MAISON FAMILIALE AVEC VUE DÉGAGÉE

Rouffiac-Tolosan

Prix de vente5350003407.643312101911 /m²

Les caractéristiques

157 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

2018 m²Terrain

1999Construction

Description

A vendre maison de 156 m² offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec piscine et spa.

Le niveau principal se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une agréable terrasse. Il comprend également deux chambres, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en dressing pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre. Une salle d'eau avec douche et baignoire complète cet espace.

En rez-de-jardin, vous découvrirez un salon d'été ouvert sur le jardin, une grande chambre, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Un grand garage complète l'ensemble, avec un espace pouvant être aménagé en cave.

Cette maison offre une configuration fonctionnelle et des volumes permettant de s'adapter à différents projets de vie. Son environnement calme, ses espaces extérieurs avec piscine et spa, ainsi que l'absence de vis-à-vis en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

À découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 343410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL HERITIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 89538904700013.

Prix du bien : 535 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 14 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Rouffiac-Tolosan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

98 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

14 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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HAUT DE CHANTENAY – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES

123m²

HAUT DE CHANTENAY – MAISON DE CHARME AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES Dans le très recherché quartier du Haut de Chantenay, au calme d'une impasse privée, venez découvrir cette charmante maison de 123 m² pleine de cachet, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un vaste salon, puis un agréable séjour avec cuisine ouverte, donnant directement sur un joli jardin arboré, clos et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également deux chambres en rez-de-chaussée, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. À l'étage, la maison dispose d'une chambre supplémentaire, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains. Les plus : plusieurs dépendances attenantes à la maison, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare dans un environnement calme et recherché, qui saura séduire les amateurs de charme, de tranquillité et de potentiel. Le confort est également assuré par un poêle à bois pour le chauffage et une production d'eau chaude par gaz, pour une gestion autonome des consommations. La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une estimation de consommation annuelle d'environ 175 kWh, et d'un classement C pour les émissions de gaz à effet de serre. L'ensemble reflète une maison suivie et entretenue, prête à accueillir son prochain propriétaire sans travaux majeurs à prévoir. Une connexion à la fibre optique est disponible, offrant un accès Internet performant. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage, complété par des emplacements de parking extérieurs pour accueillir plusieurs véhicules. L'organisation des accès facilite les allées et venues du quotidien. La parcelle permet de circuler facilement entre la maison, les stationnements et le jardin, ce qui en fait un lieu pratique et agréable à vivre pour une famille comme pour un couple en quête d'espace. À proximité, le quartier offre un environnement pratique pour les familles avec enfants. L'école maternelle Alain Fournier se situe à environ 200 m, tandis que l'école élémentaire publique Lucie Aubrac se trouve à environ 300 m. Les plus grands pourront rejoindre le lycée Albert-Camus à environ 500 m ainsi que le lycée polyvalent Sacré-Cœur La Salle, à une distance comparable. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles rapidement : le Square des Lauriers à environ 300 m, le parc du Jamet à environ 400 m, le parc de la Méta à environ 500 m, ou encore le parc de la Boucardière, légèrement au-delà de 500 m. Cet ensemble d'équipements scolaires et de parcs dessine un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2721 € - DPE : D - Mode de chauffage : chaudière individuelle gaz - Distribution de l'eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur à chaque étape de leur projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T5 vue Loire

112m²

Idéalement situé à proximité immédiate des transports et de la très appréciée rue Fouré, cet appartement de 112 m² bénéficie d'une vue imprenable sur la Loire. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2011, il séduit par sa luminosité, ses larges ouvertures et sa vue dégagée. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée prolongée par une grande loggia, de quatre chambres, de deux salles d'eau et d'une buanderie. Pour votre confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement PMR en sous-sol complètent l'ensemble. Points forts : - Bords de Loire - Résidence récente et sécurisée - Ascenseur - Deux stationnements

Maison familliale avec jardin arboré en vente à Nantes (44100)

