Duplex d’exception – Dernier étage – Terrasse panoramique avec vue Tour Eiffel et Parc de Passy

Paris

Prix de vente319000022785.714285714286 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

5Pièces

4Étages

Description

Au sein d'une élégante copropriété de standing édifiée en 2000, parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe appartement en duplex situé aux derniers étages, desservi par ascenseur.

D'une surface Loi Carrez de 140,72 m², ce bien rare séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs exceptionnels, offrant un cadre de vie au calme absolu avec une vue dégagée sur la Tour Eiffel et le parc.

Au 3ᵉ étage :

Une entrée avec rangements distribue un espace nuit composé de trois chambres lumineuses :

• Une chambre de 17,6 m² ouvrant sur un balcon

• Une chambre de 16,25 m² avec dressing

• Une suite de 19,8 m² avec salle de bains

Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.

Au 4ᵉ étage (accessible par escalier intérieur) :

Un vaste séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre sur une spectaculaire terrasse.

Une salle à manger d'angle, entourée de baies vitrées, prolonge harmonieusement l'espace de réception.

Une cuisine indépendante de 14 m² avec accès à un balcon, une buanderie, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements complètent cet étage.

Extérieurs :

• Une terrasse exceptionnelle de 160 m², exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie

• Des balcons totalisant 12,7 m², accessibles depuis les chambres

Annexes :

• Une cave

• Deux places de parking directement dans l'immeuble

Prestations :

• Chauffage collectif inclus dans les charges

• Copropriété avec gardien

• DPE : C

• Charges : 690 €/mois

Un bien rare, alliant volumes généreux, lumière omniprésente et extérieurs remarquables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

149 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

24 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

ABC-AGENCEMENTTravaux rénovation

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Situé au cœur de l'une des avenues les plus prisées de Paris, ce sublime et rare duplex de 240 m², entièrement rénové par un architecte de renom, séduit par son jardin intimiste et privatif de 80 m², ensoleillé grâce à son exposition plein sud. Le premier niveau se compose d'une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et offrant un accès direct au jardin paysagé. Le second niveau, accessible par un magnifique escalier en fer forgé, dévoile une double réception ainsi qu'un espace bibliothèque réalisé sur-mesure, véritable invitation à la détente. L'espace nuit comprend trois suites privatives avec salle de bains et dressing. Cet appartement d'exception se vit comme une maison et bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond de plus de 4 mètres, sublimée par de magnifiques prestations anciennes soigneusement conservées : parquet Versailles, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées. Une cave complète ce bien d'exception. Une chambre de service indépendante en parfait état, de plus de 18 m², est proposée en supplément.

Appartement Familial - 6 pièces - Paris 6e

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Immeuble de rapport – Opportunité d’investissement

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Idéalement situé, cet immeuble de trois étages se compose de huit appartements répartis harmonieusement, avec deux logements par niveau et deux duplex nichés au dernier étage. Les surfaces, comprises entre 24 et 31 m², offrent des espaces fonctionnels et faciles à louer, parfaitement adaptés à une clientèle étudiante, de jeunes actifs ou en location meublée. L'agencement équilibré, la diversité des typologies et le confort des duplex confèrent à cet immeuble un fort potentiel locatif et patrimonial. Un produit rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine immobilier. Taux de rentabilité à 5,6% L'immeuble sera vendu entièrement vide pour la vente !

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