Maison

Saint-Louis

Prix de vente2990001834.355828220859 /m²

Les caractéristiques

163 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

518 m²Terrain

Description

97421 – SAINT-LOUIS – CHEMIN DES NARCISSES

MAISON FAMILIALE DE 163 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 518 M² – FORT POTENTIEL

Vous recherchez une maison spacieuse, évolutive et adaptée à toute la famille ?

Patrice MOËLLON et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison familiale située Chemin des Narcisses à Saint-Louis, dans un environnement paisible.

Répartie sur trois niveaux, elle développe une surface habitable de 163 m² et offre de beaux volumes permettant à chacun de profiter pleinement de son espace.

Les caractéristiques principales :

163 m² habitables

6 pièces, dont 4 chambres

Maison organisée sur 3 niveaux

Sous-sol de 66 m²

Combles aménageables

Terrain spacieux de 518 m²

Exposition Nord

Quartier calme et résidentiel

Une maison qui s'adapte à vos projets

Le vaste sous-sol de 66 m² constitue un véritable espace supplémentaire. Selon vos besoins, il pourra accueillir un atelier, une salle de jeux, un espace de stockage, une salle de sport ou tout autre projet d'aménagement.

Les combles aménageables offrent également une belle perspective d'évolution pour créer de nouvelles pièces et valoriser davantage la propriété.

Un extérieur à imaginer selon vos envies

Implantée sur une parcelle de 518 m², cette maison dispose d'un terrain permettant d'envisager différents aménagements : jardin paysager, espace détente, terrasse conviviale, aire de jeux ou éventuellement piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Pourquoi vous allez l'apprécier ?

Pour ses volumes généreux, ses quatre chambres, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son terrain agréable. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'un bien capable d'évoluer avec ses projets.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :

Patrice MOËLLON

Conseiller immobilier EffiCity

06 92 35 82 99

pmoellon@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Louis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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🏡 Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire

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Maison récente avec piscine + niveau indépendant de 65 m² | Idéal investissement ou revenu complémentaire Prix: 349 900 € HAI À La Rivière Saint-Louis, dans un environnement calme, au fond d'une impasse, tout en restant à quelques minutes de la 4 voies , découvrez cette maison individuelle de 2016, offrant une configuration rare sur le marché. Plus qu'une simple maison, c'est un bien qui s'adapte à votre projet de vie : résidence principale, revenu locatif complémentaire, activité indépendante ou investissement patrimonial. Le véritable atout : un niveau inférieur indépendant de 65 m², quasiment rénové. Accessible par sa propre entrée indépendante, ce niveau, déjà en grande partie rénové, représente une véritable opportunité de valorisation. Selon votre projet, il pourra accueillir un logement indépendant, un espace de télétravail, un bureau, une activité professionnelle ou encore un logement destiné à un proche. --> Pour une famille, cette configuration permet également d'envisager un revenu locatif complémentaire estimé entre 700 € et 800 € par mois, une solution intéressante pour contribuer au financement des mensualités du crédit. Ou bien la possibilité d'exercer son activité professionelle sur son lieu de vie, avec un bel espace de 65m². --> Pour un investisseur, cette configuration ouvre également la voie à une stratégie patrimoniale particulièrement intéressante grâce à la possibilité de dissocier les espaces. Rendement brut minimum de 7% (selon le projet choisi). Une maison moderne et confortable: La partie principale développe environ 90 m² habitables et comprend au rdc: - Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m². - Une cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée. - Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec dressing/buanderie. - Une salle de bain - WC indépendants - Climatisation. A l'étage: - Deux chambres de 11 et 12m². Des extérieurs agréables, à aménager selon vos souhaits. Implantée sur une parcelle d'environ 350 m², la propriété offre également : - Une piscine au sel de 28 m³. - Une terrasse bois couverte. - Un portail motorisé. - Une vue montagne - Jusqu'à 4 places de stationnement. - Une prise pour véhicule électrique. - Un système de vidéosurveillance. Toutefois quelques finitions extérieures sont à prévoir et à budgetiser: À la suite d'une mutation professionnelle, les propriétaires actuels n'ont pas eu le temps d'achever certains aménagements extérieurs. La terrasse en bois, notamment sur la partie longeant la piscine, devra être reprise, le bois ayant été altéré par l'environnement de la piscine au sel. Quelques finitions extérieures restent également à prévoir, offrant au futur propriétaire l'opportunité de personnaliser les lieux tout en créant de la valeur. Mais aucun gros ouevre à prévoir. Maison non raccordée au tout à l'égout, assainissement individuel. --> Pourquoi ce bien est différent ? Maison récente (2016) Niveau inférieur indépendant de 65 m² Deux accès indépendants Piscine au sel de 28m² Jusqu'à 4 stationnements Possibilité de générer un revenu complémentaire Une maison évolutive qui s'adapte à vos projets Cette maison conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif qu'à une famille souhaitant acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire grâce à son niveau indépendant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Au plaisir, Caroline. Mots-clés : Investisseur • Investissement immobilier • Potentiel locatif • Revenu complémentaire • Niveau indépendant • Entrée indépendante • Maison avec piscine • Local professionnel • Profession libérale • Bureau indépendant • Résidence principale • Maison récente • La Rivière Saint-Louis • Sud Réunion • Fort potentiel Cette annonce référence 341810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE PANSART (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 83960251300062. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Duplex d'exception avec terrasse de 33 m2 aux portes de la Suiss

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