***Maison de charme au cœur du Bourbonnais, à 10 km de Vichy

Vichy
***Maison de charme au cœur du Bourbonnais, à 10 km de Vichy - photo 1
Prix de vente2890001751.5151515151515 /m²

Les caractéristiques

165 m²Surface
7Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1940Construction

Description

*** Nichée sur les hauteurs dans un village pittoresque du Bourbonnais, réputé pour son château et ses sentiers de randonnées , cette belle demeure de 170 m² allie authenticité, confort moderne et ambiance chaleureuse.

Dès l'entrée, le ton est donné : pierres et poutres apparentes, escalier en pierre, et volumes généreux confèrent à cette maison un cachet indéniable.

Le vaste séjour-salon de plus de 60 m², baigné de lumière, invite à la convivialité.

On s'y imagine volontiers, un livre à la main, près du poêle à granulés neuf (installé avec la chaudière en 2022 ).

Un bureau en rez-de-chaussée, idéal pour télétravailler ou accueillir un atelier artistique.

Une cuisine donnant sur l'extérieur

Une vaste entrée et un WC avec lave mains

À l'étage, trois grandes chambres offrent de beaux volumes et une atmosphère paisible,

Une mezzanine ( en prévision création d'une salle d'eau)

La salle de bain spacieuse et bien agencée.

Les équipements récents et l'excellent état général en font une maison prête à vivre.

Côté extérieur, on profite d'une petite cour intime, parfaite pour déjeuner à l'ombre d'un parasol ou savourer un verre au calme du village et d'un jardin d'environ 300 m².

Un véritable havre de charme et de caractère, où chaque pierre raconte une histoire, à seulement dix minutes de Vichy.

Cette annonce référence 310978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MASZCZYK (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 32063191400043.

Prix du bien : 289 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2021

Score DPE : 207 kWhEP/m²/an

Score GES : 42 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vichy

À proximité

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Santé
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Performance énergétique

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151 à 230D
207 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe E · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
42 kg CO₂/m².an
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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