T4 - Saint-Maur-des-Fossés

Saint-Maur-des-Fossés
T4 - Saint-Maur-des-Fossés - photo 1
Prix de vente5320006820.51282051282 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
2027Construction

Description

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Saint-Maur-des-Fossés à proximité des transports, écoles et autres commodités.

Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus.

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales.

Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible !

Idéal 1er achat :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ),

ou investisseurs :

- Eligible LLI (défiscalisation),

- Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP).

Garanties légales :

- Dommages-ouvrage (décennale)

- Bon fonctionnement (biennale)

- Parfait achèvement

- Isolation phonique

Choisissez la sobriété énergétique :

Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges.

Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères.

Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant.

Nos visuels sont non contractuels.

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Saint-Maur-des-Fossés

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
57 kWhEP/m².an
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
3 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Votre appartement vient avec 59 m² de ciel en plus. QUARTIER MAIRIE - SAINT-MAUR LE PARC à 7 minutes à pieds du RER 'Saint-Maur Le Parc', et à proximité immédiate des commerces de la Mairie. Découvrez cet appartement entièrement rénové, offrant de très belles prestations et surtout deux espaces extérieurs totalisant environ 59 m², véritable prolongement du séjour aux beaux jours. L'appartement bénéficie d'une rénovation complète réalisée au cours des quatre dernières années : sols, peintures, cuisine, salle de bains, sanitaires, électricité et tableau électrique ont été repris. Côté confort, une climatisation réversible DAIKIN haut de gamme, neuve et sous garantie, assure chauffage et fraîcheur toute l'année. L'extérieur constitue l'un des véritables atouts du bien : une première terrasse d'environ 30 m² dans le prolongement du séjour, complétée par un second espace d'environ 29 m². La terrasse a été refaite il y a seulement un an, avec isolation et étanchéité réalisées. Elle dispose également de l'électricité, de l'eau avec compteur séparatif et d'un arrosage automatique côté ouest. L'appartement est actuellement classé D au DPE. L'isolation future de la toiture permettrait d'envisager un passage en classe C. Un box complète le bien. Il est également possible, selon disponibilité, de louer un box supplémentaire. La copropriété offre une atmosphère résidentielle et calme. Un appartement rénové, confortable et particulièrement agréable à vivre grâce à ses généreux extérieurs, sans travaux intérieurs à prévoir. Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 439 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

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5320006 821 €/m²