GOUFFERN EN AUGE

Tournai-sur-Dive

Prix de vente119000967.479674796748 /m²

Les caractéristiques

123 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

14000 m²Terrain

1880Construction

Description

A visitez rapidement !

L'Agence NPS vous propose ce charmant corps de ferme situé en bordure de la forêt domaniale de Gouffern, dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 10 minutes d'Argentan.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ 123 m², est à restaurer.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une buanderie et d'un WC.

À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de bains.

Des dépendances attenantes viennent compléter l'ensemble permettant d'aggrandir la maison.

Ainsi qu'un bâtiment disposant de quatre petits boxes, idéal pour une activité équestre ou de loisirs.

Vous apprécierez également la grande grange avec sa superbe ouverture en arche, pleine de caractère.

Le tout est édifié sur un terrain de 14 000 m², offrant un cadre naturel exceptionnel.

Ce bien rare conviendra parfaitement pour un projet de résidence principale, secondaire, agricole ou touristique.

À visiter sans tarder.

Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix : 119 000 Euros *

*Dont Honoraires 8.18 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 110 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3810 Euros et 5210 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Tournai-sur-Dive

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

421 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

120 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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MAILLELECElectricite

EJARQUE LEOMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

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1 063 €/m²

GOUFFERN EN AUGE

94m²

L'agence NPS vous propose à la vente cette maison louée sur le secteur de Chambois. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un dégagement desservant sur une cuisine, un salon, une salle à manger. À l'étage un palier dessert sur 3 chambres et une salle de bains. La maison dispose également d'un terrain de 280 m². Loyer annuel de 6 600Euros. À visiter rapidement ! Prix : 99 900 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MONTABARD

89m²

L'équipe NPS Immobilier vous présente ce charmant pavillon à renover entierement de plain-pied de 89 m², idéalement situé sur l'axe Argentan-Falaise. Vous y découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'une entrée, d'un séjour lumineux et d'une cuisine fonctionnelle. Côté nuit, trois chambres offrent un confort idéal pour une famille, complétées par une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un dégagement bien pensé. Un atout de taille : un grand garage de 37 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Le tout est implanté sur un beau terrain de 1013 m², offrant un cadre paisible et de belles possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, potager...). Une maison de plain-pied pratique et bien située, idéale pour un premier achat ou pour profiter d'un cadre de vie tranquille tout en restant proche des axes principaux. Contactez notre équipe pour une visite ! Prix : 120 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2250 Euros et 3090 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante maison en pierre

81m²

Entrez et laissez-vous séduire... Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse, un salon/salle à manger chaleureux, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un premier palier dessert une chambre avec rangements. Au niveau supérieur, vous trouverez un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une seconde chambre. Les atouts : Maison en pierre pleine de charme. Aucun gros œuvre à prévoir. Garage. Agréable extérieur pour profiter des beaux jours. Chauffage électrique Cette annonce référence 340898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE PASSAYS (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98167922800016. Prix du bien : 129 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 125 000,00 € Honoraires TTC : 3,92 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied en ville

105m²

BSK IMMOBILIER est heureux de vous présenter cette maison de plain-pied habitable immédiatement régulièrement entretenue à quelques dizaines de mètres du centre-ville. La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré fait sur mesure, d'un bureau ou espace nuit, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un séjour-salon. Vous pourrez accéder au sous-sol par une porte de garage électrique et fonctionnel. Au sous-sol vous disposerez d'un grand garage avec fosse de mécanique, d'une buanderie, d'un cellier, d'une chambre d'appoint, et d'un accès à une grande véranda en alu et double vitrage. Vous pourrez également profiter d'un bel espace extérieur entretenu avec une dépendance pleine de charme avec beaucoup de potentiel. Enfin, en plus de toutes ces prestations, vous pourrez disposer d'un autre espace extérieur indépendant pour une surface d'environ 437 m². Vous voulez visiter, alors n'hésitez plus contactez-moi !!! Cette annonce référence 339365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY LETOURNEAU (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 49033283000044. Prix du bien : 111 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 76 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4210.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARGENTAN

