La maison comporte 3 chambres à l'étage dont une chambre parentale avec dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Côté confort, tout a été pensé pour une consommation énergétique maîtrisée : excellente isolation, DPE B, poêle de masse et chauffe-eau thermodynamique neuf. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Une belle terrasse aménagée de 40m2 avec pergola s'ouvre sur un jardin arboré, un potager et la nature environnante. Un petit ruisseau traverse la propriété, et une passerelle permet de rejoindre directement la forêt. Un cadre idéal pour profiter du calme, des saisons et de la nature au quotidien. Une grande buanderie vitrée avec accès vers l'extérieur, un double carport, un abri de jardin et un sous-sol complètent les prestations de cette propriété particulièrement bien entretenue. Barembach, un cadre de vie entre nature et commodités. Situé au cœur de la vallée de la Bruche, ce village entouré de forêts offre un environnement agréable aux amoureux de nature et de randonnées. À proximité immédiate de Schirmeck, vous profitez également des commerces, des écoles, des services et de la gare TER reliant notamment Strasbourg. Une maison lumineuse, chaleureuse et soignée où l'on se sent bien dès les premiers instants, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature tout en restant proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ossature bois 131 m² DPE B Jardin et forêt

131m²

Et si votre prochain chez-vous alliait confort, lumière et nature ? À Barembach, dans une rue paisible en lisière de forêt, découvrez cette belle maison d'architecte à ossature bois, construite en 2012, sur un terrain de 10 ares. Avec ses 131 m² habitables (140 m² au sol), cette maison séduit dès les premiers instants par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes, la qualité de sa construction et de ses prestations. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, associe harmonieusement le bois apparent, un magnifique poêle de masse finlandais Tulikivi et une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie. Un ensemble convivial, avec un accès direct à la terrasse. La maison comporte 3 chambres à l'étage dont une chambre parentale avec dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. Côté confort, tout a été pensé pour une consommation énergétique maîtrisée : excellente isolation, DPE B, poêle de masse et chauffe-eau thermodynamique neuf. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Une belle terrasse aménagée de 40m2 avec pergola s'ouvre sur un jardin arboré, un potager et la nature environnante. Un petit ruisseau traverse la propriété, et une passerelle permet de rejoindre directement la forêt. Un cadre idéal pour profiter du calme, des saisons et de la nature au quotidien. Une grande buanderie vitrée avec accès vers l'extérieur, un double carport, un abri de jardin et un sous-sol complètent les prestations de cette propriété particulièrement bien entretenue. Barembach, un cadre de vie entre nature et commodités. Situé au cœur de la vallée de la Bruche, ce village entouré de forêts offre un environnement agréable aux amoureux de nature et de randonnées. À proximité immédiate de Schirmeck, vous profitez également des commerces, des écoles, des services et de la gare TER reliant notamment Strasbourg. Une maison lumineuse, chaleureuse et soignée où l'on se sent bien dès les premiers instants, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme et la nature tout en restant proches des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison avec dépendance et fort potentiel - Niederhaslach

111m²

Maison à rénover avec dépendance et fort potentiel - Niederhaslach Située dans un environnement calme et agréable, cette maison à rénover offre de belles perspectives d'aménagement sur un terrain clos de 8 ares. Un bien plein de potentiel pour donner vie à un projet personnalisé, avec de beaux volumes à exploiter et un extérieur particulièrement intéressant. La maison comprend une entrée, un salon, un second espace pouvant être aménagé en bureau ou réuni au séjour pour créer une belle pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Son véritable atout : une dépendance offrant un beau potentiel d'agrandissement. Accessible depuis la maison à l'étage, elle permet d'envisager de nouveaux espaces habitables selon vos projets. Elle s'accompagne d'un espace extérieur accessible depuis la cuisine, idéal pour imaginer une agréable terrasse tout en conservant un stationnement abrité pour un ou deux véhicules. Deux belles caves viennent compléter l'ensemble. Le terrain de 800m2 permet quant à lui d'aménager un beau jardin et un véritable espace de détente. Niederhaslach séduit par son cadre de vie paisible au coeur de la vallée de la Bruche, tout en proposant des services de proximité et des écoles. Un environnement agréable pour un projet de vie au vert. Informations techniques : Chauffage actuel : poêle à granulés et convecteurs électriques DPE : G Rénovation complète à prévoir : Devis en cours pour les principaux postes de travaux : charpente, électricité, fenêtres et chauffage Audit énergétique disponible, avec préconisations portant notamment sur l'isolation, les menuiseries, la ventilation et le système de chauffage Un bien à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation en quête d'un projet à façonner, avec dépendance, caves et terrain généreux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mégane CRIQUI (EI) Agent commercial - RSAC n° 895 117 992, Tribunal de Saverne Tél. : 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Maison individuelle au calme

