Charmante maison de village au cœur de Walbach

Walbach

Prix de vente2700002160 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

6Pièces

4Chambres

293 m²Terrain

1900Construction

Description

À seulement 10 minutes de Colmar, découvrez une maison accolée pleine de charme.

Organisée sur plusieurs niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et un agencement original, avec de nombreux espaces de vie.

Les volumes sont agréables, la lumière bien présente et les rénovations y ont été réalisées avec soin, en privilégiant notamment des matériaux écologiques.

Elle se compose de :

• Au 1er niveau : séjour, salon, cuisine et salle de bain.

• Au 2e niveau : deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau

• Au 3e niveau : une troisième chambre

• En rez-de-jardin : une pièce supplémentaire avec un accès indépendant pouvant accueillir une chambre, un bureau, un atelier… selon vos envies.

Une cave et une place de stationnement complètent le bien.

A l'extérieur, le terrain de 2,93 ares a été aménagé dans un esprit naturel, propice à la biodiversité.

Une grande cabane de jardin à toit végétalisé offre un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'installer une cuisine d'été. Elle ouvre sur une terrasse de 20m², permettant d'accueillir moments de détente et repas en plein air.

Un lieu où l'on se sent bien, idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère dans un environnement villageois, avec un jardin vivant et la nature toute proche, tout en restant à proximité immédiate de Colmar.

Pour plus d'informations et prévoir une visite, contactez Maud Grunenberger 0666550249

Annonce publiée par Maud Grunenberger (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Munster, 68140 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°840 014 054 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Walbach

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

171 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

25 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BOURREAU DEMOLITION SERVICESGros oeuvre

F.B. TECHNIQUEEntreprise bâtiment

MENUISERIE DU BUSSETMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

97m²

68230 – WALBACH – MAISON DE VILLAGE 5 PIECES DE 97.32 M² HABITABLES + DEPENDANCES - CENTRE VILLAGE A seulement 15 minutes de Colmar, à l'entrée de la Vallée de Munster, efficity vous propose en exclusivité à Walbach cette maison 5 pièces de 97.32 m² habitables (108.35 m² au sol) sur une parcelle de 7,43 ares. Ce bien situé en plein cœur du village se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, une entrée, un cellier et une cave ; - au 1er étage, un dégagement, un espace salon / salle à manger de 19.87 m², une cuisine séparée et aménagée de 7.82 m², un bureau de 7.43 m², une chambre de 18.29 m², une seconde chambre de 14.99 m² avec un dressing de 7.91 m², une salle de bain (baignoire et une vasque) et un toilette séparé ; - au 2ème étage les combles. Deux garages, une cave, une grange complètent entre autres ce bien. Beau potentiel d'agrandissement au niveau des combles et des dépendances avec possibilité de réaliser plusieurs appartements. Bien idéal pour une grande famille, un investisseur ou un professionnel pour y installer un local professionnel à côté de son logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023) : entre 5 160 et 7 040 Euros. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne ! Renseignements et visites (7 jours sur 7) David PERSICO : 06.07.81.50.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. David Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Colmar sous le n°838568988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 3 chambre(s) à vendre

135m²

Portes ouvertes à Walbach ! Nous vous invitons à venir découvrir cette charmante maison de 135 m² de plain-pied qui offre plein de possibilités, le samedi 26 septembre de 9h à 16h. Elle se compose : - 3 Chambres, une cuisine séparée, un double séjour, une salle de bain, un wc - Une belle véranda - Un grand sous-sol complet avec garage - 1 garage supplémentaire - Des combles aménageables - Une agréable exposition plein sud Même si cette maison ne correspond pas exactement à vos critères, n'hésitez pas à venir nous rencontrer ! Ce sera l'occasion d'échanger autour de votre projet immobilier et de voir ensemble comment nous pouvons vous accompagner dans votre recherche. Walbach Samedi 26 septembre De 9h à 16h (petite pause entre 12h30 et 13h30) Au plaisir de vous accueillir et d'échanger avec vous ! Lydia ALLETTO 07.71.00.74.70 Prix 270 000 € honoraires exclus. Honoraires de 17 550 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Immeuble 4 chambre(s) à vendre