240m²

A visitez rapidement ! Plongez dans l'histoire en plein cœur d'Argentan ! Vous rêvez de posséder un bien hors du commun, chargé d'histoire et de caractère ? L'agence NPS vous invite à découvrir cet ancien prieuré, construit en 1623, une véritable pépite du patrimoine local. Cet ancien prieuré de 240 m2, entièrement à restaurer, n'attend que vous pour retrouver son éclat d'antan : Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie qui invite à imaginer de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, trois pièces qui ne manquent pas de charme, dont une avec un superbe plafond peint, classé à l'inventaire des monuments historiques. Au dernier étage, un grenier de 82 m2 offrant encore plus d'espace à réinventer selon vos besoins. A l'extérieur, La façade et une partie de la toiture, elles aussi protégées en tant que monuments historiques, témoignent du caractère exceptionnel et historique de cette bâtisse. Côté jardin, profitez d'un espace verdoyant à l'arrière et sur le côté, sans oublier deux anciennes geôles, pour une petite touche intrigante et authentique. Outre son charme fou et son côté historique, ce prieuré offre aussi de belles opportunités grâce aux avantages fiscaux liés à la loi Monuments historiques. Une belle façon d'investir dans la pierre tout en préservant un bout de patrimoine. Ne laissez pas passer cette chance rare de devenir le propriétaire d'une maison aussi unique. Appelez-nous pour plus d'informations ou une visite, et laissez-vous séduire ! Prix : 108 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

GOUFFERN EN AUGE

83m²

Coup de coeur Normand Maison à colombages du XIXe siècle de 83 m² À seulement 6 kilomètres du célèbre Haras National du Pin et 13 kilomètres d'Argentan, l'agence NPS vous propose à la vente cette authentique maison normande à colombages datant de 1810 à rafraichir, pleine de charme et de caractère. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine, une salle de bains et WC. À l'étage, deux chambres et un grenier aménageable offrant un beau potentiel. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée en façade, un grand garage de 45 m² et un terrain de 1 300 m², idéal pour profiter du cadre verdoyant normand en toute tranquillité. Idéal pour un premier achat, investissement locatif saisonnier (Airbnb) grâce à la proximité du Haras du Pin. Prix : 125 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2080 Euros et 2860 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ARGENTAN

85m²

A visitez rapidement ! L'agence NPS vous propose à la vente ce charmant pavillon de 85 m² idéalement situé sur l'axe Argentan-Trun, à 12 kilomètres d'Argentan. Il comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un lumineux séjour de 27 m² ouvrant sur une terrasse, deux chambres dont une de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une chambre sous combles de 16 m² offre un espace supplémentaire plein de cachet. La maison dispose également d'un sous-sol complet et d'un parking privatif sur le côté. En prime, une belle terrasse pour profiter des beaux jours et des moments en famille ou entre amis. Le tout sur un terrain de 1 130 m². À visiter sans tarder Bien rare à la vente ! Prix : 145 500 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2180 Euros et 2990 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ARGENTAN

86m²

A vendre : Maison centre-ville d'Argentan L'agence NPS vous propose à la vente cette maison de 86m2 idéalement située en centre ville d'Argentan. Vous retrouverez en son rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, une buanderie ainsi que des WC. A son premier étage, vous trouverez deux spacieuses chambres ainsi qu'une salle de bains. Son dernier étage de 26m2 peut quant à lui être rénové selon vos goûts. Cette maison s'adresse aussi bien à une personne à la recherche d'un bien proche de toutes commodités qu'à un invesstisseur souhaitant en faire plusieurs appartement. Prix : 125 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3990 Euros et 5460 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

TRUN

77m²

Exclusivité – Charmante longère en pierre proche d'Argentan L'agence NPS vous propose en exclusivité cette authentique longère en pierre, idéalement située sur l'axe Argentan–Trun, à seulement 10 minutes d'Argentan. Elle se compose d'une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de deux chambres. Le grenier, entièrement aménageable, offre un beau potentiel d'agrandissement, une trémie a d'ailleurs déjà été prévue pour faciliter un futur aménagement. Vous bénéficierez également d'une dépendance attenante avec accès direct à la maison, idéale pour un projet d'extension, d'atelier ou de stockage. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 600 m², complété par une seconde dépendance en pierre, apportant encore davantage de possibilités. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02 33 39 71 30 Une visite s'impose rapidement ! Prix : 129 500 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1700 Euros et 2340 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

119000967 €/m²

119000

123 m²

5pièces

4ch.