Situé dans le quartier Croix Chevalier, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique, avec les écoles de la maternelle au collège accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Les commerces, se trouvent à environ 15 minutes à pied.
Au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence entretenue de 1974, sans ascenseur, vous profitez d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et d'une exposition sud-est agréable.
D'une surface de 84,67 m² loi Carrez, l'appartement se compose d'un salon/séjour spacieux de 32 m², ouvrant sur un balcon de 6,5 m², idéal pour profiter d'un extérieur avec vue.
La cuisine, séparée, permet d'y prendre les repas et bénéficie d'une arrière-cuisine fonctionnelle.
L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 13 m², une salle de bain ainsi que des WC indépendants.
Une cave privative complète l'ensemble.
L'appartement est lumineux, bien entretenu et offre de beaux volumes. Les parties communes sont suivies et le chauffage est collectif au gaz de ville.
Un bien intéressant pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Avec un loyer estimé à 800 €/mois, soit 9 600 € par an, le rendement brut atteint environ 11,4 % sur la base d'un prix de vente de 84 000 € FAI.
Après déduction des charges non récupérables et de la taxe foncière nette, la rentabilité nette reste supérieure à 8%, ce qui en fait une opportunité attractive sur le secteur.
Ce bien comprend 2 lots, dans une copropriété de 52 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2 303 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Photos complémentaires et vidéo disponibles sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 240€ et 1 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 14580