200m²

A Rouffach, sur la route des vins, sur l'axe Colmar/Mulhouse, avec sa gare, maternelles, primaires, ces deux collèges, le supermarché et nombreux commerces en font plus qu'une jolie ville touristique. Venez visiter cet immeuble de rapport de 200m². À deux pas de tous les commerces et des écoles, cet immeuble de 200 m² sur trois niveaux offre un cadre de vie idéal, en plein centre-ville tout en préservant votre tranquillité. Sa configuration originale : RDC : Un Appartement comprenant Une cuisine, une sdb, un séjour et une chambre. ETAGE : Un Appartement comprenant Une cuisine équipée, une sdb, un beau séjour et deux chambres. COMBLES : Egalement sur une dalle béton, ce bel espace, permet de créer un appartement ou d'agrandir l'appartement du bas. Tout est permis ! Une habitation pour une famille, pour une bi-famille ou chambres d'hôte et pour un investisseur en créeant un troisième appartement. À l'arrière, un espace extérieur vous permettra de garer votre véhicule ou d'aménager un coin détente à votre image. Un bien rare, alliant emplacement de choix et grande flexibilité d'usage ! Prix 204 300 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison de 5 pièces, 128 m² avec terrasse, balcon et potentiel

128m²

Située à Orbey, à l'écart de la route principale et dans un environnement calme, découvrez cette maison construite en 1976, offrant environ 128 m² habitables (environ 131 m² au sol) et de nombreuses possibilités d'aménagement. ________________________________________ La maison est édifiée sur un terrain privatif de 634 m² (6,34 ares). En complément, plusieurs parcelles représentant une surface totale de 1 041 m² (10,41 ares) sont détenues en indivision à trois. Elles concernent principalement l'accès à la maison ainsi que des espaces permettant le stationnement de véhicules. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un garage d'environ 29 m² et d'un espace cave et chaufferie de plus de 32 m². Ce niveau comprend également un espace de vie entièrement hors sol, pouvant être aménagé en logement indépendant ou relié à l'habitation principale selon vos besoins. Il se compose d'une cuisine d'environ 9 m², d'une chambre de 11 m² et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage principal, vous découvrirez un salon-séjour lumineux de 27 m², ouvrant sur un balcon d'environ 9 m², ainsi qu'une cuisine de plus de 11 m² donnant accès, par un petit sas, à une agréable terrasse située à l'arrière de la maison, d'environ 75 m². Ce niveau comprend également deux chambres de 11 m² et 14,4 m², une pièce supplémentaire de 9 m² pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains de plus de 6 m² et un WC séparé avec lave-mains. ________________________________________ Un potentiel supplémentaire grâce aux combles : Accessibles actuellement par une trappe, les combles représentent une belle opportunité pour développer la surface habitable. Ils offrent environ 110 m² au sol, avec une surface habitable potentielle estimée entre 58 et 60 m². Déjà dotés d'une dalle, ils pourraient permettre la création d'un espace complémentaire selon vos besoins. Cet aménagement nécessitera toutefois la création d'un escalier ainsi que des travaux d'aménagement complet. Un abri en bois à rénover complète également l'ensemble. ________________________________________ Des travaux à prévoir, mais une base intéressante : La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation afin de la remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Construite en 1976, elle bénéficie néanmoins d'une conception intéressante pour son époque, avec des murs composés de briques creuses de 22 cm, de 10 cm de laine de verre et d'un doublage intérieur de 5 cm en briques creuses. Plusieurs postes importants ont également été rénovés au fil des années : • Chauffage central installé en 2006 avec une chaudière au fioul ; • Ensemble des fenêtres remplacé en 2016 par des menuiseries à double vitrage ; • Porte d'entrée et porte de garage motorisée remplacées en 2020. L'installation électrique a fait l'objet d'une rénovation entre 1990 et 2000, notamment au niveau du tableau, mais des travaux de mise à niveau restent à prévoir. ________________________________________ Les atouts à retenir : • Environnement calme, à l'écart de la route principale ; • Bonne exposition et pièces de vie lumineuses ; • Terrasse d'environ 75 m² et balcon de 9 m² ; • Garage, cave et abri de jardin offrant de beaux espaces annexes ; • Possibilité d'aménager un espace indépendant au rez-de-chaussée ; • Combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ; • Terrain privatif de 634 m². ________________________________________ Une maison aux multiples possibilités, idéale pour un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie à votre image, dans le cadre agréable d'Orbey. Vous souhaitez découvrir le potentiel de cette maison et envisager votre futur projet ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ostwald, 67540 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informa

