Villeurbanne - T3 61m2 - Balcon - Calme - Box possible

Villeurbanne

Prix de vente2500004098.360655737705 /m²

Les caractéristiques

61 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

2011Construction

Description

Quartier Grand Clément, au sein d'une petite copropriété de 2011, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 61 m2 situé au 2e étage sur 3. Bien agencé, il offre deux chambres confortables et un séjour convivial prolongé par un balcon d'environ 6 m2. Lumineux, au calme et avec peu de vis-à-vis, ce logement constitue un cadre de vie agréable, à la fois pratique et fonctionnel.

L'espace de vie principal s'articule autour d'un salon avec cuisine ouverte, permettant de profiter d'une pièce agréable à vivre et facile à aménager. Le balcon devient un véritable prolongement de ce séjour.

L'appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements intégrés.

Le quartier, bien que résidentiel et très calme, est proche des commerces et des transports, ainsi que de plusieurs espaces verts.

La gare de Villeurbanne est à quelques minutes à pied.

Les familles bénéficient d'un bon choix d'établissements scolaires à proximité immédiate.

Possibilité d'acquérir un box au sous-sol de l'immeuble.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1018 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Charges mensuelles : 99€

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Villeurbanne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

120 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T3

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VILLEURBANNE APPARTEMENT T3 AVEC BALCON, CAVE ET STATIONNEMENT PRIVATIF Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, découvrez cet agréable appartement de type 3, offrant un cadre de vie pratique et confortable. En très bon état général, il se compose d'un spacieux hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine intégrée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Vous profiterez également d'un balcon de 7 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave et d'une place de stationnement privative, des atouts appréciables au quotidien. Prestations : Menuiseries en aluminium avec double vitrage Volets roulants électriques Chauffage urbain par le sol Balcon de 7 m² Ascenseur Gardien Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

APPARTEMENT 2 PIÈCES – 54 M² – JARDIN DE 50 M²

54m²

VILLEURBANNE 69100 – RUE HIPPOLYTE KAHN – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 54 M² – JARDIN DE 50 M² – TERRASSE COUVERTE – CAVE – STATIONNEMENT EN SOUS-SOL Un appartement avec jardin privatif en ville ! Situé en rez-de-jardin, ce bien bénéficie d'un extérieur de 50 m² complété par une terrasse abritée de 8 m², pour profiter d'un véritable espace de vie supplémentaire. Un extérieur agréable au quotidien Installé dans un immeuble construit en 1999, l'appartement offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et des transports. Ses fenêtres en PVC double vitrage ne donnent pas sur rue, un élément appréciable pour le confort et le calme au quotidien. Agencement • Entrée • Séjour • 1 chambre • Cuisine indépendante nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • Salle de bains nécessitant quelques travaux de rafraîchissement • WC indépendant • Terrasse abritée de 8 m² • Jardin privatif de 50 m² Confort & prestations • Rez-de-jardin • Immeuble construit en 1999 • Chauffage électrique individuel • Eau chaude électrique individuelle • Fenêtres PVC double vitrage • Fibre optique • DPE : D • Charges de copropriété : 103 € par mois • Cave • Stationnement de 14 m² en sous-sol inclus dans le prix Un emplacement central et pratique à Villeurbanne • Métro A – République – Villeurbanne à environ 5 minutes à pied • Métro A – Gratte-Ciel à environ 6 minutes à pied • Arrêts de bus TCL à proximité • Commerces du cours Émile-Zola et de la rue Anatole-France accessibles à pied • Boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants dans le quartier • Écoles maternelles et élémentaires à proximité • Accès rapide au centre de Lyon et au quartier de la Part-Dieu en transports en commun Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de votre achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLEURBANNE –T3 DE 64 M² – BALCON – GARAGE – CAVE – DOMOTIQUE

