Appartement T1 meublé de 20.06 m² - LMNP en résidence services

Sainte-Geneviève-des-Bois

Prix de vente1586977934.85 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

1Pièce

80Chambres

Description

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,9% | DOMUSVI | Sainte-Geneviève-des-Bois

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,06 m², situé au sein de la résidence Les Jardins du Plessis à Sainte-Geneviève-des-Bois, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :

- Prix Acte en mains : 171 855,35 €

- Renta brute : 7,9%

- Renta nette : 7,48%

- Loyers HT : 12 537,06€ pour le lot 76;

- Exploitant : DOMUSVI

- Bail commercial : Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034

La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.

La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d'eau privative, réparties sur 3 niveaux.

Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville.

Les atouts de cet investissement :

- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034

- Exploitant national reconnu

- Gestion entièrement déléguée

- Loyers contractuels

- Article 605 à la charge du preneur

- Article 606 à la charge du bailleur

- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.

L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Le quartier

Sainte-Geneviève-des-Bois

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parRégisVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Sainte-Geneviève-des-Bois

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

DB couvreur zingueur étanchéité Couverture toiture

RICOWAG PEINTURESPeinture

KB DECO&RENOVATIONPeinture

RENOV45Maçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Sainte-Geneviève-des-Bois : T3 optimisé et prêt à emménager

130000

2 364 €/m²

Sainte-Geneviève-des-Bois : T3 optimisé et prêt à emménager

55m²

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue, cet appartement T3 se distingue par son agencement fluide et sans perte d'espace. Le séjour bénéficie d'une belle lumière naturelle parfait pour aménager un coin salon et repas convivial. La cuisine séparée récente, entièrement aménagée et équipée (hotte, plaque, four), offre un cadre moderne et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres bien proportionnées et une salle de bain. Pour un confort au quotidien, le bien dispose d'une cave privative en sous-sol et d'un emplacement de stationnement réservé. Écoles, commerces et transports accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable, une résidence sécurisée avec de grands espaces vert pour les enfants, tout en étant proche de toutes commodités. Contactez Stéphanie Visini au plus vite pour effectuer une visite Cette annonce référence 350038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 715,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (402 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (85 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Geneviève-des-Bois

Voir

136000

2 473 €/m²

Appartement lumineux de 2 pièces avec box et cave – Sainte-Geneviève-des-Bois

55m²

À découvrir sans tarder ! Au cœur d'une résidence sécurisée et agréable à Sainte-Geneviève-des-Bois, venez découvrir ce bel appartement lumineux d'environ 55 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un espace de vie convivial composé d'un salon/salle à manger lumineux. L'espace nuit se compose actuellement d'une chambre (possibilité d'en créer une seconde afin d'adapter l'appartement à vos besoins : famille, télétravail ou espace supplémentaire), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un box et une cave complètent ce bien. PETIT PLUS: L'ISOLATION EXTERIEURE VOTEE EN AG SERA PAYEE PAR LE VENDEUR N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite afin de vous le faire découvrir !!!!!! Cette annonce référence 347672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC GOMICHON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91938729000019. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 320 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (168 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 945 € et 1 279 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Geneviève-des-Bois

Voir

145000

2 685 €/m²

Appartement

54m²

91700 - SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - RÉSIDENCE IDÉALEMENT SITUÉE - LUMINEUX ET CONFORTABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 54 m², véritable coup de cœur situé en hyper-centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois. Niché au 1er étage d'une copropriété résidentielle parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie urbain, pratique et chaleureux, au pied de toutes les commodités et transports. Emplacement Stratégique : Bénéficiez d'une vie "tout à pied" : marché couvert, boulangerie artisanale, boucherie, supermarché Carrefour, pharmacie, écoles et services médicaux au pied du bâtiment. Une distribution optimale et rationnelle sans aucune perte d'espace (selon le plan du bien) : •Entrée & Dégagement : L'entrée fonctionnelle accueille avec fluidité et distribue harmonieusement l'ensemble des pièces du bien tout en préservant l'intimité des espaces de nuit. •Pièce de Vie & Cuisine (Espace Jour) : Découvrez un séjour traversant baigné de lumière naturelle, aux volumes agréables et conviviaux. •Balcon Privatif Exposé Sud-Ouest : Prolongement naturel du séjour, vous accédez à un agréable balcon de 3 m² orienté Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi pour vos moments de détente en extérieur. •Espace Nuit Dédié : L'espace nuit, bien au calme, se compose de deux belles chambres lumineuses et confortables, facilitant le rangement et l'aménagement selon vos besoins (chambre parentale, enfant ou espace télétravail). •Salle d'Eau & Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et des WC viennent parfaire la partie nuit. • Annexes exceptionnelles : Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien pour vos besoins de rangement et stockage. Atout rare et précieux en centre-ville. • Parking: Vous bénéficiez de la possibilité de garer un ou deux véhicules dans la cour extérieure clôturée de la résidence. •Transports à proximité : Gare RER C 15 minutes à pied, lignes de bus ultra-connectées (4510, 4511, 4512, 4514) et Noctilien N131 pour Paris. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur patrimonial recherchant un produit clé en main à forte rentabilité et valeur locative sécurisée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Sainte-Geneviève-des-Bois

Voir

180000

2 466 €/m²

🌟 Appartement Lumineux & Sans Vis-à-Vis à Sainte-Geneviève-des-Bois – Confort et Investissement Idéal ! 🌟