Maison 3 chambre(s) à vendre

106m²

PORTES OUVERTES 3/10 DE 9H à 16H 3 Rue des Coquelicots à EGUISHEIM Coquette maison familiale avec jardin dans une ruelle pavillonnaire dans l'un des plus beaux villages de France. Cette maison bénéficie d'un emplacement rare et particulièrement privilégié. Nichée dans une petite ruelle résidentielle bordée de belles maisons individuelles, elle profite d'un cadre de vie paisible et verdoyant… La rue se termine directement au bord d'un champ, offrant une sensation d'espace et de tranquillité très appréciée. Construite dans les années 80, la maison inspire immédiatement confiance grâce à sa construction saine et à ses extérieurs bien tenus : façade en bon état, toiture entretenue et propriété entièrement clôturée. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour double lumineux, facile à aménager, où trône un magnifique poêle en faïence qui apporte charme et convivialité. Les portes-fenêtres prolongent naturellement l'espace de vie vers une agréable terrasse ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, spacieuse, très bien équipée et particulièrement fonctionnelle, dispose elle aussi d'un accès direct vers la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bain complète. La maison dispose également d'un sous-sol avec garage, pratique pour le rangement ou les activités du quotidien. À l'extérieur, le jardin clos constitue un bel espace de détente, tandis qu'un grand appentis permet d'abriter facilement deux véhicules supplémentaires. L'intérieur mérite aujourd'hui un rafraîchissement décoratif, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer un intérieur à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette maison déjà très agréable à vivre. Un emplacement recherché, un environnement calme et une maison saine offrant un beau potentiel Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 19 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Claudia PRIZZI N°RSAC 445 039 084

Appartement 2 chambre(s) à vendre

84m²

COLMAR CENTRE Un emplacement privilégié. À quelques pas du cœur de Colmar, de ses commerces et de ses lieux de vie, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, qui permet de profiter pleinement du centre-ville tout en conservant un environnement agréable. La gare est accessible en une dizaine de minutes à pied, un vrai plus au quotidien. Un intérieur lumineux et plein de charme. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie composé de deux pièces de séjour baigné de lumière grâce à leur exposition sud. Le balcon prolonge agréablement cet espace et offre une vue dégagée sur l'un des parcs du centre-ville. L'appartement dispose également de deux belles chambres et d'une cuisine récente, aussi esthétique que fonctionnelle, prolongée par une loggia. Entièrement rénové, il a su conserver son cachet tout en offrant un intérieur soigné, où l'on se sent immédiatement chez soi. Des équipements pensés pour le confort. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. La salle d'eau, joliment rénovée, accueille une spacieuse douche à l'italienne ainsi qu'un espace buanderie. Les toilettes sont indépendantes et le chauffage est collectif au gaz. Le couloir et une des chambres sont agrémentés de placards et dressing aménagés sur mesure. Une belle cave et un garage viennent compléter l'ensemble. Une copropriété qui a de vrais atouts. L'immeuble dispose d'un ascenseur et sa façade a été rénovée il y a moins de dix ans. Autre avantage particulièrement appréciable en plein centre de Colmar : deux parkings sont réservés aux copropriétaires. Un ensemble qui conjugue emplacement, confort et praticité, avec un appartement prêt à vivre et aucun travaux à prévoir. Prix 220 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 71 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 475€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 chambre(s) à vendre

