🏛️ OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre)

Toulon

Prix de vente10790004533.6134453781515 /m²

Les caractéristiques

238 m²Surface

17Pièces

Description

Samuel Labidi vous propose ce bien :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT

83000 TOULON (Plein Centre)

Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous.

Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel.

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL

Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI

Indicateur Valeur

Revenus locatifs annuels 88 500 €

Rentabilité brute 8,20 %

Rentabilité nette actuelle 6,32 %

Rentabilité nette optimisée 7,54 %

Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes)

Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce)

L'ACTIF

Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement.

• RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante

• R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage

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UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET

L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels.

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UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE

Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel :

• DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon

• Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté

• Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables

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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas.

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POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ?

Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique.

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Contact exclusif :

Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Toulon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

192 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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