🏡 Exclusivité Lfimmo | ⭐ Spécial Investisseur | T3 65,85m²

Sierentz

Prix de vente1810002784.6153846153848 /m²

Les caractéristiques

65 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

Un véritable atout pour votre investissement : les propriétaires actuels souhaitent rester dans l'appartement en qualité de locataires pendant environ 12 mois, le temps que leur futur projet immobilier soit finalisé.

Cette configuration offre une réelle sécurité à l'investisseur grâce à une occupation prévue dès l'acquisition, sans recherche de locataire ni période de vacance locative à court terme.

Ce bien soumis au statut de la copropriété dans le secteur des 3 frontières au cœur de Sierentz et comprenant 15 lots au total dont 5 à usage d'habitation, offre, dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et 5 min à pied de la gare et des arrêts de bus, un accès rapide vers un axe autoroutier qui dessert Mulhouse (14 km), Saint-Louis( 11min) et Bâle(16 km).

Avec un loyer envisagé de 850 € hors charges par mois, soit 10 200 € de revenus locatifs annuels, ce bien représente une opportunité patrimoniale.

Composition du bien

- Une entrée

- Une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle

- Un séjour lumineux donnant accès à un balcon exposé ouest

- Deux chambres

- Une salle d'eau

- Un WC séparé

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage privatif accessible directement depuis l'intérieur de la copropriété. un garage qui dispose de rangements, d'un point d'eau ainsi que d'un emplacement permettant d'installer une machine à laver et un sèche-linge.

Informations et prestations

Prix de vente : 181 000 €

- Loyer envisagé : 850 € HC/mois

- Revenus locatifs potentiels : 10 200 €/an

- Rentabilité brute potentielle : environ 5,6 %

- Taxe foncière : 766 €/an

- Charges de copropriété : 252 €/mois, soit 3 024 €/an, dont 66 €/mois récupérables auprès du locataire

- Chauffage collectif au gaz avec index individuel

- Fenêtres PVC double vitrage récentes

- Porte d'entrée remplacée

- Fibre optique

- Compteur : Linky

- DPE : E

- Cour et jardin communs

Les atouts de cet investissement

Occupation prévue dès l'acquisition pendant environ 18 mois

Aucune recherche de locataire à prévoir dans l'immédiat

Rentabilité brute potentielle d'environ 5,6 %

T3 de 65,67 m²

Deux chambres

Balcon exposé ouest

Garage privatif avec espace buanderie et rangements

Cave

Secteur attractif et recherché

Proximité immédiate de la gare, des transports en commun et des commodités

Accès rapide vers Mulhouse, Saint-Louis et Bâle

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Un accompagnement personnalisé pour votre projet

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Jamal Bouhzam, Agent commercial LF Immo

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Bien soumis au statut de la copropriété, 1 logement, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 485,64 €.

Annonce publiée par Jamal Bouhzam (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sierentz, 68510 immatriculé au RSAC de MULHOUSE sous le n°994 151 827 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Sierentz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

263 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

59 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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