63m²

À Villeurbanne, rue Francis de Pressensé, découvrez cet appartement T3 de 64 m2 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur. Fonctionnel, il offre un agréable espace de vie avec balcon, deux chambres confortables et de nombreux rangements, le tout dans un immeuble en copropriété récente et de bon standing, avec cave, stationnement et garage. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, baignée de lumière, où la cuisine équipée se prolonge harmonieusement dans le séjour. Cet espace donne accès à un balcon d'environ 10 m2, idéal pour profiter d'un coin extérieur au quotidien. La distribution de l'appartement permet de bien distinguer la partie jour des espaces nuit. Deux chambres avec placards intégrés et parquet massif offrent un cadre chaleureux et pratique. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'aménagement. L'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement en 2022, et dispose d'équipements confortables : climatisation, chauffage individuel au gaz, store éléctrique, volets roulants électriques et pilotage domotique pour le chauffage, les volets et la climatisation. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage viennent apporter de précieux espaces de stockage et de stationnement. La résidence, avec ascenseur et parties communes soignées, s'intègre dans un environnement urbain recherché de Villeurbanne. Côté cadre de vie, l'appartement profite d'une desserte particulièrement pratique. Le métro Gratte-Ciel (ligne A) se situe à environ 600 m, soit une dizaine de minutes à pied, et les lignes de bus 69 et C23 passent à proximité, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes voisines. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Chantier à environ 100 m et l'école maternelle Sainte Thérèse à environ 100 m . Les besoins des plus jeunes sont également pris en compte avec la crèche La Maison de Pilou située à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1480 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 3 pièces de 63 m² à Villeurbanne

63m²

Situé à Villeurbanne, au premier étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1958, cet appartement de 3 pièces offre une surface d'environ 63 m2, parfaitement répartie entre une pièce de vie lumineuse, deux chambres et des extérieurs très appréciables. Traversant, il bénéficie d'une agréable double orientation, avec un balcon plein sud côté pièce de vie et un second balcon côté cuisine, orienté au nord, qui apporte une vraie fonctionnalité au quotidien. L'appartement se distingue par un entretien régulier et des peintures refaites récemment, offrant une atmosphère fraîche et soignée. Les deux chambres disposent de rangements et d'un espace dressing, permettant d'optimiser facilement l'organisation. La salle de bain et les pièces d'eau sont complétées par un cumulus thermodynamique installé il y a environ deux ans, contribuant au confort de l'ensemble. Une cave vient parfaire l'espace de stockage, pour un usage pratique au quotidien. La copropriété propose un cadre agréable avec un jardin pour les résidents ainsi qu'un local à vélos, idéal pour les déplacements doux. L'ascenseur a été refait récemment, ce qui renforce le confort d'usage au quotidien. Le ravalement de façade est pris en compte et déjà réglé, ce qui est un vrai plus pour la tranquillité d'esprit. Possibilité d'acquérir une place de parking, et/ou un box fermé situé dans une autre résidence est également disponible. À environ 300 m, la station de métro Cusset (ligne de métro, arrêt « Cusset ») permet de rejoindre facilement le réseau de transports en commun lyonnais. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate, comme l'école maternelle « Escola » à environ 300 m, l'école primaire Ernest Renan A à environ 400 m et l'école élémentaire publique Jules Ferry à environ 400 m également. Côté espaces verts, le quartier est particulièrement bien pourvu : le Square Dreieich à environ 300 m, la place Étienne Debourg, Alfred Sauvy Garden, la place Victor Balland, le parc Vaillant-Couturier ou encore le square de la Plaine Robinson, tous situés entre 300 et 450 m, offrent de nombreux lieux de promenade et de détente à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de votre dossier. Notre équipe reste à votre disposition pour toute précision sur cette annonce, sur les étapes de l'acquisition ou sur les démarches à anticiper. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 4 pièces de 98 m² à Villeurbanne

98m²

Quartier Croix-Luizet, au sein d'une résidence bien entretenue des années 80, cet appartement de 4 pièces développe 98 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble de 12 niveaux. Il offre un bel espace de vie lumineux, prolongé par un balcon, sans vis-à-vis, et réunit trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour aménager un bureau à domicile. L'agencement met particulièrement en valeur la grande pièce à vivre, pensée pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. La cuisine, séparée et équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en conservant un espace jour convivial. Deux salles de bains apportent un réel confort au quotidien, complétées par un WC indépendant. Côté rangements et annexes, l'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m2 ainsi que d'un cellier, offrant des solutions de stockage appréciables. Un stationnement privatif vient parfaire cet ensemble, avec une place de parking dédiée au sein de la copropriété. L'appartement se situe dans une résidence calme, avec un cadre agréable et soigné. Le quotidien est également facilité par la présence d'équipements de quartier facilement accessibles: plusieurs parcs et squares, écoles pour les familles, transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1466 € / an - DPE : E - Chauffage collectif au sol - Eau froide collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. L'équipe Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernier étage - appartement traversant avec balcon, parking, cave Proche Part-Dieu

