Propriété de caractère 135 m² – Terrain d'exception de 8 000 m² & vue imprenable sur la plaine gardoise

Bagard
Propriété de caractère 135 m² – Terrain d'exception de 8 000 m² & vue imprenable sur la plaine gardoise - photo 1
Prix de vente4400003259.259259259259 /m²

Les caractéristiques

135 m²Surface
6Pièces
5Chambres
1Salle de bain
8000 m²Terrain
1971Construction

Description

Propriété de caractère développant 135 m² habitables, nichée dans un environnement naturel rare, préservé et au calme absolu.

Un véritable havre de paix bucolique offrant une vue panoramique et entièrement dégagée sur la plaine gardoise.

Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par la distribution des pièces :

Une agréable pièce de vie avec espace salle à manger rénové (11 m²).

Une cuisine moderne et indépendante, récemment refaite (12 m²).

Dans le prolongement, un vaste salon de 25 m² agrémenté d'une cheminée chaleureuse, complété par un coin TV dédié (11 m²).

L'espace nuit comprend trois chambres confortables (11 m², 11 m² et 10 m²), une salle de bains et un WC séparé.

Une suite parentale à l'étage

Le premier étage est entièrement consacré à une spacieuse suite de 29 m² intégrant un espace nuit, un bureau, une salle d'eau privative et un WC.

Un extérieur grand grandeur nature

Implantée sur un parc verdoyant de près de 8 000 m² sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie extérieur privilégié :

Une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.

Un grand double garage de 40 m².

Confort thermique assurés par une pompe à chaleur, une climatisation et du double vitrage PVC.

Informations techniques & travaux :

Maison à potentiel nécessitant des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (isolation, électricité, assainissement individuel/fosse septique ancienne, ainsi que la reprise des enduits de façade présentant des fissures).

Cette annonce référence 349784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : 440 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bagard

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
169 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Saint-Christol-lès-Alès
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EXCLUSIVITÉ RE/MAX:Nichée dans un environnement calme et recherché, dans un secteur prisé sur les hauteurs d'Alès , venez découvrir cette maison de caractère datant du XVIIe siècle offrant plus de 300 m² de surface totale, sur une parcelle totale de 4600 m2 détachable et constructible, bénéficiant d'une vue dégagée à 360°. Avant même d'arriver sur les lieux, vous apprécierez sa jolie allée ombragée ajoutant charme et intimité à ce lieu préservé. A l'intèrieur de la maison on découvre une vaste entrée avec tomettes anciennes au sol, qui donne immédiatement le ton authentique du lieu, un salon/séjour exposé sud-est, avec une belle cheminée en pierre et un accès direct à une terrasse donnant sur la piscine ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée, conviviale et fonctionnelle ouverte sur le jardin.  La maison bénéficie de sept chambres, dont une avec salle d'eau privative, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil , une salle de bains, trois WC, et une douche supplémentaire. Vous avez , en outre, la possibilité de créer une 3ème salle d'eau . Les combles, entièrement aménagés sur plus de 80 m², servent aujourd'hui de bureau et de salle de jeux, offrant un bel espace complémentaire. À l'extérieur , on retrouve une belle piscine de 13 x 4,50 m, au calme, sans vis-à-vis et un ensemble de garages d'environ 100 m², idéal pour stationnement, atelier ou stockage.  Une pompe à chaleur récente (2022) assure un confort thermique moderne, le bien est relié au tout à l'égout et dispose de 2 accès permettant de détacher une partie du terrain aisement .  Un bien rare, alliant authenticité, volume, potentiel et cadre exceptionnel. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Alès
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4400003 259 €/m²