Appartement pour investissement - LMNP géré

Toulouse

Prix de vente3638003368.5185185185187 /m²

Les caractéristiques

108 m²Surface

5Pièces

4Chambres

Description

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.

Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Idéalement situé dans un quartier prisé de Toulouse, à proximité immédiate des commerces et des établissements d'études supérieures, La Centrale du LMNP vous propose ce T5 étudiant de 107m2.

Cet appartement se compose de la façon suivante :

- Entrée avec kitchenette

- 4 salles de douche avec WC

- 4 chambres lumineuses et spacieuses de plus de 10 m2 avec placards intégrés

Les avantages de ce bien :

- Aucun travaux à prévoir

- L'appartement est vendu avec 4 places de parking

- Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial

Charges sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le quartier

Toulouse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Appartement

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Fiche Id-UBW181281 : Toulouse, secteur Hypercentre, T2 balcon d'environ 54 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon - Vue : Rue alsace lorraine - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - double vitrage - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie B : 101 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 350000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/06/2026 - Classe-Energie B : 101 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 598 et 810 Euros - Bien en copropriété comprenant 6 lots et 6 copropriétaires - Charges annuelles : 1255 Euros/an (soit 105 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Amid BERIOUNI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Buzet Sur Tarn - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Quartier Rangueil et proche du métro, je vous présente ce grand appartement au 2è étage avec ascenseur. Ce 107m² avec un grand Salon-Séjour très lumineux, ses 4 chambres avec dressing, ses 2 SDB avec WC séparé vous offrira le confort nécessaire. La cuisine est fermée, équipée et la chaudière au gaz de ville est neuve. Enfin et concernant ses commodités, une terrasse avec store ban & balcon de 28m² plein sud, une cave, une place de parking en sous-sol et le tout dans une copropriété sécurisée et de standing. Plans 2D et 3D ainsi que visite virtuelle sont disponibles afin de découvrir l'appartement dans ses moindres détails et d'en imaginer les possibilités. Aussi, pour visiter ce bien et vous accompagner dans ce projet, vous pouvez me contacter au 07 83 27 60 51. Cette annonce référence 319469 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIEN MOCQUET (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83479086700016. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 1 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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107m²

Quartier Rangueil et proche du métro, voici ce grand appartement situé au 2è étage avec ascenseur. Ce 107m² avec un grand Salon-Séjour très lumineux, ses 4 chambres avec dressing, ses 2 SDB avec WC séparé devrait vous convenir. La cuisine est fermée et aménagée, la chaudière au gaz de ville est neuve. Concernant ses commodités, une terrasse/balcon plein sud de 28m² avec store ban électrique, une cave, une place de parking en sous-sol et une en extérieur, le tout dans une copropriété sécurisée. Plans 2D et 3D ainsi que visite virtuelle sont disponibles afin de découvrir l'appartement dans ses moindres détails et d'en imaginer les possibilités. Aussi, pour visiter ce bien et vous accompagner dans ce projet, vous pouvez me contacter au 07 83 27 60 51. Cette annonce référence 319630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIEN MOCQUET (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 83479086700016. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 160 Charges prévisionnelles annuelles : 1 780,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Didier MARTINEZ vous propose ce bien : Toulouse: Maison T6 + T1 pour investissement colocation. Découvrez ce bel ensemble immobilier composé d'une grande maison T6 de 124m2 et d'un studio de 24m2 à Toulouse dans un quartier résidentiel de Saint-Simon, proche de nombreuses grosses entreprises technologiques de la région et de toutes les commodités ainsi que de la base de loisir de la Ramée. Idéalement pensée pour la colocation. Il s'agit d'un projet d'investissement clé en main pour 6 locataires ! Possibilité de gain jusqu'à 3600€ bruts /mois soit 43200€ bruts/an Charges annuelles (eau, électricité, chauffage et internet) environ 5000€ Taxe foncière: 1423 € Rendement locatif brut possible: 1O% Possibilité de division. Il est aussi possible avec quelques travaux de conserver l'espace au 1er étage (T4) pour habiter (escalier extérieur) et de louer le rez-de-chaussée en T3 ainsi que le studio. Idéal investissement locatif ou projet familial ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.. 348 500 € TTC (soit 2,4 %) honoraires inclus. DPE: C - GES: C . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire: 142kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 134kWh/m2/an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3638003 369 €/m²

363800

108 m²

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