82m²

Idéalement situé à deux pas de l'Institut d'Art Contemporain et de Totem, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'arrêt de bus C3 (reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville), des commerces et de la gare de la Part-Dieu. Au dernier étage , au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant et lumineux composé d'une entrée, d'un double salon/séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Les atouts :Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres Balcon attenant au double salon/séjour avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking extérieure privative Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une vie citadine confortable. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude + froide collectif Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - 42 lots d'habitation Charges courantes mensuelles : 240€ Prix de vente 299 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Appartement - 2 Chambres - 2 Balcons - Place de Parking en sous sol - Cave - Jolie vue dégagée - Proche toutes commodités

84m²

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement très lumineux de 84 m² situé à Villeurbanne. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les commodités. Profitez d'un espace de vie ouvert et lumineux, complété par un long balcon plein sud offrant une vue dégagée. Cet appartement entièrement refait avec goût saura vous séduire… On prend rendez-vous pour visiter ? ️Disposition : - Hall d'entrée 10 m² - Pièce de vie ouverte avec deux grandes baies coulissantes 28,3 m² - Cuisine séparée avec accès à un balcon 11,7 m² - Deux chambres (dont une climatisée ) 12,5 m² et 12,3 m² - Salle de bains 4,2 m² - WC séparées 2,4 m² ️Caractéristiques du bien - Appartement construit en 1968 - En copropriété de 544 lots - Avec ascenseur (habillage de l'ascenseur refait janv 2026) - Climatisation dans la chambre - Menuiseries en alu - Volets roulants électriques - Porte 5 points - Interphone - Très lumineux - Proche du tram T6 - Au 7eme sur 9 étages - Chauffage collectif par chaudière avec compteur individuel d'énergie thermique permettant de mesurer la consommation de chacun - Montant des charges 300€/ mois qui comprend chauffage et eau chaude - Vidéo surveillance dans la copropriété - 2 balcons avec des stores bannes manuels - Cave équipée d'étagères, environ 3–4 m² - Place de parking en sous-sol - Travaux récents: isolation extérieure / façade / remplacement de cabine et du moteur de l'ascenseur - Carrelage refait dans l'appartement en 2024 - Parquet stratifié dans les chambres - Tableau électrique refait en 2024 - Exposition sud - Raccordée à la fibre - Taxe foncière 2026 : 1 267€ - les propriétaires dépensent en électricité 540 € annuel - DPE 81 (C) GES 16 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580€ et 830€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

INVESTISSEMENT LOCATIF 3 pièces de 67 m² à Villeurbanne Carré de Soie

67m²

VILLEURBANNE 69100 – CARRÉ DE SOIE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 66,56 M² – TERRASSE – GARAGE – ÉTAGE ÉLEVÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF Appartement 3 pièces de 66,56 m² situé rue Léon Blum, dans le secteur recherché du Carré de Soie. Un bien vendu loué, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement récent avec une situation locative déjà en place et un rendement brut de 4,85 %. Un appartement lumineux avec vue dégagée Situé au 11ᵉ étage sur 18 d'un immeuble construit en 2018, l'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est et de grandes ouvertures apportant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et donne côté rue de la Poudrette. Agencement • Entrée • Cuisine ouverte sur séjour • Séjour donnant accès à la terrasse • 2 chambres • Salle de bains • WC indépendant • Terrasse Confort & prestations • Immeuble récent de 2018 • 11ᵉ étage sur 18 avec ascenseur • Exposition Sud-Est • Grandes ouvertures • Chauffage collectif urbain • Immeuble sécurisé • Garage • DPE : C Situation locative • Appartement actuellement loué • Bail de 3 ans ayant débuté le 01/08/2025 • Loyer mensuel : 1 007 € hors charges • Charges locatives : 80 € / mois • Loyer charges comprises : 1 087 € / mois • Rendement brut annoncé : 4,85 % Carré de Soie – Villeurbanne Le bien se situe dans un secteur bénéficiant de nombreux commerces, services et transports, avec un accès rapide à Lyon et aux différents pôles d'activité de l'Est lyonnais. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre votre décision en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2500004 098 €/m²

250000

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3pièces

2ch.