126m²

En exclusivité, jolie maison individuelle sur 8 ares de terrain Au calme absolu, en bout d'impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison individuelle d'environ 126 m² habitables, édifiée sur une parcelle de près de 8 ares. Un lieu de vie rare, alliant sérénité, volumes généreux et prestations fonctionnelles. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie baignée de lumière séduit par son espace salon-salle à manger chaleureux, réchauffé par un poêle à granulés. Une cuisine indépendante avec accès direct vers l'extérieur prolonge agréablement les espaces. Ce niveau comprend également un espace polyvalent (bureau ou dressing) ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille l'espace nuit composé d'une grande chambre parentale, de deux chambres d'enfants communicantes, d'une salle de bains et d'un second espace modulable selon vos envies. Le sous-sol complète parfaitement les prestations : bel espace buanderie carrelée, grand garage avec coin atelier et stationnement ainsi qu'un abri extérieur pour un véhicule. La propriété dispose d'un espace extérieur entièrement aménagé et facile d'entretien, soigneusement dallé et pavé. Il se compose d'une belle terrasse repas de plain-pied, d'une cour pavée avec accès garage et stationnement, ainsi que d'un espace couvert sous préau équipé d'une cuisine d'été avec four à pizza/barbecue et coin détente avec spa. Un cadre convivial, propre et sans contrainte au quotidien Dotée d'un DPE E, la maison dispose d'un solide potentiel d'optimisation. Si le poêle à granulés récent offre un vrai confort, le chauffage électrique d'origine et la VMC d'époque pèsent sur la note globale. L'audit énergétique réglementaire déjà réalisé démontre qu'avec une isolation extérieure et la modernisation des équipements, la maison bascule en Classe A, réduisant la facture d'énergie jusqu'à 78 % ! De plus, ces travaux sont éligibles aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact :Mégane CRIQUI (EI) Agent commercial - RSAC n° 895 117 992 (Saverne) 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Appartement T3 80 m² loué – rendement indicatif 6,7 % – Wisches

80m²

Investissez sur un appartement de 80 m² vendu loué, avec revenu immédiat. Surface de 80 m² comprenant : 1 salon, 1 cuisine équipée ouvrant sur une terrasse en longueur, 1 cellier, 1 WC indépendant, 1 buanderie avec lave-main, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cave. Loyer actuel 690€ + 45€ de charges, rendement brut indicatif 6,7% Point essentiel : engagement de location à respecter jusqu'en 2028. Locataire en place depuis Juillet 2025, sans retard de paiement. Ce bien s'adresse à un acquéreur investisseur qui reprend un cadre locatif existant. Monopropriété actuelle : la taxe foncière sera à répartir avec le nouveau propriétaire. Wisches bénéficie d'une gare TER sur place (ligne TER Strasbourg / Molsheim / Saint-Dié), de commerce de proximité, boulangerie, d'une pharmacie, d'écoles et de plusieurs professionnels de santé ( médecins, infirmières, kiné, ostéopathe) Facteurs limitant structurellement le risque de vacance locative. Le DPE D ajoute un élément de sécurisation dans la durée pour un investisseur attentif à la tenue locative du bien. Un dossier d'investissement se chiffre. Un bien, lui, se visite et se ressent. Cette annonce référence 343264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY SONRIER (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 84021444900018. Prix du bien : 124 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier à fort potentiel

625m²

Domaine à fort potentiel dans un cadre d'exception. Situé à Steige, dans la Vallée de Villé au pied du Champ du Feu, cet ensemble immobilier rare s'étend sur près de deux hectares traversés par un ruisseau, en lisière de forêt, dans un environnement calme et préservé. Ce domaine offre un potentiel remarquable pour de nombreux projets : domaine familial, activité touristique, restauration, accueil équestre, artisanat, hébergements ou développement locatif. Ancienne ferme de montagne ayant accueilli différentes activités : élevage bovin, tourisme équestre, production de canards gras avec ferme-auberge et apiculture. Aujourd'hui, la propriété comprend : Une maison d'habitation de 290 m² donnant sur une terrasse de 22m² et l'ancienne ferme-auberge avec cuisine et sanitaires. -un gîte indépendant de 53 m² - 200 m² de combles aménageables. -Trois appartements en parfait état actuellement loués à l'année entre 84 et 112 m² donnant sur de grandes terrasses attenantes. DPE: D. Vue magnifique - Un gros œuvre attenant (anciens boxes et grenier à foin) permettant la création de deux logements supplémentaires de plus de 120 m² chacun, ou toute autre destination. - Cinq garages représentant une surface totale de 120 m², avec possibilité de surélévation pour créer un ou plusieurs logements ou locaux complémentaires. -Une chèvrerie/poulailler rustique en bois de 20 m² à l'écart. - Plusieurs hangars entre 35m² et 385m² bétonnés. - Un terrain encore constructible supplémentaire. Chaudière collective à bois déchiqueté de 80 kW avec silo de stockage de 200 m³.Coût réel 5300 euros pour l'ensemble .( cet ensemble comprend plusieurs lots avec des diagnostics énergétiques distincts. disponible sur demande.) À l'écart du village et à l'orée de la forêt, cette propriété unique réunit calme, volumes et potentiel de développement dans un cadre naturel exceptionnel. Pour avoir de plus amples renseignements sur ce bien rare aux multiples possibilités. Nathalie Rigaut 06 41 79 70 70 Prix hors honoraires d'agence 1 400 000 €. Prix honoraires inclus 1 470 000 €. Annonce publiée par Nathalie Rigaut Natimmo votre agent immobilier Natimmo à Barr, 67140 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site Natimmo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Steige

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105000