Appartement 1 chambre(s) à vendre

Toulouse
Appartement 1 chambre(s) à vendre - photo 1
Prix de vente1000003571.4285714285716 /m²

Les caractéristiques

28 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1Salle de bain
1948Construction

Description

Appartement T2 à vendre - 100 000 €

TOULOUSE - BONNEFOY

Le Bon Bien vous propose à la vente ce T2 de 28,35m2 situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété de 15 lots dans le quartier de Bonnefoy.

L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur le séjour lumineux avec cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel.

Bien loué jusqu'en novembre.

Sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie agréable.

Pas de place de parking ni de cave.

Proche de toutes commodités.

A saisir !

Prix 92 000€ honoraires exclus.

Honoraires de 8 000€ TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Le quartier

Toulouse

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
378 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe G · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
82 kg CO₂/m².an
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À TOULOUSE : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À PROXIMITÉ DES GRANDES ÉCOLES ET DES REVENUS LOCATIFS RÉGULIERS ! Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Toulouse, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ? Découvrez ce studio meublé de 16.69 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante DENFERT ROCHEREAU, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment Sciences Po, UT1, SUPDEWEB et l'École Supérieure de Tourisme. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI ASSOCIE EMPLACEMENT, RENDEMENT ET VISIBILITÉ À LONG TERME ! Rentabilité attractive de 4.86 % brut 4 159 € de revenus locatifs annuels nets de TVA Bail commercial ferme jusqu'en 2037, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus futurs. Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail. Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne. Emplacement stratégique à Toulouse, à proximité de plusieurs grandes écoles et établissements universitaires Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale et la réglementation applicable. Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir. DPE C : une performance énergétique appréciable. Charges de syndic limitées à 227 €/an UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR D'UN ENVIRONNEMENT UNIVERSITAIRE ATTRACTIF La résidence DENFERT ROCHEREAU bénéficie d'une situation intéressante à Toulouse, à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : Sciences Po, UT1, SUPDEWEB et l'École Supérieure de Tourisme. Cette proximité avec différents établissements constitue un véritable atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants. Transports, commerces et services du quotidien sont accessibles à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et adapté aux besoins des étudiants. Très bien entretenue, la résidence propose des prestations appréciées : sécurité, intendant, espace coworking et laverie. Un environnement universitaire dynamique qui renforce l'intérêt de cet investissement immobilier sur le long terme. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente, mobilier inclus : 87 572 € Revenus locatifs annuels : 4 159 € nets de TVA Rentabilité annoncée : 4.86 % brut Charges de syndic : 227 €/an Taxe foncière : 627 €/an POURQUOI CET INVESTISSEMENT MÉRITE-T-IL VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : un emplacement à Toulouse, une rentabilité annoncée de 4.86 % brut, un bail commercial ferme jusqu'en 2037 et une gestion entièrement déléguée. Avec 4 159 € de revenus locatifs annuels nets de TVA, ce studio permet de bénéficier de revenus réguliers, tout en évitant les contraintes habituelles de la location traditionnelle. Son emplacement à proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur constitue également un argument intéressant pour un investissement patrimonial à long terme. Une solution adaptée aux investisseurs souhaitant réaliser un premier investissement immobilier, diversifier leur patrimoine ou se constituer un complément de revenus, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse. UN INVESTISSEMENT À TOULOUSE QUI ASSOCIE EMPLACEMENT UNIVERSITAIRE, REVENUS LOCATIFS ET TRANQUILLITÉ DE GESTION ! Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 041 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 451 € Rentabilité : 4,68 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre, assurant une forte tension sur le marché locatif étudiant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au sud-ouest de Toulouse, cette résidence étudiante se compose de studios meublés et équipés, offrant des services adaptés tels qu'une salle de coworking, une laverie et un local à vélos. Elle est idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, facilitant l'accès aux établissements d'enseignement comme l'ICAM et le Zenith Toulouse Métropole. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 323 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 200 € Rentabilité : 5.22 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions d'ici 2050, la demande pour les EHPAD est croissante. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte tension sur le marché. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au sein de l'EHPAD "Domaine de Borderouge" à Toulouse. La résidence offre des prestations de standing avec des chambres spacieuses, climatisées et équipées d'un accès Internet. Située dans le quartier résidentiel de Croix-Daurade, elle est à proximité du centre-ville et bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 982 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 5 304 € Rentabilité : 6.46% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD reste très forte. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une tension locative favorable pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce bien est situé au sein de l'EHPAD Domaine de Borderouge à Toulouse, une ville dynamique et en croissance. La résidence offre des prestations de très haut standing avec jardin paysager, salle de restaurant, espace bien-être, et unités spécialisées. Chaque chambre est équipée de tout le confort nécessaire pour un séjour agréable. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur
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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 404 € Surface : 19 m² Loyer annuel : 4 596 € Rentabilité : 6.03 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, les EHPAD répondent à un besoin croissant. En France, il y a environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, une demande en constante augmentation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 18,59 m² est situé au 2ème étage et exposé nord-ouest. Il comprend une chambre avec salle d'eau, WC, et une loggia de 5,53 m². La résidence est un EHPAD moderne, offrant des prestations de haut standing avec un jardin paysager, restaurant, espace bien-être, et unité Alzheimer de 14 places. Située à Toulouse, au cœur du quartier Croix-Daurade, la résidence est bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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1000003 571 €/m²