Vous recherchez un investissement immobilier sans contraintes de gestion, avec des revenus garantis et une fiscalité avantageuse ? Découvrez ce studio de 19 m², idéalement conçu pour les étudiants, situé au premier étage d'une résidence de services récente et sécurisée au cœur du pôle universitaire de Toulouse Rangueil.
Un emplacement stratégique de premier choix
Au sud-est de Toulouse, le quartier de Rangueil est le poumon étudiant de la Ville Rose. La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les plus grandes universités et grandes écoles (Université Paul Sabatier, facultés de médecine et pharmacie, ISAE-SUPAERO, ENAC...). Parfaitement desservi par les transports en commun (métro ligne B, lignes de bus) et proche du périphérique, cet emplacement garantit un taux d'occupation maximal et une demande locative structurellement forte toute l'année.
Les avantages du bail commercial : Zéro gestion, 100 % sérénité
Cet appartement est vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial reconduit pour une durée de 9 ans.
Loyer garanti : 325 € par mois (soit 3 900 € bruts annuels), que le logement soit occupé ou non.
Gestion déléguée : L'exploitant de la résidence gère absolument tout (recherche des locataires, états des lieux, encaissement, entretien). Vous percevez vos loyers net de soucis, directement sur votre compte.
Fiscalité attractive : Grâce aux amortissements du statut LMNP, vous générez des revenus locatifs net d'impôts ou très faiblement fiscalisés.
Les caractéristiques du bien
Le studio est astucieusement agencé pour optimiser l'espace : une entrée, une kitchenette équipée, un coin nuit/bureau lumineux et une salle d'eau avec WC.
Étage : 1er étage.
Annexe rare : Vendu avec une place de parking privative au sein de la résidence, un atout majeur dans ce secteur.
Données financières et charges
Loyer mensuel garanti : 325 €
Taxe foncière : 708 € / an
Charges de copropriété : 574 € / an
Ne manquez pas cette opportunité clé en main, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou diversifier vos investissements avec un risque maîtrisé.
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