PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE DEUX HABITATIONS
### **304 900 € – BREITENBACH – À 2 MINUTES DE MUNSTER**
**Ancien prix : 334 900 € → Nouveau prix : 304 900 €**
### **RARE SUR LE SECTEUR – DEUX HABITATIONS, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL**
À seulement **2 minutes de Munster**, découvrez cette propriété particulièrement intéressante par sa configuration et ses possibilités.
Elle se compose de **deux espaces d'habitation indépendants**, complétés par un espace supplémentaire d'environ **132 m²**, une dépendance, une cave et un terrain clôturé de **1 285 m²**.
Une configuration idéale pour différents projets : **grande résidence familiale, habitat intergénérationnel, résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou projet patrimonial.**
## PREMIÈRE HABITATION – ENVIRON 233 m²
La première habitation développe environ **233 m²** répartis sur trois niveaux.
Elle comprend :
**Rez-de-chaussée :**
* Entrée
* Salon-séjour
* Cuisine avec espace repas
* Chambre
* Salle de bains avec douche et WC
**1er étage :**
* 3 chambres
* 2 pièces supplémentaires
* Salle de bains avec douche et baignoire
* WC
**2e étage :**
* Cuisine
* 3 chambres
* 1 pièce supplémentaire
* Salle d'eau
Avec ses volumes généreux et ses nombreuses pièces, cette habitation offre une **grande liberté d'aménagement** et peut parfaitement convenir à une famille recherchant de l'espace.
## DEUXIÈME HABITATION – ENVIRON 75 m²
Une seconde habitation d'environ **75 m²**, totalement indépendante, bénéficie de sa **propre entrée**.
Elle comprend :
* Cuisine
* Séjour avec accès terrasse
* 2 chambres
* Salle de bains avec douche
* WC
Cette habitation est **actuellement louée en location saisonnière ( Booking ) ** et génère environ **8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**.
Une véritable opportunité pour un acquéreur souhaitant **habiter la propriété tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire**, ou pour un investisseur recherchant un premier revenu déjà en place.
## ENVIRON 132 m² DE POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Un espace complémentaire d'environ **132 m²** vient enrichir la propriété.
Cet espace offre une **réserve de potentiel importante** et peut être valorisé selon les besoins du futur propriétaire : habitation, espace professionnel, atelier, stockage ou autre projet, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique.
## TERRAIN, JARDIN ET DÉPENDANCE
La propriété bénéficie d'un **terrain clôturé de 1 285 m²**, offrant :
* Grand jardin
* Terrasse
* Dépendance
* Espace de stockage
* Cave en sous-sol
La dépendance peut notamment être utilisée pour le **stationnement de véhicules, le stockage ou un espace complémentaire selon les besoins**.
## ÉQUIPEMENTS
* Deux panneaux solaires thermiques en toiture
* Pompe à chaleur et/ou chaudière gaz
* Poêle en faïence
## LES POINTS FORTS
** BAISSE DE PRIX DE 30 000 €**
** Nouveau prix : 304 900 €**
** Deux habitations indépendantes**
** Environ 233 m² pour l'habitation principale**
** Environ 75 m² pour la seconde habitation**
** Seconde habitation actuellement louée**
** 8 000 à 9 000 € de revenus locatifs annuels**
** Environ 132 m² d'espace complémentaire**
** Terrain clôturé de 1 285 m²**
** Dépendance + cave**
** Nombreuses possibilités d'utilisation et de valorisation**
** À seulement 2 minutes de Munster**
### UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET
**Deux habitations indépendantes, de beaux volumes, un revenu locatif existant et un espace supplémentaire à valoriser : une configuration rare offrant de nombreuses possibilités.**
Que ce soit pour **une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou intergénérationnel, un investissement locatif ou un projet patrimonial**, cette propriété mérite d'être découverte.
**Breitenbach – à 2 minutes de Munster**
**Visite virtuelle disponible sur demande.**
Cette annonce référence 318383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 304 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
CLASSE ÉNERGIE : E (282 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 890 € et 9 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
