Appartement - 3 Chambres - Terrasse - Balcon - Garage en sus - Cave - Résidence calme - Proche toutes commodités

Lyon

Prix de vente3050003388.8888888888887 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1984Construction

Description

La Team MAUGÉ vous propose :

Cet appartement spacieux situé sur Lyon 8ème au coeur d'une copropriété calme et arborée. Ce bien de 90m² vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes, et ses espaces jour/nuit séparés. Vous profiterez de 2 extérieurs (terrasse de 24m² et balcon de 9,84m²),et serez à proximité des commodités, des écoles et des transports, dans un quartier dynamique et agréable.

️ Les superficies en détails:

- Entrée avec placard de 5,05m²

- Cuisine séparée de 9,68m²

- Salon-séjour de 26,18m²

- Chambre parentale de 11,04m² avec salle d'eau de 2,42m²

- Chambres 2 et 3 de 10,97 et 12,67m²

- Salle de bains de 4,66m²

- WC séparés

- Terrasse de 24,50m²

- Balcon de 9,84m²

- Garage de 13,16m² en sus pour 15 000€ TTC

- Cave de 2,86m²

️Caractéristiques du bien :

- Résidence de 1984

- Au 3ème étage avec ascenseur

- Superficie de 90,58m²

- Terrasse de 24,50m²

- Balcon de 9,84m²

- Garage de 13,16m²

- Cave de 2,86m²

- Menuiseries double vitrage PVC

- Volets roulants manuels

- Chauffage électrique

- Travaux réalisés : rafraîchissement + électricité + radiateurs (2026), spots lumineux entrée + couloir, salle de bains (2025), peintures salon (2022), huisseries (2019), salle d'eau (2018),cuisine (2015)

- Travaux de la copropriété : ascenseur (2024), toiture (2022)

- Charges annuelles de 1570€

- Copropriété de 97 lots

- Pas de procédure en cours

- Place Bellecour à 12min de métro

- Parc de Parilly accessible à pied

- Taxe foncière de 1772€

- DPE 172 (C) GES 6 (B)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

Élodie MAUGÉ

Agent immobilier

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

172 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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Appartement T3 - 64 m2 - Lyon - proche de la Gare de Vaise

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**14ÈME ÉTAGE - LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE - VUE DÉGAGÉE - BELLE VUE - SPLENDIDE APPARTEMENT 2 PIÈCES À PROXIMITÉ DES TRANSPORTS

48m²

**IDÉAL INVESTISSEUR ET PRIMO-ACCÉDANT** Venez découvrir ce CONFORTABLE appartement 2 pièces au 14ème étage SUD EST, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée PRATIQUE donnant directement sur la BELLE et LUMINEUSE pièce de vie de 27,44 m2 avec 3 LARGES ouvertures dont une permettant d'accéder à l'AGRÉABLE loggia. Le coin nuit se compose d'une chambre CONFORTABLE de 11,6 m2 et d'une salle d'eau équipée d'une douche, d'une vasque et d'un WC. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

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45m²

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**À 2 MIN DU TRAM - LOGGIA BIEN EXPOSÉE - 4ÈME ÉTAGE - AGRÉABLE APPARTEMENT 3 PIÈCES

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