Maison Familiale de Caractère – 161 m² de Calme et de Volume

Montgiscard

Prix de vente4260002645.9627329192544 /m²

Les caractéristiques

161 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1046 m²Terrain

Description

Le compromis parfait entre vie citadine et sérénité bucolique.

Située dans un environnement résidentiel prisé, à seulement 2 minutes des commodités et des accès autoroutiers, cette villa de 161 m² dévoile un cadre de vie rare. Édifiée en 1980, puis transformée par une rénovation et une extension de qualité en 2004, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Un intérieur pensé pour la vie de famille

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond. La pièce de vie de 41 m², réchauffée par une cheminée centrale, constitue le cœur de la maison. Ses grandes ouvertures effacent la frontière entre intérieur et extérieur, baignant l'espace de lumière naturelle.

La distribution est idéale pour une grande famille :

Rez-de-chaussée : Une cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte de 15 m², une chambre avec dressing, un bureau et une salle de bains.

Étage : Trois chambres spacieuses et une salle d'eau.

Praticité : Un WC indépendant à chaque niveau.

Un potentiel d'aménagement unique

L'atout majeur de ce bien réside dans son garage de 40 m². Déjà équipé de double vitrage et d'une porte d'entrée indépendante, cet espace peut être transformé en appartement indépendant ou accueillir une activité professionnelle (profession libérale, télétravail).

Un jardin intimiste et préservé

Côté jardin, la parcelle de 1046 m² est un véritable havre de paix. Entièrement clos, plat et arboré, ce terrain sans aucun vis-à-vis est piscinable. Les deux terrasses (24 m² au total) vous permettent de profiter de la vue sur la nature en toute saison.

Les points clés :

Surface habitable : 161 m²

Terrain : 1046 m² (piscinable)

5 pièces dont 4 chambres + 1 bureau

Garage aménageable de 40 m²

Proximité immédiate du centre de Montgiscard

Le quartier

Montgiscard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

238 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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OCCITANE RENOVATIONMaçonnerie

A T SPeinture

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