A SAISIR Maison familiale avec dépendance et fort potentiel d’investissement
Située sur la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement pratique et recherché à proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes les commodités, cette maison de caractère d'environ 120 m² offre de belles perspectives d'aménagement sur une parcelle entièrement clôturée de 510 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités qu'offre sa configuration.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une vaste chambre de 23 m² bénéficiant d'un balcon et d'une cheminée ouverte, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Ce niveau dispose également d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à son agencement, cette maison permet d'envisager facilement la création de deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour un projet locatif, une activité professionnelle à domicile, une résidence principale avec revenu complémentaire ou encore un projet familial intergénérationnel.
À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance de 41 m² ainsi que d'un garage de 14 m². Ces espaces supplémentaires pourront accueillir un logement indépendant, un bureau, un atelier, un espace de stockage ou constituer une source de revenus locatifs complémentaires.
Les atouts du bien :
Maison de 120 m² habitables
Terrain clos de 510 m²
Dépendance de 41 m²
Garage de 14 m²
Possibilité de créer deux appartements indépendants
Quartier proche des écoles, des transports et des commerces
Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
Une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'un bien évolutif offrant de nombreuses perspectives.
Prix : 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : E (268 kWhEP/m²/an)
GES : B (10 kgCO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 000 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Cette annonce référence 331055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JAOVELOSON WILFRID BETSIMIFIRA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 10103616800017.
Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