73m²

Découvrez ce 4 pièces de 73 m², lumineux et sans vis-à-vis, situé au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois. Idéalement placé à proximité des commerces, écoles, crèches, gares et transports publics, cet appartement combine tranquillité et praticité. Caractéristiques de l'appartement Séjour & cuisine : Séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cuisine fermée, fonctionnelle et facile à organiser selon vos besoins. Balcon agréable pour profiter des journées ensoleillées Chambres & salle de bain : 2 belles chambres, calmes et spacieuses. Salle d'eau fonctionnelle, pour un confort optimal au quotidien. Rangements & confort : Cellier pratique pour stocker vos affaires ou faire office de buanderie. Double vitrage et isolation optimale, pour un cadre de vie agréable en toute saison. Appartement vendu meublé ou vide, selon votre projet – prêt à vivre ou à personnaliser à votre goût . Garage & stationnement : Box privé + place de parking, pour vos véhicules en toute sécurité. Ravalement de façade payé, aucun frais à prévoir. À proximité de tout Commerces, crèches et écoles à quelques pas. Transports en commun et gares pour un accès facile à Paris. Quartier calme et sécurisé, parfait pour familles, jeunes couples ou retraités. Charges & investissement Charges de copropriété : 1 800 €/an Taxe foncière : 1 165 €/an. Cet appartement est libre dès maintenant – une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 326811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE BROUARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98751662200014. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 472 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Geneviève-des-Bois

Voir

181288

2 483 €/m²

Maison 5 pièces 73 m2

73m²

Maison neuve à construire TOURNESOL_3CH_73_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 56 53 16 O6 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres avec garage intégré offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 02 56 53 16 06.

Maison atypique de 205 m² à Châtillon-Coligny

205m²

Plongez dans l'univers unique de cette maison de 205 m², située au cœur de Châtillon-Coligny. Ce bien exceptionnel, initialement conçu pour un usage commercial, se distingue par son architecture singulière et son cadre verdoyant, offrant une toile de fond parfaite pour créer un foyer chaleureux et personnalisé. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste surface modulable. Vous y découvrirez un bureau, une salle d'eau avec WC, une salle d'attente, un espace d'accueil, une salle de formation, un second WC, une autre salle d'eau et un placard ingénieusement dissimulé sous l'escalier. Ces espaces généreux peuvent être transformés en pièces de vie lumineuses, chambres spacieuses ou bureaux, selon vos besoins et aspirations. À l'étage, deux studios indépendants vous attendent, chacun comprenant une pièce principale, une salle d'eau avec WC et une kitchenette. Que vous choisissiez de les transformer en chambres confortables ou de les conserver pour un usage mixte, cet étage offre une flexibilité précieuse pour s'adapter à votre mode de vie. Le rez-de-jardin abrite un garage pratique, idéal pour le stationnement ou le stockage. Le terrain arboré de 1 374 m², agrémenté d'un abri de jardin, constitue un véritable havre de paix, ajoutant une dimension supplémentaire à ce bien déjà exceptionnel. Ce bâtiment spacieux et polyvalent représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier charme et fonctionnalité dans une habitation sur mesure. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 205 m² - Année de construction : 1990 - Système de chauffage : Électricité avec cheminée à insert - Eau chaude : Chauffe-eau au gaz - Fenêtres à double vitrage pour une isolation optimale - Garage et 6 places de stationnement extérieures - Taxe foncière : 1 503€ - DPE : Vierge Mentions légales : Les informations communiquées sont fournies à titre informatif et doivent être confirmées par des contrôles et expertises adaptés : diagnostics structurels, examen de la couverture, vérification des réseaux (électricité, gaz, plomberie), relevés cadastraux et bilan des servitudes éventuelles. Il est recommandé de faire intervenir des spécialistes qualifiés pour établir un état précis du bien. Pour consulter les références officielles relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 4 pièces de 83 m² à Nogent-sur-Vernisson

83m²

Maison individuelle de 4 pièces de 83 m2 se situe à Nogent-sur-Vernisson, sur un vaste terrain d'environ 2 363 m2. Édifiée en 1976 et très bien entretenue. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour convivial, la cuisine est séparée, ce qui permet de cuisiner au calme tout en préservant la pièce de vie. Un grand couloir dessert les différentes pièces et renforce l'impression de volume et de circulation fluide dans la maison. Une chambre avec sa salle d'eau attenante. Au sous sol deux chambre accompagnées d'une salle d'eau avec WC bidet et espace buanderie. Un espace entrée et garage. À l'extérieur, le terrain de 2 363, est propice aux loisirs en plein air. On y trouve notamment un jardin indépendant et une cuisine d'été qui prolongent la maison vers l'extérieur et invitent à profiter des beaux jours. Plusieurs places de stationnement extérieures facilitent l'accueil de plusieurs véhicules. La maison bénéficie d'équipements confortables comme le double vitrage, des volets roulants électriques et la fibre optique, pour conjuguer confort thermique, sécurité et connectivité moderne. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et la distribution d'eau est classique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 942 € par an - DPE : classe E (307 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : classe B (10 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison 5 pièces 73 m2

MAISON 100 M² PLAIN PIED / 3 CHAMBRES / MONTBOUY 45

100m²

Proche commodités a 6 minutes de CHATILLON COLIGNY . Pavillon de plain pied de 2008 sur vide sanitaire d' une surface d' environ 100 m² comprenant entrée sur couloir avec rangement fait sur mesure ,salon séjour ouvert sur cuisine aménagée , 3 chambres avec rangement , 1 salle d' eau , 1 wc . garage attenant ,cuisine d' été avec accès terrasse . grenier aménageable . carport attenant . le tout sur un terrain de 2067 m² Montbouy est une étape bucolique traversée par la Scandibérique ( euro Vélo 3 ) le long des rives verdoyantes et apaisantes du canal de Briare . Cette annonce référence 347072 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS MASSELINE (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51747802000020. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (173 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1586977 935 €/m²

158697

20 m²

1pièce

80ch.