145m²

En exclu, Lydia ALLETTO agent commercial immobilier chez RE/MAX AIM YMO METZERAL – MAISON AVEC DEUX APPARTEMENTS ET UN BEAU POTENTIEL D'ÉVOLUTION Un bien aux multiples possibilités, idéal pour investir ou donner vie à un projet immobilier sur mesure ! Au cœur de la charmante commune de Metzeral, dans le cadre privilégié de la vallée de Munster, découvrez cette maison de plus de 145 m², offrant de belles perspectives et un potentiel à valoriser selon vos envies. Cette propriété se compose de deux appartements indépendants, qui séduiront aussi bien les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immobilier que les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement locatif. Deux appartements, deux opportunités... Au rez-de-chaussée : un appartement F4 de 72.71 m² actuellement loué Partiellement rénové et bénéficiant d'un DPE classé E, cet appartement est loué jusqu'en février 2028. Il représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien disposant déjà d'une occupation locative. Au premier étage : un appartement F3 de 72.83 m² disponible en février 2027 Classé DPE F, ce second appartement offrira prochainement davantage de liberté pour envisager une occupation personnelle, un nouveau projet locatif ou une stratégie patrimoniale adaptée à vos objectifs. La maison dispose également de beaux combles aménageables, un potentiel supplémentaire à révéler laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique. Une cave vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage appréciable. Implantée sur une parcelle de 327 m², la cour offre de belles possibilités d'aménagement, permettant de concilier des espaces de stationnement pour plusieurs véhicules et un agréable coin jardin ou espace extérieur, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et partager des moments de détente en plein air. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer un projet locatif ou imaginer une maison adaptée à vos besoins, cette propriété constitue une belle opportunité pour concrétiser vos ambitions immobilières. Contactez-moi au 07.71.00.74.70, pour plus de renseignements et organisons ensemble une visite afin de découvrir tout le potentiel de ce bien. Prix 195 000€ honoraires exclus. Honoraires de 14 625 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 chambre(s) à vendre

124m²

RIQUEWIHR – MAISON DE VIGNERON DE 1545 AU CŒUR DES REMPARTS Située au cœur du village historique de Riquewihr, cette maison de vigneron datant de 1545 a conservé tout le charme de l'ancien. Implantée sur une parcelle de 2 ares 68, elle offre un cadre authentique, au sein des remparts et à proximité des ruelles typiques du village. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau caveau de vigneron, de plusieurs espaces de remise ainsi que d'un accès au jardin. Celui-ci accueille une dépendance sur deux niveaux, qui vient compléter les espaces existants. À l'étage, la partie habitation, actuellement aménagée sur un seul niveau d'environ 120 m², comprend trois chambres, une salle à manger avec un poêle en faïence et un salon chaleureux donnant accès à un balcon. Celui-ci offre une jolie vue sur les toitures alsaciennes et les maisons environnantes. Deux niveaux de combles complètent le bien et laissent entrevoir différentes possibilités d'aménagement, selon les envies et les projets. Avec son histoire, ses éléments anciens et son emplacement au cœur de Riquewihr, cette maison possède un charme indéniable. Une propriété qui mérite l'attention des amateurs de vieilles pierres et de patrimoine alsacien, à la recherche d'un bien authentique à faire vivre et évoluer. Prix 210 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 750 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement 2 chambre(s) à vendre

78m²

Appartement en résidence seniors avec terrasse et garage Appartement comprenant une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains avec WC et un espace de rangement. Garage fermé inclus ainsi qu'une jolie terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La résidence dispose d'une salle commune avec cuisine et espace repas, ainsi que d'animations ponctuelles. Convient pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans le respect de la destination seniors de la résidence.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contactez Myriam DUWA au 06.32.61.08.95 Prix 225 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 14 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 920 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2700002 160 €/m²

270000

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