
18130 DUN SUR AURON - TERRAIN A VENDRE
Grand terrain non viabilisé d'une surface de 4200 m2 offrant un cadre agréable et un fort potentiel d'aménagement idéal pour un projet de construction individuel ou pourquoi un investissement patrimoine selon les règles d urbanisme en vigueur
cette superficie permet d'envisager :
* une grande maison avec un très beau jardin arboré
* une division parcellaire sous réserves des autorisations
ou
* un projet résidentiel de 4 maisons ( terrain de 1000 m2 chacun)
les réseaux d' eau, électricité , assainissement restent à proximité facilitant la viabilisation de ce terrain
Un bien idéal par sa taille pour un projet sur mesure , lancez vous !!!
Pour plus d informations , n"hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Dun-sur-Auron
Non communiqué
Non communiqué
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Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 126 m2 Carrez se distingue par ses volumes confortables, ses 4 chambres et son vaste terrain d'environ 1 141 m2. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme de Dun-sur-Auron, avec de belles ouvertures et une orientation double sud et est qui favorise une luminosité appréciable au quotidien. Les espaces de vie s'organisent sur trois niveaux, permettant à chacun de profiter d'une vraie intimité tout en conservant une circulation fluide entre les pièces. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger et une cuisine équipée qui facilitent le quotidien comme les moments de réception. Les 4 chambres, un dressing ainsi que les deux salles de bains et les deux salles d'eau offrent un réel confort pour une famille, avec des rangements intégrés tels que les placards et la buanderie. La présence de toilettes séparées vient renforcer le côté pratique de l'ensemble. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie, tandis que le double vitrage et la climatisation contribuent au confort été comme hiver. Le chauffage électrique et la distribution d'eau chaude par chauffage central s'intègrent dans une maison bien entretenue, prête à être habitée sans travaux lourds, avec une cave en complément pour le stockage. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 141 m2 constitue un véritable atout. Le jardin permet d'aménager différents espaces de détente ou de jeux, et les terrasses déjà présentes invitent à profiter des beaux jours, que ce soit pour les repas en plein air ou les moments plus calmes. Le balcon et les dépendances complètent le potentiel du bien, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement, le bricolage ou d'autres projets, selon les besoins de chacun. L'ensemble crée un cadre de vie agréable, où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement, dans un environnement résidentiel paisible. L'accès à la fibre optique est un plus appréciable pour le télétravail, les loisirs numériques ou les besoins connectés de toute la famille. À proximité, la vie de quartier est facilitée par la présence de plusieurs équipements. Le Clos des Poussins, une structure d'accueil pour enfants, se trouve à environ 900 m. Une école primaire publique est située à environ 900 m également, tout comme la structure « Communauté de communes du Dunois », à environ 1,0 km. Ces équipements, accessibles à pied ou en quelques minutes, participent au confort de vie au quotidien dans ce secteur de Dun-sur-Auron. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 183 € - DPE : coût énergétique estimé entre 2 300 € et 3 000 € - Mode de chauffage : chauffage central - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans un environnement agréable et bien situé, cette maison d'environ 140 m² habitables offre de beaux volumes et un terrain d'environ 1 400 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant directement sur un double salon-séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire, pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre, permet d'accéder à l'étage. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing. Le bien dispose également d'un garage d'environ 40 m², d'une buanderie, d'un atelier, d'une cave et d'une terrasse. Côté confort : pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible à l'étage, fibre et tout-à-l'égout. Toiture refaite en 2006. La salle d'eau nécessitera un rafraîchissement. Une maison familiale offrant de beaux volumes et un agréable terrain, avec la possibilité de créer une quatrième chambre. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 349314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOR (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 83383886500024. Prix du bien : 169 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Charly, ce duplex de type T3 développe 57 m2 Carrez (60 m2 au sol) et se distingue par son charme de l'ancien associé à un confort moderne. Situé dans une ancienne ferme vigneronne entièrement rénovée en 2008 (façades et toiture), il occupe un étage complet d'une petite copropriété de seulement trois habitations, offrant ainsi une atmosphère intime et préservée. L'appartement se trouve à l'étage et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres apparentes et d'une ambiance chaleureuse qui se ressent dès l'entrée. L'organisation en duplex permet de bien différencier les espaces de vie et de nuit. Le niveau principal s'articule autour d'une agréable pièce de vie d'environ 25 m2, avec une cuisine ouverte de 8 m2 et un espace salon / salle à manger d'environ 17 m2, pensé pour profiter pleinement du volume et de la lumière. Climatisation réversible au niveau 1 pour un confort optimal. À l'étage, un vaste espace d'environ 17 m2 qui offre : bureau, coin détente, salon ou seconde chambre, avec un coin dressing. Une chambre d'environ 11 m2, avec lit surélevé et poutres apparentes, donne sur une agréable cour intérieure. La salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne et les toilettes sont indépendantes, pour plus de confort au quotidien. Le bien s'inscrit dans un environnement soigné, avec des balades accessibles à proximité immédiate, idéal pour profiter du cadre de vie de Charly. Deux places de parking privatives au sein de la copropriété facilitent le stationnement au quotidien, et une cave privative d'environ 8 m2 vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage très utile. Le charme de la ferme, la présence de poutres apparentes et le bon état général de l'appartement créent une atmosphère conviviale, tout en profitant des atouts d'une rénovation récente. Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible et d'un système de chauffage domotique électrique, avec radiateurs à fluide caloporteur de dernière génération, connectés par domotique centralisée, complétés par la climatisation réversible. Les fenêtres en double vitrage PVC contribuent à une bonne isolation. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D, avec une mention B pour la partie climat indiquée par l'agent. À environ 600 m, l'école maternelle Les Ecureuils permet un accès pratique pour les jeunes enfants. À environ 700 m, un parc de ville offre un agréable espace de verdure pour se promener ou se détendre, renforçant le caractère convivial du quartier et la qualité du cadre de vie de cet appartement duplex à Charly. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 550€ - Charges de copropriété : 200€ par an seulement ! - DPE : D (mention B pour la partie climat indiquée par l'agent) - Mode de chauffage : électrique domotique, radiateurs à fluide caloporteur + climatisation réversible - Distribution de l'eau : ballon d'eau chaude 200 L Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les étapes de votre parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.