179m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100) Belle maison familiale avec jardin paysager sans vis-à-vis à Zola À deux pas de la place Zola, dans un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et la proximité des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cette spacieuse maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), offrant 5 chambres et 1 bureau, pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille alliant confort, volume et praticité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa belle hauteur sous plafond atteignant jusqu'à 3,60 m et son insert lui confèrent une ambiance chaleureuse, raffinée et pleine de charme. Ouvert sur la terrasse et le jardin, le séjour prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Dans la continuité, une grande cuisine de plus de 22 m² propose un agréable espace repas. Desservie par un sas équipé de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle se révèle particulièrement fonctionnelle au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 19 m², pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace multifonction selon vos besoins, dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'organisation du rez-de-chaussée, conçue autour de la terrasse, permet aux principales pièces de profiter d'une belle ouverture sur le jardin. Le premier étage distribue deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de généreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Cette configuration est idéale pour une grande famille ou pour créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou à l'accueil d'invités. À l'extérieur, le jardin arboré, entièrement préservé des regards, offre un véritable espace de détente. Une dépendance vitrée de 10 m², largement ouverte sur le jardin, vient parfaire l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou un espace de réception selon vos projets. Un garage de 23 m² équipé d'une porte motorisée, d'une mezzanine de stockage et d'un espace réservé aux vélos complète les prestations de cette propriété. Une adresse calme, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de quartier et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Belle pièce de vie de 50 m² avec grande hauteur sous plafond -Cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée offrant de multiples possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Dépendance vitrée de 10 m² -Sanitaires à chaque étage À noter : -Taxe foncière : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement terrasse

141m²

Nantes - St Félix Idéalement situé à deux pas des commerces, de l'Erdre et des transports. Maison-Appartement d'environ 150 m2 Salon-séjour traversant, cuisine séparée 65 m2 de terrasse au calme et bien exposée 3 chambres (possibilité 4) Salle de bains et salle d'eau Garage fermé et cave Points forts : - Emplacement - Terrasse - Luminosité - Garage

Appartement T4 avec ascenseur

122m²

À deux pas de la place Graslin, très bel appartement traversant et lumineux, T4 de 122 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur (demi-palier). Copropriété de standing, parfaitement entretenue, avec parties communes récemment rénovées. Magnifique double réception de 44 m² sur parquet, bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3,30 m, de rosaces, boiseries et cheminées anciennes, offrant un cachet exceptionnel. 3 chambres, dont 2 au calme sur cour, ou possibilité d'aménager 2 chambres et un bureau selon vos besoins. Cuisine aménagée et équipée, salle bains et WC séparés. Décoration élégante et appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. DPE D Grande cave saine de 20 m². Un appartement de caractère, alliant le charme de l'ancien, de très beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Nantes. Points forts : - Emplacement premium - Cachet de l'ancien préservé - Double réception de 44 m² - Ascenseur et grande cave

Charmant T5 ancien de 102m2

102m²

NANTES - Bastille Dans une jolie copropriété ancienne, très bien tenue Au 2ème étage sur 3 sans ascenseur Appartement de 102m2 offrant de très beaux volumes et une agréable vue dégagée sur la verdure Alliant confort moderne et charme (parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond) Double réception traversante de 37m2 Cuisine séparée, aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur l'espace de vie 3 chambres dont 2 sur jardin arboré, au calme 1 salle de bains avec wc Espace buanderie indépendant Cave (7m2) et grenier (10m2) Garage de 21m2 dans cour sécurisée Appartement baigné de lumière, qui ne laissera pas insensibles les amoureux de l'ancien Points forts : - Quartier - Calme et lumineux - 3 chambres - Grand garage

Maison de 150m2 - 5 chambres

150m²

Nantes - Val de Chézine/Grand Carcouët Dans un environnement calme et verdoyant Maison familiale de 1962 rénovée en 2013 de 150m2 au sol (127m2 habitables) Pièce de vie de 40m2, traversante Est-Ouest avec poêle à bois et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur terrasse de 20m2 exposée Sud-Ouest Vue dégagée sur le Val de Chézine Un espace bureau et des wc séparés complètent ce niveau A l'étage, 3 belles chambres, grande salle de bains, wc indépendant Combles aménagés comprenant : palier, 2 chambres mansardées, wc indépendant et possibilité d'aménager une salle d'eau En rez-de-jardin, vaste buanderie/chaufferie et garage 2 roues de 18m2 Agréable jardin arboré, exposé Sud-Ouest Plusieurs stationnements sur la parcelle Toiture et ravalement 2025 Proximité commerces et C8 favorisant l'accès direct aux établissements scolaires du Centre-ville et à la Gare Points forts : - Lumineuse - Familiale et fonctionnelle - Jardin Sud-Ouest - Stationnements

Vaste duplex

120m²

Duplex 4 chambres RDC : Pièce de vie sur terrasse bien orientée WC Etage : 4 grandes chambres ( 17, 17 , 20 , et 20m2 ) possibilité ouverture pour pièce de vie n° 2 à l'étage Dégagement et placard de rangement Buanderie / cellier 2 salles d'eau et wc séparé Seul à l'étage ( pas de voisins ) 2 garages boxés Points forts : - Calme - Bel espace paysagé - Tram 2min à pied - Confort énergétique

5350003 408 €/m²

535000

157 m²

6pièces

4ch.